SAN JOSÉ – Un desarrollo de viviendas asequibles y un proyecto de parada de tren ligero propuesto para un sitio de San José cerca del centro de la ciudad han conseguido algunas de las piezas clave del financiamiento de construcción necesarias para construir el proyecto.
El proyecto se llama Lupina y está ubicado en 797 S. Almaden Ave en San José. Creará 99 unidades asequibles, según muestran documentos archivados con los planificadores de la ciudad.
D Costo total del proyectoEl financiamiento, que incluye la adquisición de terrenos y artículos diversos, es de $98,6 millones, según documentos publicados por el Comité de Asignación de Créditos Fiscales de California, que supervisa los créditos fiscales para proyectos de viviendas asequibles.
Según documentos presentados el 7 de noviembre ante la Oficina del Registrador del Condado de Santa Clara, el desarrollo emitió dos préstamos de construcción.
JPMorgan Chase proporcionó $53,3 millones en financiamiento de construcción para el proyecto, mientras que el condado de Santa Clara proporcionó un préstamo de construcción de $28,9 millones, según muestran documentos inmobiliarios separados.
Resources for Community Development, una empresa de viviendas asequibles con sede en Berkeley, está desarrollando el proyecto a través de un proyecto aprobado, según muestran los registros del condado.
“El proyecto contará con 26 unidades tipo estudio, 28 unidades de un dormitorio, 25 unidades de dos dormitorios y 20 unidades de tres dormitorios”. Recursos para el desarrollo comunitario dijo en su sitio web.
La comercialización del proyecto está prevista para marzo de 2027. El desarrollo está previsto que finalice en agosto de 2028 y la posesión comenzará en el mismo mes.
No estaba claro de inmediato cuándo comenzaría la construcción, pero la disponibilidad de fondos para la construcción probablemente haría que la construcción comenzara más temprano que tarde.
La planta baja incluirá alrededor de 2,300 pies cuadrados de espacio comercial que salvará a la comunidad, según Community Development Resources. El proyecto también incluirá 3300 pies cuadrados de espacio abierto en South Almaden Avenue.
Según el desarrollador, las unidades del proyecto estarán destinadas a personas que ganen entre el 30% y el 60% del ingreso medio del área.
En 2025, el ingreso medio del área del condado de Santa Clara era de $195,200 para una familia de cuatro y $136,650 para una familia de una sola persona, según una publicación de abril de 2025 del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del estado.
Propondría límites de ingresos del proyecto que oscilarían entre $58,560 y $117,120 para una familia de cuatro personas. Para hogares unipersonales, el rango de ingresos del proyecto puede oscilar entre $40,995 y $81,990.
Según información publicada por el Comité de Asignación de Crédito Fiscal de California, se reservarán 19 unidades para familias con el 30% del ingreso medio del área, con alquileres mensuales esperados de alrededor de $545, incluidos los servicios públicos.
Para las otras 80 unidades, los alquileres oscilan entre $1,036 y $2,488 por mes, incluidos los servicios públicos, según el tamaño.
“Ubicado cerca de la estación de tren ligero Virginia VTA y del centro de San José, este desarrollo de uso mixto brindará a los residentes acceso a una variedad de servicios locales y regionales”, dijo Resources for Community Development en su sitio web sobre el proyecto Lupina en San José.
