Según se informa, la Canciller está considerando un nuevo “impuesto a las mansiones” antes del presupuesto del 26 de noviembre.
Según las propuestas publicadas por el Mail on Sunday, los propietarios de viviendas con un valor superior a £2 millones se enfrentarían a un cargo del 1 por ciento por cualquier valor superior a esa cantidad.
La canciller Rachel Reeves está en una búsqueda desesperada de más ingresos fiscales mientras lucha por cerrar el agujero negro financiero del gobierno.
Las cifras del gobierno muestran que el endeudamiento público alcanzó £20,2 mil millones de libras en septiembre, el nivel más alto para ese mes en cinco años.
Esto eleva el endeudamiento total para la primera mitad del año fiscal a alrededor de £100 mil millones, muy por encima del pronóstico de la Oficina de Responsabilidad Presupuestaria.
El posible impuesto a las mansiones es el último de una larga lista de impuestos a la propiedad que se están considerando antes del presupuesto.
Analizamos lo que se está considerando, cómo funcionará y cuánto podría recaudar para el Tesoro.
Menos compradores: los precios del mercado de las casas de campo de primera categoría cayeron un 8,1% interanual, según la agencia inmobiliaria Savills
¿Qué significa un impuesto de mansión?
Según Zupla, hay alrededor de 160.000 viviendas en el Reino Unido que valen 2 millones de libras o más. Esto equivale al 0,6 por ciento de todos los hogares.
Un impuesto anual del 1 por ciento significa que los propietarios de propiedades de 3 millones de libras esterlinas se enfrentarán a una factura de 10.000 libras esterlinas cada año.
Mientras tanto, quienes vivan en casas valoradas en 5 millones de libras afrontarán facturas de 30.000 libras al año.
Vale la pena señalar que el impuesto sólo afectará a la cantidad en la que la propiedad supere los 2 millones de libras esterlinas. Las viviendas que valgan menos que esto no se verán afectadas.
Algunos expertos en propiedad consideran que el impuesto será injusto para quienes viven en zonas caras del país y han trabajado duro para poder permitirse una buena casa.
El experto en propiedades y agente de compras Henry Sherwood dijo: “Esto no es un impuesto a la riqueza, es un ataque a alguien que ha trabajado duro para tener éxito”.
‘Una casa adosada victoriana bastante estándar cuesta entre £2 y £3 millones en muchas zonas de Londres, por lo que no está dirigida a los ricos y adinerados.
‘Estas son personas que se desempeñaron en la escuela, fueron a la universidad, consiguieron buenos trabajos y trabajaron en sus carreras.
“Afecta igualmente a los empresarios y dueños de negocios, que tomaron un camino diferente y asumieron enormes riesgos para llegar a donde están”.
| valor de la propiedad | Después del impuesto del 1%, se paga un impuesto adicional cada año. |
|---|---|
| £2 millones | £0 |
| £2,5 millones | £5,000 |
| £3 millones | £ 10.000 |
| £4 millones | £ 20.000 |
| £5 millones | £ 30.000 |
| £10 millones | 80.000 libras esterlinas |
Pete Muggleston, asesor hipotecario y director general de Online Mortgage Adviser, dice que estos son importantes y desanimarán a muchos compradores en el futuro.
Dijo: ‘Es esencialmente un impuesto sobre el patrimonio disfrazado. Una vez que se empieza a gravar la riqueza, nada impide que los futuros gobiernos vayan más allá.
‘Un impuesto del 1 por ciento sobre una casa de £5 millones podría significar una factura anual de £30.000, lo cual no es insignificante.
“Es poco práctico, costoso de implementar y corre el riesgo de expulsar la riqueza, la inversión y el talento del país en un momento en que Gran Bretaña necesita atraerlos”.
¿Cuánto podría recaudar para el Tesoro?
La propuesta sería similar a la política de los demócratas liberales en las elecciones generales de 2010 y podría recaudar entre 2.000 y 3.000 millones de libras esterlinas para el Tesoro.
¿Qué significará esto para el mercado inmobiliario?
La actividad del mercado inmobiliario se ha desacelerado en los últimos meses, ya que los compradores se preocupan por la economía y los posibles cambios en el presupuesto.
Según Zoopla, la desaceleración habitual antes de Navidad comenzó entre seis y ocho semanas antes de lo habitual.
El portal inmobiliario afirmó que la incertidumbre en torno al presupuesto de noviembre está obligando a muchos compradores de viviendas a adoptar una estrategia de “esperar y ver”.
Los datos sugieren que el costoso mercado inmobiliario ya se ha visto especialmente afectado por esto.
Los agentes inmobiliarios Savills dijeron que en el mercado de casas de campo de alta gama, con lotes de casas valoradas en más de £2 millones, los precios cayeron un 8,1 por ciento interanual.
Frances Macdonald, directora de investigación de Savills, dijo: “Durante el año pasado, los mercados nacionales y extraterritoriales se han enfrentado a preocupaciones constantes en torno a la reforma fiscal municipal y ahora a nuevas especulaciones sobre impuestos adicionales que ejercen presión a la baja sobre los precios”.
“El mercado, particularmente por encima de £3 millones, se está adaptando a un grupo más pequeño de compradores activos y comprometidos”.
Mark Harris, director ejecutivo de la corredora hipotecaria SPF Private Client, añadió que las estimaciones del presupuesto habían actuado como un “freno de mano”, y los potenciales interesados en mudarse de casa pospusieron sus decisiones.
Las personas mayores pueden verse afectadas de manera desproporcionada
También han surgido preocupaciones de que las personas mayores que no tienen grandes ingresos, pero se han beneficiado de décadas de aumento de los precios de las viviendas, podrían verse penalizadas por la política.
Jeremy Leaf, agente inmobiliario y ex presidente de Rics Residential, dijo:
Dijo: “Una proporción considerable de personas mayores ricas en activos y pobres en efectivo pueden sentirse obligadas a mudarse en un momento en que no les conviene y puede resultar inconveniente o difícil de realizar”.
Jeremy Leaf, agente inmobiliario y ex presidente residente de la Royal Institution of Chartered Surveyors
Amy Reynolds, jefa de ventas de la agencia inmobiliaria de Richmond Anthony Roberts, dijo que el impuesto tendría un impacto negativo en el mercado de Londres.
“En áreas como East Sheen y Richmond, 2 millones de libras no necesariamente sirven para comprar una mansión, sino para comprar una casa familiar normal”, dice Reynolds.
‘Un llamado “impuesto a las mansiones” penalizaría injustamente a las personas ricas en propiedades pero pobres en efectivo.
‘Muchos propietarios a largo plazo aquí sólo se han beneficiado del aumento del valor de las propiedades durante décadas, no de mayores ingresos.
“Un cargo anual basado en el valor de la propiedad en lugar de en los ingresos afectará a los propietarios jubilados y a las familias que ya están agobiadas por los altos costos de vida e incluso puede obligar a algunos a vender sus casas para pagar las cuentas”.
¿Qué tan fácil sería implementarlo?
Al igual que el impuesto general sobre el patrimonio, el impuesto a las mansiones puede resultar difícil de implementar para los gobiernos.
El problema de tasar casas que en realidad no se han vendido es que supone un valor, a menos que haya un comprador que lo justifique.
Los propietarios de viviendas afectados sin duda cuestionarán cualquier evaluación gubernamental, que también puede resultar costosa de administrar.
Un impuesto de este tipo también podría tener un impacto negativo en los precios de la vivienda por encima de los 2 millones de libras esterlinas, lo que significa que las valoraciones tempranas podrían volverse rápidamente redundantes.
Louis Mason, director de comunicaciones de OPortfolio Mortgage, cree que es casi seguro que un impuesto de este tipo dará lugar a disputas.
Dijo: ‘No existe un sistema para determinar los precios de la vivienda en el Reino Unido, por lo que las disputas serán inevitables.
“En el corto plazo, esto puede reducir las transacciones de alto nivel y desalentar a los compradores internacionales, aunque con el tiempo los precios probablemente se estabilizarán en niveles que reflejen las cargas fiscales actuales”.
Eamonn Prendergast, asesor financiero de Palantir Financial Planning Ltd, también cree que un impuesto de este tipo sería contraproducente.
“La evaluación sería controvertida y costosa de realizar, especialmente en el caso de viviendas cercanas al umbral”, afirma Prendergast.
“En lugar de aumentar los ingresos sostenibles a largo plazo, esto podría socavar la confianza en el mercado inmobiliario del Reino Unido y desalentar la inversión en un momento en el que el crecimiento y la estabilidad son más necesarios”.
¿Qué más se puede cambiar en el presupuesto?
Hay varias opciones abiertas para Reeves cuando se trata de aumentar los impuestos a la propiedad.
Esto incluye reemplazo Impuesto de timbre incluyendo un nuevo impuesto anual a la propiedad sobre viviendas valoradas en más de £500.000; A ganar capital Cuando se venden viviendas por valor de £1,5 millones o más y se lanza una ofensiva fiscal adicional contra los propietarios.
