San José – Ha surgido un nuevo campo de batalla en la lucha por controlar la antigua terminal de autobuses Grahound como sitio para un importante proyecto de vivienda en los suburbios.
Un delincuente controlado por el ejecutivo de bienes raíces William Wang y Chris Ziashu Joo es un delincuente de $ 19,5 millones en PRÉSTAMO 60 y 70 South Alamaden Avee. Intentando ocupar esta propiedad.
Para el proyecto de viviendas de doble torre en el lugar se han ofertado más de 700 casas.
En julio, el propietario de un terreno de desarrollo aprobado por la empresa inmobiliaria china Z & L Properties se declaró en quiebra en busca de reconstrucción. El intento de ejecución hipotecaria se ha retrasado, lo que ha permitido a Z&L conservar la propiedad del terreno.
El 2 de octubre, un juez federal emitió una orden que anuló efectivamente el caso de quiebra y permitió al grupo NDing proceder con la previsión y tomar el control de la propiedad, según muestra la quiebra en los registros judiciales.
El mismo día, Santa Clara, filial de Z&L Property, presentó un caso para impedir la previsión ante el Tribunal Superior. Las acusaciones permitidas de acuerdo con el caso incluyeron pronósticos incorrectos, prácticas comerciales desleales y otras reclamaciones.
Hace casi un año, el equipo de NDing proporcionó a la filial de Z&L una forma de renovar la propiedad según el caso.
Sin embargo, las sugerencias del caso del condado de Santa Clara, una solución en un paquete final y una propuesta de renovación se componen principalmente de tasas de interés del 10%, que era mayor que la tasa existente de alrededor del 8% del infractor de aproximadamente el 8% que la tasa de PRÉSTAMO existente, en el caso del condado de Santa Clara.
“La renovación de octubre de 2021 no fue una negociación original”, afirmó el tribunal aprobado por Z&L. “Fue una trampa de pronóstico”.
Los funcionarios de la ciudad ya aprobaron el plan para desarrollar alrededor de 700 unidades de vivienda en el antiguo sitio de Z&L en Grahound. La filial de Z&L nunca rompió las bases del proyecto.
Los retrasos son tan largos que los permisos del sitio han expirado, lo que obligará al promotor a empezar el proceso de planificación desde cero.
Tanto Z&L Affiliate como los grupos NDing han dicho en el expediente judicial que tienen nuevos planes para el desarrollo de viviendas en su propiedad.
Independientemente de los resultados de la lucha judicial, la vivienda no se difundirá pronto sobre la propiedad, dijo Bob Stadler, director ejecutivo de una consulta sobre el uso de la tierra de Silicon Valley Sinarji.
“Esta propiedad puede tardar algunos años en desarrollarse”, dijo Stadler. “El desarrollador aún necesita diseñar un proyecto que sea financieramente detallado y que satisfaga las necesidades actuales de la vivienda. Necesitan conseguir financiación y completar el plano de construcción. Necesitan obtener la aprobación de la ciudad”.
Z&L Affiliate también solicita una orden de control para detener el pronóstico hasta que se forme un juez o jurado al respecto.
Z&L Properties y sus aliados han hecho la historia de un negocio comprobado y de bienes raíces en San José.
Durante muchos años, se han planteado acusaciones sobre el estado deteriorado de la Iglesia Histórica Tihasik, en la ciudad de San José, 43 East St. James.
En junio, 188 West James fue adquirido por un grupo inversor en maquinaria de complejos residenciales de dos torres por un importe de 181,9 millones de dólares, que obtuvo la propiedad de un Z&L aprobado.
Después de que casi todo el imperio inmobiliario de San José se haya disuelto mediante la venta de la propiedad en el precio de exención o la ejecución hipotecaria, las propiedades Z&L parecen estar luchando por mantenerse en su sitio Grahound.
“Todavía hay demanda de viviendas, por lo que se puede desarrollar el recinto de los galgos”, afirma Stadler. “Pero es un cálculo complejo ver lo que significa financieramente”.
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