Compré una casa nueva hace unos meses y recientemente escuché un sonido en Macha. Después de visitar, noté un poco de rata.
Le pregunté a mis vecinos qué escucharon o vi algo que ver con eso, lo cual no eran.
Sin embargo, alguien dijo que el ocupante anterior de mi casa me hizo una pregunta similar.
Durante la venta, nunca le pedí al vendedor al Sindoor.
Nunca lo mencionaron en el formulario TA 6 y no apareció en la encuesta de propiedades.
¿Puedo afirmar que es un remedio contra el propietario anterior por el gasto gastado en curar este problema, o en caso de advertencia de un comprador? Si pudiera reclamar cuál sería el procedimiento?
Rat Pack: un significado que significa que el nuevo hogar del lector está infectado con ratas
Jane Denton, dinero en él, respuesta: Las estimaciones sobre el número de ratas en Gran Bretaña cambian, pero es seguro decir que tiene unos pocos millones.
Las ratas marrones son comunes y a menudo se encuentran en casas, jardines y áreas urbanas. Pueden crecer entre aproximadamente 15 y 27 cm, la cola es casi larga.
Según la reproducción reproductiva y RSPCA, de 15 a 100 jóvenes pueden producir cualquier cosa anualmente. Las ratas marrones se reproducen durante todo el año.
Los vendedores están legalmente obligados a proporcionar a los compradores la información correcta sobre su propiedad.
Los documentos como el formulario TA6 han sido completados por el vendedor y diseñados para brindar al comprador información importante sobre la propiedad.
Si el vendedor proporciona información incorrecta o incompleta, el comprador puede reclamar una compensación contra el vendedor en algunos casos o, si alguna etapa anterior, puede negarse a completar la compra.
Al terminar el formulario TA6, los vendedores no pueden esperar el conocimiento legal o técnico del tema o el tema de los sujetos que han sucedido antes de que su propiedad poseiera.
Usted ha dicho que el vendedor no ha mencionado la rata durante el proceso de transporte, pero ahora han encontrado en su machete. No buscó una pre-cláusula sobre alimañas en la propiedad.
No está claro si conocía o conocía o no sobre las ratas y esa diferencia es significativa.
Le pregunté a los dos abogados si estaban en condiciones de tomar medidas contra el vendedor.
James Nayler, socio de Nayal Solisters, dice: Relacionado con el descubrimiento de caer en la propiedad recién comprada.
Pero después de la finalización de las alimañas, ¿el descubrimiento da lugar a reclamos legales? Una decisión del reciente Tribunal Superior proporciona algunas guías.
James Naylor dijo
En un caso de 2021, los compradores de la mansión Notting Hill de $ 32.5 millones pensaron que estaban obteniendo un palacio que un paraíso de lepdopterista.
Después de la finalización, han descubierto una infestación de insectos.
La suspensión del vendedor probablemente eliminó el problema bajo la ira que come la polilla, los compradores investigaron las reacciones del vendedor para buscar la pre-influencia.
El vendedor claramente declaró que ningún Sindoor tenía un problema.
Por lo tanto, el tribunal ha decidido que los compradores tienen derecho a confiar en la presentación del vendedor y ha descubierto que la información se presenta incorrectamente al vendedor. Como resultado, los compradores tenían derecho a romper el contrato.
Aunque la información en el caso de infección de la polilla es extremadamente similar, existen diferencias importantes.
En el caso de las polillas, los compradores hicieron búsquedas directas y específicas sobre el Sindoor, y las reacciones del vendedor se demostró que eran falsas considerando su verdadero conocimiento.
En la escena actual, no se ha realizado una investigación específica sobre las alimañas, y no hay evidencia de que las reacciones del vendedor al formulario de información de la propiedad TA6 fueran falsas.
Además, la decisión del tribunal en el caso de Moths introdujo la naturaleza falsa de sus respuestas para el conocimiento real y las búsquedas previas sobre el vendedor.
En el presente caso, no hay evidencia de que el vendedor haya sido consciente del problema de las ratas o que dieron respuestas falsas.
La pregunta se planteó directamente sobre las alimañas y los vendedores negaron el conocimiento, a pesar de ser consciente, un reclamo erróneo podría ser corredor, incluso si este motín no está fácilmente claro.
Además, en la escena actual, la encuesta previa al centrada no pudo detectar ninguna evidencia de Sindoor, y no hubo sugerencias de fallas de topografía.
La memoria del vecino de un problema histórico de Tihasik es sobre todo audición y no necesariamente como prueba de cualquier problema actual o conocimiento del proveedor.
El caso de Moths sirve como un recordatorio de que los tribunales no tolerarán respuestas falsas o engañosas, especialmente cuando el vendedor es consciente de un problema, en ausencia de una investigación específica y una presentación falsa, en los datos actuales, la política de precaución del comprador probablemente se opone.
Y, a menos que el vendedor tenga más evidencia de conocimiento y deshonestidad, es menos probable que el reclamo sea reclamado por gastos.
Manzinder Kaur Atwal, Director de la Ley de Propiedad de Duncan Luis Solisters, dice: Desafortunadamente, su situación es una que muchos compradores se encuentran: desentrañar completamente un problema desagradable con cualquier propiedad, sin ningún medio obvio.
En lenguaje legal, el principio de ‘cavate cero’ o advertencia del comprador es aplicable para comprar la mayoría de las propiedades residenciales en Inglaterra y Gales. La compra generalmente está en el comprador para investigar la propiedad de la propiedad antes de acordar una compra.
Pero este no es el final de la historia. Hay varios ángulos para explorar según la información de su caso.
La información relacionada con la propiedad TA 6 completada por el vendedor hace preguntas sobre la existencia de plagas o la existencia de la propiedad.
Manjinder Kaur Atwal dice que aquí está la clave del éxito
Si el vendedor respondiera al ‘no’ de esta pregunta y supiera que el monte tenía un problema de rata o era que podría ser la cantidad de presentación incorrecta.
Para presentar el reclamo, debe demostrar que los proveedores sabían sobre una infestación de ratas y deliberadamente no lo reveló, al decidir comprar la propiedad, confía en ellos confundiendo y se enfrentaba a cualquier pérdida financiera, como los costos de control de plagas o la propiedad.
Existe una dificultad para probar lo que el vendedor sabía y cuándo probarlo. Si los vecinos se refieren al problema y pueden ayudar a establecer el problema si el problema es largo, tal vez el proveedor reciente no sea consciente de que el vendedor reciente no estaba al tanto.
Si la encuesta no menciona ningún síntoma de la alimentación, no puede reclamar contra el topógrafo, a menos que los síntomas sean tan claros que los profesionales calificados deberían haberlos identificado. Obviamente, las ratas pueden ingresar cualquier propiedad posterior a las ventas, por lo que el tiempo es crítico.
Para seguir un reclamo de presentación incorrecto, es mejor comenzar a escribir una carta formal antes del proveedor para el esquema de su queja y cualquier pérdida.
Luego, es posible que desee buscar la divulgación previa a la acción para dicho control de plagas o contacto para el contacto para obtener información relevante.
Si el vendedor niega el conocimiento o la responsabilidad, puede emitir un reclamo pequeño a un tribunal, un tribunal del condado o un tribunal superior para emitir un reclamo por números más altos.
La clave del éxito aquí es que el vendedor proporciona deliberadamente la evidencia evidente que oculta el problema de un sindoor, lo cual no es fácil.
Mantenga sus recibos y si cree que tiene evidencia de que los vendedores sabían sobre el asunto, considere hablar con un abogado.
En frustración, el costo de tratar con los problemas de ratas generalmente llega al comprador a menos que se pueda mostrar una mala interpretación clara.
