Halifax advirtió que la guerra entre Estados Unidos e Israel por Irán podría frenar los recortes de las tasas hipotecarias este año, ya que dijo que el crecimiento de los precios de las viviendas se desaceleró dramáticamente en febrero.
Halifax, que forma parte de Lloyds -el mayor prestamista hipotecario de Gran Bretaña- dijo que el conflicto de Medio Oriente podría afectar a la economía global, avivar la inflación y reducir la tasa potencial de recortes de las tasas de interés que afectan el costo de los préstamos para los compradores de viviendas.
El prestamista dijo que el precio de una vivienda típica en el Reino Unido aumentó un 0,3% hasta £301.151 en febrero.
Sin embargo, se trata de una caída significativa en la tasa de crecimiento en comparación con el 0,8% registrado en enero, cuando los precios medios de la vivienda superaron la marca de £300.000 por primera vez.
“De cara al futuro, la incertidumbre geopolítica parece que pesará sobre la inflación y las perspectivas de la economía en general”, dijo Amanda Bryden, directora de hipotecas en Halifax. “En ese contexto, los mercados ahora anticipan un camino más gradual hacia los recortes de las tasas de interés. Si se concreta, el ritmo al que se reducen los costos de endeudamiento puede estabilizarse”.
Los analistas han reducido significativamente la probabilidad de que el comité de política monetaria del Banco de Inglaterra vote a favor de otro movimiento a la baja hasta el tipo base del 3,75% cuando se reúna a finales de este mes.
“El conflicto en Oriente Medio ha elevado los precios de la energía y ha reducido las expectativas de recortes de tipos por parte de los bancos centrales”, dijo Mark Harris, director ejecutivo de la corredora hipotecaria SPF Private Client. “Las tasas de swap, que determinan el precio de las hipotecas a tasa fija, han subido ligeramente en medio del temor de que el aumento de los precios alimente la inflación.
“Varios prestamistas ya han elevado sus tasas hipotecarias para reflejar mayores tasas swap. Las expectativas de un recorte de la tasa base a corto plazo, posiblemente tan pronto como este mes, han disminuido considerablemente”.
El jueves, HSBC, Nationwide y Coventry Building Society se convirtieron en los primeros prestamistas importantes del Reino Unido en anunciar aumentos de tasas en sus transacciones de hipotecas fijas como resultado de la crisis de Medio Oriente, y los corredores predicen que otros seguirán el ejemplo.
Jeremy Leaf, agente inmobiliario del norte de Londres y ex presidente de la Royal Institution of Chartered Surveyors, dijo: “No hay duda de que algunos compradores y vendedores han estado presionando el botón de pausa desde el estallido de la guerra en el Medio Oriente. Esperamos que ese botón se presione un poco más, dado que hay mucha más incertidumbre que las tasas de interés y una inflación más alta cada semana.
“Hasta finales de febrero, la actividad repuntó constantemente, como se ve en estas y otras cifras del mercado inmobiliario, aunque inevitablemente parte de esa mejora puede estar empezando a enfriarse ahora”.
Halifax dijo que la tasa anual de crecimiento de los precios de la vivienda aumentó al 1,3% en febrero, la tasa más alta en cuatro meses.
Sin embargo, dijo que si bien el mercado inmobiliario había ganado cierto impulso tras la recesión de finales del año pasado, a los compradores por primera vez todavía les resultaba difícil subir en la escalera de la vivienda.
“No hay duda de que la asequibilidad sigue siendo limitada, la oferta es limitada y las disparidades regionales persisten”, afirmó Bryden. “Para quienes no cuentan con apoyo familiar, el camino hacia la propiedad de una vivienda resulta especialmente desafiante”.
Irlanda del Norte sigue mostrando la mayor tasa de crecimiento del precio de la vivienda en el Reino Unido, un 6,3% más que el año pasado, con un precio medio de la vivienda de £218.608.
Escocia registró un crecimiento anual del 4,7%, con una propiedad típica valorada en £222.286. El precio medio de una propiedad en Gales aumentó un 2,4% interanual hasta 231.637 libras esterlinas.
Por el contrario, los precios inmobiliarios cayeron en el sur del Reino Unido. El precio medio de una casa en el sureste cayó un 2,2% interanual hasta 383.834 libras esterlinas. Mientras que en Londres hay una reducción anual del 1% hasta las 538.200 libras esterlinas.
