SAN JOSÉ – El sitio suburbano de San José donde una vez se propuso una torre de viviendas pero nunca se construyó ha sido confiscado mediante una ejecución hipotecaria que todavía muestra focos de debilidad económica en el mercado inmobiliario del Área de la Bahía.
La propiedad está en 27 S. First St. en San José, un edificio desocupado recuperado mediante una escritura en lugar de ejecución hipotecaria, un método para permitir que un prestamista tome posesión de la propiedad de manera ordenada.
Los funcionarios de San José aprobaron una propuesta para construir una torre de viviendas de 24 pisos y 374 unidades en la parcela, un edificio con frente a South First Street y Lightstone Alley entre West Santa Clara Street y West San Fernando Street.
Aunque el promotor de la torre de viviendas, Altera Worldwide, y un grupo liderado por los ejecutivos inmobiliarios Tony Bader y Mike Sarimsaki, el proyecto nunca se puso en marcha, persiguiendo tanto esquemas de financiación convencionales como más vehículos de financiación extranjera para atraer dinero para construir las casas.
En 2021, los propietarios del proyecto intentaron persuadir a los inversores para que recaudaran 100 millones de dólares para financiar la torre mediante una oferta de tokens de seguridad, un sistema digital que permite a los inversores comprar pequeñas participaciones en el desarrollo.
Sin embargo, el esfuerzo de financiación no resultó en nada y el edificio permanece vacío.
“27 South 1st St. es uno de los sitios de desarrollo más desafiantes en el centro de San José”, dijo Bob Stadler, director ejecutivo de Silicon Valley Synergy. “La parte más estrecha de la parcela tiene unos 78 pies de ancho, con elementos que la rodean estrechamente a ambos lados”.
El edificio alguna vez estuvo ocupado por los grandes almacenes FW Woolworth Co.. Más recientemente, Ross Dress for Lace operó una de sus tiendas de ropa con descuento en la propiedad. En 2016, Ross cerró sus puertas en el sitio 27 S. First St.
Después de que Ross se mudó del edificio, la propiedad se convirtió en un enclave temporal para artistas locales que trabajaban a través de una empresa de pintura local.
TDA Investment Group, con sede en San Mateo, que opera a través de una filial, ahora es propietario del edificio. Según documentos presentados el 27 de octubre ante la Oficina del Registrador del Condado de Santa Clara, la deuda impaga en el momento de la ejecución hipotecaria era de $13,9 millones.
En 2020, Copia Lending otorgó préstamos que eventualmente se volvieron morosos y dieron lugar a ejecuciones hipotecarias. Copia opera desde la misma oficina que TDA Investment Group y tiene algunos de los mismos ejecutivos.
No quedó claro de inmediato qué planes podría tener el nuevo propietario para el edificio vacante. Cualquier desarrollo desde cero del sitio puede requerir la recolección de algunas parcelas contiguas para dar cabida a un proyecto.
“La opción más realista a corto plazo es probablemente arrendar la propiedad y esperar a que se construya un sitio más grande para un proyecto más factible”, dijo Stadler.
