La construcción de oficinas, tiendas y almacenes en el Reino Unido ha caído a su nivel más bajo en más de una década en medio de crecientes costos de construcción e incertidumbre.
Todos los sectores comerciales sufrieron, y la construcción en los sectores de oficinas, comercio minorista e industrial cayó un 21% a 5,85 millones de metros cuadrados (63 millones de pies cuadrados) en el tercer trimestre respecto al año anterior, según los últimos datos de CoStar.
Esta es la construcción comercial más baja desde 2014, y se produce cuando la construcción de viviendas también se desacelera, lo que supone un golpe para el gobierno laborista, que el año pasado anunció un objetivo ambicioso de construir 1,5 millones de nuevas viviendas en cinco años.
Según el informe de la Agencia de Información sobre la Propiedad, este año será el más débil en cuanto a inicios de construcción en lo que va de siglo, en medio de los altos costos de construcción debido a la escasez de habilidades, el aumento de los precios de las materias primas y las altas tasas de desocupación.
La inversión en oficinas cayó en medio de la incertidumbre sobre el presupuesto y los mayores rendimientos de los bonos redujeron el atractivo de las propiedades comerciales, dijo CoStar. Sin embargo, hay varios acuerdos importantes en oferta en Londres, lo que sugiere un repunte en el cuarto trimestre.
Una mejor noticia para el sector inmobiliario es que la ocupación de oficinas en el Reino Unido alcanzó su nivel más alto conjunto desde el inicio de la pandemia en 2020. Creció un 24% interanual hasta aproximadamente 1 millón de metros cuadrados (11 millones de pies cuadrados) en el tercer trimestre, ya que muchas empresas ordenaron a sus trabajadores que volvieran a la oficina.
Londres encabezó esta tendencia, mientras que la demanda de espacio para oficinas fuera de la capital siguió disminuyendo. La contratación de oficinas en la capital aumentó un 34% interanual hasta el nivel más alto en siete años, respaldada por algunos grandes alquileres en el verano. Nueva York experimentó un repunte igualmente fuerte.
Esto refleja la tendencia en EE. UU., donde los pedidos de regreso a la oficina aumentaron un 22 % hasta su nivel más alto desde el segundo trimestre de 2019.
La tasa de desocupación de oficinas en el Reino Unido se estabilizó en el 8,8%, pero sigue siendo la más alta en 13 años y casi el doble del 4,5% cuando se produjo la pandemia.
Después de la circulación del boletín
En Londres, la tasa de desocupación de oficinas cayó del 10,9% al 10,7% a finales de 2024, pero sigue por encima de la media nacional.
