En el sur de California, los inquilinos no obtienen el mismo nivel de alivio del aumento promedio estadounidense en el alquiler.
Esta idea proviene del índice de precios al consumidor de mi hoja de cálculo de confianza del análisis de los datos de inflación de alquiler, que rastrea 23 mercados estadounidenses, incluidos tres en el sur de California. Las tendencias de alquiler de IPC se basan en la encuesta de inquilinos para diferentes tipos de viviendas. La mayoría de las métricas de la industria se centran en pedir precios para unidades vacías en grandes complejos de apartamentos.
Al observar la primera mitad de 2021, el IPC muestra que la inflación de la renta en todo el país está a una tasa anual del 5%, menos que el aumento en los primeros seis meses de 2021. Mejora el 5.6 por ciento de puntos.
Sin embargo, en el sur de California, los inquilinos no han podido aumentar la misma o incluso reducir el alquiler o realizar mejoras significativas durante años.
En el condado de San Diego, los inquilinos aumentaron un 5,5% en comparación con el año pasado, es el segundo más grande a nivel nacional. Sí, se redujo a .2.2% en la primera mitad de 2021. Sin embargo, las caídas de 5 por ciento de alquiler de alquiler de Sun Diego fueron la única de los 20 mercados.
Los inquilinos del imperio interno han aumentado un 4.9%, ha logrado el séptimo lugar más grande. Representa la disminución del aumento del % en la primera mitad de 2021. Sin embargo, la disminución del 5.5 por ciento de los puntos fue la única décima parte.
Y en Los Ángeles y el Condado de Orange, los inquilinos sintieron un 4.7% de inflación de alquiler. Este aumento, el octavo más alto entre los 20 mercados, coincidió con el crecimiento de la primera mitad de 2021. La tarifa estable de LA-OC ha creado una tendencia de quinta pequeña para inquilinos.
Las tarifas de alquiler del sur de California mejoran porque la región no ha visto la misma construcción que la misma en otras regiones del país. Estos nuevos apartamentos han ayudado a aumentar el alquiler de tope.
Además, hubo incendios en Los Ángeles en enero, que destruyeron más de 12,000 propiedades. Como resultado, más residentes locales querían el alquiler, mientras que la oferta se redujo.
Algo nuevo
Lamentablemente, el crecimiento doloroso de la renta no es un problema nuevo a nivel local o nacional.
Desde 2019, las tarifas en el imperio interno han aumentado en un 43%, lo que ha aumentado el cuarto más grande en el mercado estadounidense. Y el 37% de la inflación de alquiler de San Diego está en sexto.
El 26% de crecimiento de LA-OC de seis años de crecimiento, 17º Ranking, fue el único mercado local por debajo de la velocidad nacional. Según el cálculo del IPC, la inflación de la renta estadounidense fue del 32% desde 2019.
A escala nacional
Inflación de la renta: St. Louis tenía un número 5.9%en la primera mitad. El Phoenix fue el mejor para los inquilinos, 0.7%de descuento.
Cambio de un año: Los inquilinos de Honolulu disfrutaron de la mayor mejora: una caída del 7.7 por ciento de puntos al 3.4%. El mayor crecimiento en Nueva York fue que 0.8 puntos aumentaron a 5.3%.
Seis años de crecimiento: Tampa 54%por encima del No. 1. El más joven era San Francisco, 15%más.
Jonathan Lansner es columnista de negocios en el Southern California News Group. Se le puede contactar a jlansner@scng.com
