El crecimiento de los precios de la vivienda en Gran Bretaña se desaceleró en octubre, según datos de préstamos, y los analistas sugieren que los compradores están “sentados al margen” antes de un presupuesto que podría generar nuevos impuestos a la propiedad.
Los precios promedio de las viviendas aumentaron un 0,3% mes a mes en octubre, dijo Nationwide, frente al 0,5% de septiembre. El precio medio de una casa era de £272.226, frente a £271.995 en septiembre.
Sobre una base anual, el crecimiento de los precios de la vivienda aumentó ligeramente a 2,4% en octubre respecto a 12 meses antes, frente a una tasa anual de 2,2% en septiembre.
El crecimiento continuo se produjo a pesar de algunos informes de una desaceleración en las ventas de viviendas más caras, que podrían ser objeto de mayor atención en el Presupuesto del 26 de noviembre.
Rightmove, un sitio web de listados de propiedades, informó de “resiliencia” en el número de propiedades que salieron al mercado este mes, aunque añadió que no hubo el habitual “rebote otoñal” en los precios de venta.
Anthony Codling, analista de construcción de viviendas en RBC Capital Markets, un banco de inversión, dijo: “Los compradores de viviendas están sentados al margen esperando ver qué traerá el presupuesto del próximo mes.
“Si el mercado inmobiliario es una cosa, es resistente”, añadió. “Los precios de la vivienda están cerca de máximos históricos, pero las tasas hipotecarias son más del doble que antes de Covid, y es probable que nuevos recortes de tasas hagan bajar los precios de la vivienda”.
Los funcionarios del Tesoro están considerando un nuevo impuesto a la venta de viviendas por valor de más de 500.000 libras esterlinas, aunque aún no está claro si la canciller, Rachel Reeves, tiene intención de implementarlo.
Amy Reynolds, jefa de ventas de Antony Roberts, un agente inmobiliario en el próspero oeste de Londres, dijo que el mercado estaba “a la baja, especialmente en el segmento alto”.
Al mismo tiempo, las bajas tasas de interés han ayudado a respaldar la actividad. La última vez que el Banco de Inglaterra recortó los costes de endeudamiento fue en agosto, y se espera otro recorte en su reunión del jueves.
Después de la circulación del boletín
Robert Gardner, economista jefe de Nationwide, dijo que el mercado había mostrado una amplia estabilidad en los últimos meses, con los precios de las viviendas continuando aumentando y aprobándose el mismo número de hipotecas para la compra de viviendas mientras la pandemia de coronavirus provocaba una volatilidad generalizada.
La estabilización se produjo a pesar de las condiciones económicas que normalmente estarían asociadas con la caída de los precios; en particular, el costo del endeudamiento es mucho más alto que hace cinco años.
“En un contexto de signos de debilitamiento de la confianza del consumidor y del mercado laboral, este desempeño sugiere resiliencia, especialmente porque las tasas hipotecarias son más del doble que antes de la llegada de Covid y los precios de las viviendas están cerca de máximos históricos”, dijo Gardner.
Nationwide dijo que espera que la asequibilidad de la vivienda mejore modestamente el próximo mes si el crecimiento de los ingresos continúa superando el crecimiento de los precios de las viviendas, además de aliviar los costos de endeudamiento.
