PITTSBURGH – Una firma de inversión inmobiliaria compró un gran complejo de apartamentos en East Bay en un acuerdo que podría ayudar a mantener las propiedades residenciales asequibles para personas con ingresos bajos o modestos.
Los apartamentos Lido Square en Pittsburgh se compraron por $90 millones, según documentos presentados el 12 de diciembre ante la Oficina del Registrador del Condado de Contra Costa.
El complejo de apartamentos de 173 unidades está ubicado en 2131 Crestview Lane en Pittsburgh, según los registros públicos del condado y de la agencia estatal.
Con sede en San Francisco Gestión del grupo dependienteActuando a través de un agente autorizado, Lido Square Apartments compró la propiedad, según muestran los registros del condado. El complejo de apartamentos fue construido en 1970.
El centro residencial de Lido Square se consideró “en riesgo” sin la intervención de la agencia estatal, según muestra un informe del personal estatal.
El “proyecto arriesgado” fue “recomendado para preservar créditos fiscales que protegerían la asequibilidad durante 55 años adicionales”, según el informe estatal.
Esa evaluación fue preparada para la reunión de abril de 2025. Comité de Asignación de Límite de Deuda de California y Comité de Asignación de Crédito Fiscal de CaliforniaLos registros del gobierno estatal lo muestran.
El Grupo de Asignación de Crédito Fiscal y otras agencias estatales han proporcionado financiación o vehículos fiscales favorables para otros proyectos de asequibilidad residencial en el estado.
Lupina, un proyecto de apartamentos de 99 unidades en 797 S. Almaden Ave. en San José. Se está desarrollando A, un ejemplo de un esfuerzo de vivienda asequible que fue reforzado por una serie de vehículos de financiación respaldados por el estado.
Se espera que Lido Square Apartments siga siendo asequible durante 55 años como resultado de los créditos fiscales y otros vehículos de financiación, según el informe del personal estatal.
Las 173 unidades del complejo residencial de Pittsburgh constan de 171 unidades asequibles y dos unidades del administrador.
“El proyecto consta de 88 unidades de dos dormitorios y 85 unidades de tres dormitorios, que sirven a los inquilinos con alquileres asequibles para familias que ganan entre el 30% y el 80% del ingreso medio del área”, según el informe del personal de la agencia de California.
El ingreso medio anual del condado de Contra Costa en 2025 se estima en $159,800 para una familia de cuatro y $111,850 para un individuo, según proyecciones del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del estado.
Eso significa que el rango de ingresos para unidades asequibles en Lido Square será de $33,474 a $89,264 para una persona. Una familia de cuatro estará sujeta a límites de ingresos de $47,940 a $127,840.
Los informes estatales indican que el nuevo propietario tiene la intención de rehabilitar y renovar los apartamentos en Lido Square.
El Comité de Asignaciones de Límite de Deuda de California detalla el presupuesto total para el proyecto para mantener Lido Square asequible en $149,1 millones.
Este presupuesto general incluye $90 millones en precio de compra, $23,1 millones en costos de renovación y rehabilitación y $17,4 millones en honorarios de desarrollador.
En el momento de la compra, los compradores recibieron $11 millones en financiamiento de la Agencia de Financiamiento de Vivienda de California, según muestran los registros del condado.
Dos hombres, James Busby e Irwin Deutscher, vendieron el complejo Lido Square a Reliant, según muestran los registros del condado.
Reliant Group Management tiene una amplia experiencia en la compra, desarrollo y mejora de propiedades de apartamentos, según el sitio web de la empresa.
“Nuestros profesionales de inversión y administración se enfocan en desarrollar y adquirir comunidades de crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos, bonos de vivienda exentos de impuestos, propiedades multifamiliares de nueva construcción y proyectos de adquisición o rehabilitación”, dice Reliant en su sitio.
