DANVILLE – Un centro comercial y gastronómico del Este de la Bahía que ha atravesado tiempos difíciles enfrenta quiebras y ejecuciones hipotecarias de préstamos a medida que los inquilinos se mudan o se mantienen alejados del centro comercial de alto perfil que sirve a un enclave elegante al lado de la propiedad.
Blackhawk Plaza, que alguna vez fue un imán para los compradores de Danville, los asistentes a restaurantes y cinéfilos, está perdiendo inquilinos, y sus principales propietarios podrían perder el control de la propiedad, dependiendo del resultado de un juicio judicial en el sur de California.
Draeger’s Market, el principal ancla de Blackhawk Plaza, anunció recientemente su decisión de cerrar sus puertas y abandonar el centro ubicado junto al ultra-próspero vecindario Blackhawk de Danville. Blackhawk Plaza tiene direcciones que incluyen 3340, 3464, 4000, 4024, 4050, 4080 y 4100 Blackhawk Plaza Circle, según muestran los registros públicos.
Nano Bank, que en septiembre de 2024 proporcionó $5 millones en financiamiento al propietario principal de Blackhawk Plaza, una filial del Grupo Ramanujan, presentó una demanda buscando un eventual síndico que pueda completar la ejecución hipotecaria de la deuda de la propiedad, según documentos del Tribunal Superior del Condado de Orange.
Mientras todo esto sucedía, un grupo de propietarios de propiedades comerciales de Blackhawk Plaza presentó una demanda en el Tribunal Superior del Condado de Contra Costa que puso de relieve el deterioro del otrora vibrante centro comercial y gastronómico.
“Los demandados (Ramanujan Group y sus afiliados) descuidaron sus obligaciones de mantenimiento y reparación, lo que permitió el lento deterioro de la plaza”, dijeron los dueños de negocios en un expediente judicial del condado de Contra Costa.
Las empresas que han presentado demandas incluyen a los propietarios y operadores del Museo Cultural y Automotriz Blackhawk y a los propietarios del edificio de oficinas del Plaza, según muestran los registros judiciales.
“Continuas grietas y baches en el estacionamiento, postes de luz en mal estado y que no funcionan, barandillas de escaleras oxidadas y rotas, escaleras rotas, tuberías de riego rotas y que no funcionan, agua sucia y erosión peligrosa del suelo” se encontraban entre los problemas enumerados en la denuncia del estado de Blackhawk.
Algunos de los problemas, afirma la demanda, parecen poner en peligro la vida. Según la demanda, el “cableado abierto y con corriente” se encuentra entre esos peligros. La denuncia incluye varias fotografías del deterioro y peligrosidad como documentación.
Según información presentada ante el tribunal del condado en 2024, el Grupo Ramanujan, a través de su director ejecutivo, Deva Shyam, negó las acusaciones de mantenimiento deficiente del centro. El caso aún está en los tribunales.
Otro procedimiento judicial podría obstaculizar la capacidad del Grupo Ramanujan de seguir siendo propietario de Blackhawk Plaza. Se están llevando a cabo procedimientos judiciales en el condado de Orange con respecto al intento del prestamista de colocar un síndico a cargo de la propiedad.
“El 10 de marzo de 2025 o alrededor de esa fecha, el prestatario (Grupo Ramanujan) dejó de realizar los pagos mensuales requeridos según los documentos del préstamo”, dijo Nano Bank en una presentación del Condado de Orange. “El prestatario tampoco pagó los impuestos prediales requeridos sobre la propiedad”.
Como resultado de estas supuestas dificultades, Nano Bank solicita al tribunal que nombre un síndico para que se haga cargo de la propiedad.
“Nano está en el proceso de iniciar procedimientos de ejecución hipotecaria no judiciales y requiere un síndico para administrar, operar y preservar la propiedad en espera de la venta de la ejecución hipotecaria”, dijo el prestamista en un expediente judicial del condado de Orange.
Ramanujan Group ha contrademandado al prestamista, según muestran documentos judiciales.
“Esta es una acción por daños y compensación equitativa que surge de un patrón concertado y acumulativo de conducta de mala fe, tergiversaciones y sabotaje selectivo por parte del Banco y sus altos funcionarios”, dijo el Grupo Ramanujan al describir los objetivos de la contrademanda. El Grupo Ramanujan afirmó que las acciones del prestamista tenían “la intención de dañar al prestatario y a otros prestatarios afiliados”.
Las acciones de Nano Bank, afirma el Grupo Ramanujan en una contrademanda, provocaron el incumplimiento del préstamo, según documentos judiciales.
El Grupo Ramanujan dijo: “El banco, entre otras cosas, ha creado un incumplimiento en la línea de préstamo en cuestión en esta acción al prometer falsamente extender la fecha de vencimiento.
El Grupo Ramanujan compró el complejo Blackhawk Plaza en 2020 por 28,3 millones de dólares. En ese momento, los expertos en bienes raíces señalaron que el principal desafío que enfrentaba el centro comercial era la importante distancia de la propiedad a la Interestatal 680.
Sin embargo, cuando era primitivo, Blackhow Plaza a menudo se identificaba como un importante centro comercial.
“La plaza es un centro al aire libre ‘único en su tipo’, que combina arquitectura mediterránea de estilo pueblo, un interior con paisaje acuático y acogedoras vistas de terrazas que atraen tanto a turistas como a residentes del vecindario”, afirman los documentos judiciales del condado de Contra Costa.
