El gobierno ha afirmado que están cortando cintas rojas para crear el ‘auge de construcción más grande’ de una generación.
¡Pero solo tengo una tarifa de £ 20,000 por una reforma de casa estándar antes de comenzar!
He pagado miles por asesoramiento experto para obtener el permiso del plan, para una solicitud de hogar, una tarifa de procesamiento del portal del plan, un plan de regulación de construcción, evaluación de influencia de sonido … la lista está en marcha.
Además, muchas de estas tarifas saltaron el 1 de abril, más del cien por ciento.
Todo comenzó en la última primavera cuando mi familia espera estar en casa para siempre. Esta es una hermosa casa aislada de cuatro camas de 1930 en una carretera que no es de guerra en las afueras de Londres.
Sin embargo, en la mayoría de las habitaciones hay moldes negros y los accesorios y accesorios se describen mejor como viejos, rotos o extraños.
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Una extensión de la cocina, conversión de garaje y una nueva habitación de insuficiencia están en la lista de cosas que hacer.
Pero no estamos comenzando ningún gran diseño. Ni siquiera la extensión de Macha. Así que estoy decepcionado de ver lo costoso que es el plan.
Y no es solo por vivir en la capital. La mayoría de los gastos se fijan a nivel nacional o se establecen en el mismo nivel en todo el país.
Victoria Kilik, que dirige el agente inmobiliario de Surrey, Farlewood, dice: “Aunque los propietarios y compradores son conscientes de que el costo de construir el trabajo a partir de la epidemia ha aumentado, a menudo no entienden cuán costoso el permiso para el plan y todo lo necesario”.
Advirtió: “Es importante ser consciente de estos gastos para evitar gastar más en un proyecto que en el precio que se agregará a la propiedad”.
En mi caso, el valor asociado al hacer el trabajo será más que los costos de compilación y las facturas de lágrimas para todos los problemas de planificación.
Lo que he dado está aquí, y antes de comenzar en un proyecto de construcción, debe estar al tanto de las tarifas ocultas:
Servicio de diseño
Primero, una medida de mi hogar es una medida de encuesta y extensión y un diseño para la reconstrucción.
Esto incluyó el aporte del consultor de planificación para probar el diseño contra las preferencias de las autoridades locales.
Los servicios y gastos varían mucho. Un arquitecto solo me llevará si realiza el diseño y realiza el proyecto, tome el uno por ciento del costo total de construcción, una tarifa de mil libras.
En cambio, fui con una empresa con un cargo de IVA con £ 3,468 dólares.
Tarifa de solicitud
El arquitecto tuvo que presentar la ‘apelación nacional’ a la autoridad local a través de un portal de plan en línea.
Este precio es de £ 258 (sin IVA, pero el precio es de $ 528 desde el 1 de abril) y la tarifa de procesamiento es de £ 70 (que aumenta del 1 de abril a $ 85).
El portal fue operado por la firma tecnológica Terracuest Solutions and Housing, el Ministerio de Gobierno Comunitario y Gobierno Local (MHCLG). Ahora una empresa privada, sus ganancias han aumentado a $ 1.2 millones en 2023.
Las tarifas se demuestran que aumentarán en un 10 por ciento por año. Pero, ¿cuál es el dinero extra que está pasando?
“La calidad o velocidad del proceso ciertamente no ha mejorado para los propietarios de viviendas”, dijo Ellen Cullen, consultora del Plan de Servicios de Diseño Arquitectónico Fluido en Surrey.
De hecho, se espera que los consejos planifiquen un plan de déficit, y mi solicitud tomó 11 semanas, tres semanas más que el consejo que sería.
Reglas: Los planes deben ser aprobados por una organización de control de edificios para garantizar que las construcciones cumplan con los estándares de seguridad y energía.
Informe estructural
Es aconsejable esperar hasta que se permita el plan antes de que la Comisión de Contado no pueda pagar por ninguna enmienda.
Sin embargo, esperando aproximadamente ocho semanas para atraer un tiempo de liderazgo general de cinco semanas para extraer los cálculos, decidí completarlos tan pronto como envié mis planes.
Afortunadamente, nos permitieron sin ningún cambio necesario.
Para los cálculos estructurales, el IVA se gastó en $ 3,600 y fue completado por una empresa de ingeniería, que el proyecto también planeó confirmar las reglas de construcción a un costo de £ 3,096.
El control del edificio
Estos planes deben ser aprobados por un organismo de control del edificio para garantizar que las construcciones cumplan con los estándares de protección y energía. Se requieren credenciales de conflicto cuando se vende la casa.
Hay dos tipos de agencias de control de edificios: la autoridad local o la autoridad de control del edificio, que es una organización no gubernamental.
Si voy por la ruta a la autoridad local, se me ha pedido que espere una ‘tarifa de procesamiento de servicio’ de $ 1,500 (incluido el IVA), así como $ 150 más IVA. Puede tomar hasta ocho semanas.
Personalmente obtuvo la aprobación en cinco días hábiles y tuve citas entre £ 1,800 y £ 2,000 (incluido el IVA).
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Planifique la pared del partido
He gastado los otros gastos más notables hasta ahora. Protege la propiedad vecina del propietario como resultado de (o una pérdida exigente) del daño.
Esto es necesario porque haré las paredes y cimientos a menos de tres metros de la base de mis vecinos.
Los contratos han jugado dos para mi propio topógrafo de pared de fiesta (incluido el IVA), así como dos para propietarios adyacentes.
Mi topógrafo cobró $ 300 para emitir dos avisos, $ 900 por dos condiciones y $ 900 por dos ‘premios, lo que me otorga 12 meses para ejecutar’ tareas significativas ‘(paredes y cimientos instalados).
Los topógrafos de los vecinos me dieron £ 2,900 para las facturas de ‘Malas de pared’ y $ 99.60 para boletos de tren y estacionamiento de estaciones. El IVA se agregó a la parte superior de estos dos artículos con mi gasto total en $ 5,699.52.
Para proyectos pequeños, es posible que los vecinos lleguen directamente a un contrato sin usar topógrafos.
Autorización inicial: espera esperando esperar hasta la planificación antes de planificar para pagar cualquier enmienda
Para evaluar la palabra
La instalación de una bomba de golpe de fuente de aire para la electricidad para tres unidades de control de aire internas también tuvo que incluirse en mi plan (las bombas de éxito no solo se usan para calefacción).
Mi autoridad local requiere una evaluación de influencia de palabras para demostrar que mi bomba no será ruido.
24 horas de ruido de fondo en la grabación de mi casa y un informe cuestan £ 1,704 (incluido el IVA).
Los consultores de planificación han advertido que esto es parte de la tendencia creciente. ‘Cuando los informes del árbol, que generalmente gastan por debajo de $ 1000, siempre se han convertido en un problema, el número de otros informes de las autoridades locales ha aumentado. Podrían ser grandes gastos ”, dijo Cullen.
Agregó: “Si necesita un consultor de riesgo de inundación externo para evaluar, probablemente pueda costar más de 1,500 IVA”.
Alrededor de $ 18,000 ya han gastado en permiso de planificación y aproximadamente $ 2,000 más de facturas en el camino del control del edificio, no parecen ser muy solidarios para aquellos que desean mejorar su propiedad.
‘Junto con el plan del plan, el creciente número y los gastos del informe pueden evitar que los hogares aumenten sus hogares. Cullen dice que el propietario probablemente está ignorando el poder de compra del desarrollo como una posible herramienta para el crecimiento económico ”, dice Cullen.
Un portavoz de MHCLG dijo: ‘Hemos heredado un sistema de plan roto que ha detenido el crecimiento y ha creado barreras innecesarias.
Este gobierno está tomando medidas para resolverlo, haciendo que el sistema sea más flexible, simplificando las reglas de la extensión orientada a la sala y asegurando que las autoridades de planificación locales puedan cubrir sus gastos de manera efectiva. ‘
