ANTIOCH – Dos proyectos vinculados a un desarrollador involucrado en un proyecto supuestamente corrupto regresarán al Concejo Municipal de Antioch el martes después de una reunión de septiembre en la que algunos miembros del concejo expresaron su frustración con las leyes estatales de vivienda y casi rechazaron las propuestas.
El martes, se espera que el consejo revise las discusiones sobre las casas adosadas Slatten Ranch y las casas adosadas 2 de Wildflower Station, proyectos residenciales multifamiliares propuestos por Dinova Homes Inc.
Los miembros del consejo expresaron su frustración con los proyectos relacionados con una ley estatal de vivienda en septiembre y sintieron que obligaban a ciudades urbanas como Antioch a aceptar proyectos que socavaban los objetivos de desarrollo económico a largo plazo.
Algunos miembros del consejo y residentes también sintieron que no había suficientes unidades asequibles y expresaron su preocupación de que Dinova Homes estuviera vinculada a acusaciones de corrupción.
En abril, los fiscales federales acusaron de corrupción al ex propietario y vicepresidente de la empresa de construcción de viviendas de Contra Costa, Dinova Homes, después de que el dúo de padre e hijo acusara a un miembro no identificado del consejo de Antioch de pagar en efectivo en Coffee Therms en un esfuerzo por obtener votos para un desarrollo de viviendas diferente, conocido como el proyecto Aviano.
El miembro del consejo no identificado informó la supuesta solicitud al FBI.
El concejal Donald Freitas sugirió anteriormente que sería mejor posponer la decisión sobre los dos proyectos para darle al personal la oportunidad de revisar más a fondo el tema.
“La gente nos elige para tomar decisiones que beneficien a la comunidad. No creo que estos dos proyectos beneficien a la comunidad”, afirmó Freitas. “Creo que es un perjuicio porque estamos perdiendo activos muy valiosos para el desarrollo económico y tenemos que mirar la perspectiva a largo plazo, no la perspectiva a corto plazo”.
El alcalde Ron Bernal dijo que el Concejo Municipal está “probando el Proyecto de Ley Senatorial 330”, legislación que prohíbe a las jurisdicciones locales retrasar nuevas viviendas mediante ciertas restricciones en el uso de la tierra y las leyes de zonificación.
“Creo que esta es nuestra primera oportunidad de ver realmente los efectos de la SB 330 y la AB 130 y la Ley de Responsabilidad de Vivienda y todas estas otras leyes aprobadas a lo largo del tiempo que ahora nos colocan en una posición en la que estamos más o menos obligados a aprobar proyectos, nos gusten o no”, dijo Bernal.
Denova Homes presentó ambos proyectos bajo la SB 330.
Dan Golub, abogado que representa a Denova Homes, dijo al consejo en septiembre que la ciudad no tenía capacidad legal para rechazar los proyectos.
“Es una violación inequívoca de la Ley de Responsabilidad de Vivienda que el Concejo Municipal niegue un proyecto de desarrollo residencial, excepto basándose en una conclusión muy limitada, y sin ninguna base sobre la cual se pueda llegar a tal conclusión”, dijo Golub.
Golub dijo que el proyecto cumple totalmente con el plan general de Antioch, los estándares de zonificación y los requisitos del componente de vivienda, y la ciudad ya ha confirmado su cumplimiento.
También agregó que los proyectos están exentos de la Ley de Normas Ambientales de California.
Según un informe del personal, la Comisión de Planificación recomienda que el Concejo Municipal adopte una resolución que apruebe mapas de subdivisión tentativos y revisiones de diseño para ambos proyectos.
El informe también abordó las consecuencias para los gobiernos locales que rechazan proyectos de vivienda en violación de la Ley de Responsabilidad de Vivienda, y agregó que “pueden ser graves”.
También señala que, según la Ley de Responsabilidad de la Vivienda, los proyectos de vivienda que cumplan con todos los estándares objetivos pueden ser rechazados si el gobierno local proporciona evidencia escrita de un riesgo específico para la salud o la seguridad pública y no es posible mitigarlo.
El proyecto Slattern Ranch, ubicado al norte de Wicklow Way y al este de Slattern Ranch Road, construirá 129 unidades de casas adosadas en una propiedad de 6,41 acres.
Según la ciudad, el sitio del proyecto está ubicado dentro del Plan Específico de East Lone Tree y está designado como Área de Enfoque del Plan Específico de East Lone Tree en el Plan General de Antioch.
El Plan Específico de East Lone Tree, adoptado por el Ayuntamiento de Antioch en 1996, es un área que permite usos mixtos de empleo, uso residencial, comercial, uso público, parques y espacios abiertos.
Pero en 2023, se revisó el Plan Específico de East Lone Tree y se rezonificó el sitio del proyecto para permitir más viviendas multifamiliares.
Wildflower Station Townhomes 2 es parte de un proyecto más grande de Wildflower Station de 23 acres, que incluye viviendas unifamiliares, condominios y un desarrollo comercial planificado en 2018.
Aunque se construyeron viviendas unifamiliares y casas adosadas, el terreno comercial a lo largo de Hillcrest Avenue, donde se construiría el nuevo proyecto, permaneció sin desarrollar.
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