California tiene una sorprendente cantidad de lo que Zillow llama mercados “calientes”.
Mi confiable hoja de cálculo revisó el cuadro de mando “Hotness” 2026 del gigante inmobiliario, que utilizó una serie de métricas económicas y de bienes raíces para identificar dónde se encuentra el mayor potencial de mejora en 49 principales mercados inmobiliarios de EE. UU.
Curiosamente, tres de las seis áreas metropolitanas de California analizadas se ubicaron entre las 11 primeras de este cuadro de mando: San José, Los Ángeles-Condado de Orange e Inland Empire. Pero vivir en un mercado “caliente” puede no ser lo mejor.
Varios rastreadores de bienes raíces crean clasificaciones de mercado como estas para mostrar dónde la compra de una vivienda puede ser más rentable en el futuro. Pero tengo dos problemas con la forma en que se caracterizan las clasificaciones.
Esa calidez se ve en los ojos del espectador.
Los vendedores pueden preferir climas más cálidos, ya que las clasificaciones sugieren precios más sólidos. Por supuesto, esto puede ser publicidad engañosa sobre el verdadero valor de una casa.
Mientras tanto, los amantes de las gangas deberían preferir lugares más frescos. Un mercado lento debería, en teoría, poner un límite, si no reducir, los precios.
Además, cuando la compra de viviendas avanza a un ritmo generacionalmente lento como en los últimos tres años, es difícil ver gran parte del mercado estadounidense como algo cercano a un sobrecalentamiento.
Aún así, considere lo que parece ser un factor clave detrás de las calificaciones más altas de Golden State: la falta de casas para visitar.
Las cotizaciones estuvieron un 23% por debajo de los niveles prepandémicos de 2018-19 en seis áreas metropolitanas de California, en comparación con un 5% por debajo entre las 43 áreas metropolitanas fuera del estado rastreadas.
Matemáticas metropolitanas
Repasemos las calificaciones de Golden State de Zillow con algunos antecedentes detrás de las puntuaciones.
San José recibió la clasificación más alta en la escala de Zillow, un cambio sorprendente desde el puesto número 5 a nivel nacional y el puesto 48 en 2025. Se pronostica que el precio medio de una vivienda de $1,6 millones aumentará un 1% durante el próximo año.
Sin duda, cazadores desesperados de casas, la cantidad de casas puestas a la venta está un 27% por debajo de los niveles prepandémicos en 2018-19.
El mercado de Los Ángeles-Condado de Orange recibió la segunda mejor puntuación en California. Ocupa el octavo lugar a nivel nacional desde el puesto 34 en 2025. Se pronostica que el precio de su vivienda de $942,000 aumentará un 1% durante el próximo año. La lista ha bajado un 19% desde 2018-19.
Inland Empire ocupa el puesto 11 en los EE. UU., en comparación con el 22 en 2025. Se espera que el precio de su vivienda de $579,000 aumente un 2% año tras año, mientras que las cotizaciones están un 22% por debajo de los niveles prepandémicos.
San Diego fue el mercado número 17 del país, frente al número 19 en 2025. El precio de $918,000 es un 1% más que el año pasado, mientras que las cotizaciones están un 25% por debajo de los niveles prepandémicos.
Sacramento ocupó el puesto 31 a nivel nacional, frente al 37 en 2025. Los precios de las viviendas de menos de $572,000 pueden aumentar un 1% este año, mientras que las cotizaciones están un 25% por debajo de los niveles prepandémicos.
San Francisco ocupaba el puesto 33 en el cuadro de mando nacional, frente al 49 en 2025. Su precio de 1,2 millones de dólares, que se espera que crezca un 2 % en 2026, incluye cotizaciones un 6 % por debajo de los niveles prepandémicos.
extremo estadounidense
A medida que las calificaciones de Zillow son cálidas, más difícil puede ser para un buscador de casas encontrar una ganga este año.
El mercado más popular de Zillow a nivel nacional para 2026 es Hartford, Connecticut. Se prevé que su precio de 382.000 dólares aumente un 4%, con cotizaciones un 63% por debajo de los niveles prepandémicos.
A excepción de los dos mercados de California, los 10 principales de Zillow se asignaron al norte y al este del país.
¿El mercado más frío? Austin, con un precio de $427,000 disminuirá un 3% con un 48% de listados por encima de 2018-19.
Es cosa de Texas: Dallas, Houston y San Antonio estaban entre los 10 últimos.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en jlansner@scng.com
