LOS GATOS – El hotel Toll House en Los Gatos fue comprado por un grupo de alojamiento de Colorado a través de un rápido proceso de ejecución hipotecaria, evidencia de que el sector hotelero del Área de la Bahía está en decadencia.
Una revisión de los registros de propiedad del condado de Santa Clara muestra que la transacción sugiere que el hotel ahora vale mucho menos de lo que pagó el vendedor en 2019.
KSL Capital Partners, con sede en Denver, cuyas unidades incluyen Peregrine Hospitality, tomó posesión del hotel mediante un acuerdo en lugar de ejecución hipotecaria, un proceso acelerado que permite a un prestamista tomar posesión de la propiedad.
Según documentos presentados el 5 de marzo ante la Oficina del Registrador del Condado de Santa Clara, la deuda impaga en el momento de la ejecución hipotecaria era de $30 millones.
El vendedor en el proceso de ejecución hipotecaria era una filial de Procaccianti Cos, con sede en Rhode Island. En 2019, la empresa pagó 43,5 millones de dólares por el Toll House Hotel, según muestran los registros de propiedad del condado.
La escritura de ejecución hipotecaria establece que la filial de KSL Capital no pagó más de 30 millones de dólares en deuda pendiente para adquirirla.
Esto sugiere que el valor del hotel ha caído al menos un 31% desde su adquisición anterior.
Una disminución en el valor indica que la propiedad puede sufrir una disminución en su valoración, lo que tiene implicaciones para las agencias gubernamentales locales y los servicios que brindan.
Si los valores inmobiliarios disminuyen en una comunidad, la caída puede interrumpir un importante flujo de ingresos provenientes de impuestos a la propiedad para ciudades, condados, agencias regionales y distritos escolares.
Casi todos los mercados hoteleros en el Área de la Bahía están pasando apuros, excepto la región vinícola de North Bay y los complejos turísticos de Monterey Bay y Big Sur.
Los prestamistas han embargado los hoteles más grandes de San José y Oakland, así como los grandes hoteles de San Francisco.
Un informe reciente de Atlas Hospitality dijo que una ola de préstamos incobrables y ejecuciones hipotecarias ha reducido los valores de los hoteles en todo el Área de la Bahía.
La caída de los valores también presenta oportunidades para nuevos propietarios que pueden controlar activos valiosos en ubicaciones privilegiadas que probablemente no enfrentarán una dura competencia. Este puede ser el caso de una oferta de hotel reciente en Los Gatos.
“Toll House Hotel está en una excelente posición en un mercado muy deseable”, dijo Alan Ray, presidente de Atlas Hospitality Group, que rastrea el sector hotelero de California. “El Toll House Hotel es un activo trofeo”.
