La mansión ‘Sand Castle’ de California pierde $ 15,5 millones

La reducción de precios tiene un Tiempos fuertes para el mercado del lujo. El tiempo en el mercado para una casa del condado de San Diego valorada en $6 millones fue de 371 días en enero, según informes de vivienda, frente a 544 días durante el mismo período del año pasado.

En octubre, una mansión de Del Mar rompió el récord del condado de San Diego como propiedad residencial más cara después de ser vendida. Por 50 millones de dólares.

Había 17 viviendas por 6 millones de dólares en los últimos 30 días y en depósito en garantía, según datos de Reports on Housing, en comparación con nueve en el mismo período del año pasado. Hay menos mansiones de lujo a la venta: 50 casas están cotizadas por $6 millones o más, en comparación con 67 casas en la misma época del año pasado.

Los datos de la oficina de Clark & ​​​​Dickinson muestran que se vendieron 17 casas por $ 10 millones en La Jolla el año pasado, frente a siete en 2024. Hubo 10 en 2023, 13 en 2024, 14 en 2021 y nueve en 2020.

Por supuesto, una casa de 10 millones de dólares es muy diferente de una propiedad de 92,5 millones de dólares. Clark se mantiene firme en su creencia de que hay un comprador para el Sand Castle, que romperá el récord del condado de San Diego de 50 millones de dólares el año pasado si se acerca al precio de venta.

Dijo que los compradores adinerados miran cada vez más a La Jolla en lugar de los lugares habituales de Beverly Hills y otras áreas de Los Ángeles y el condado de Orange.

“Ahora está entrando mucho dinero aquí”, dijo Clark sobre La Jolla.

Steven Thomas, de Reports on Housing, dijo que las grandes ventas recientes han impulsado lo que es posible en el condado de San Diego, con varias ventas el año pasado que se acercaron a los $50 millones. Dijo que una casa valorada en unos 90 millones de dólares ha superado esa cifra y podría ser difícil de vender. Sin embargo, Thomas dijo que la mansión Sand Castle podría ser única en su clase.

“Ampliarlo de $40 millones a $50 millones tiene sentido. Puedo verlo”, dijo Thomas, “pero es una casa completamente diferente. No se puede comparar ninguna de ellas con (Sand Castle)”.

Una cosa que distingue a un castillo de arena es que es imposible de replicar. Su acceso al malecón y a la playa no estaría permitido según los estándares actuales de la Ley Costera de California. Además, una mansión enorme en cualquier vecindario de San Diego –incluso en La Jolla– enfrentaría difíciles obstáculos si se construyera desde cero hoy, mientras los planificadores urbanos presionan por una mayor densidad para aumentar la asequibilidad.

Deason compró la propiedad y una parcela vecina en 2009 al promotor hotelero y ex propietario de The San Diego Union-Tribune Doug Manchester por 26 millones de dólares. Procedió a transformar la casa de Manchester, una casa de playa básica en color rosa, en una mansión de estilo europeo.

La propiedad tiene 10 dormitorios, repartidos entre la casa principal y la casa de huéspedes. Algunas de las características incluyen un comedor con detalles de oro de 18 y 24 quilates en el techo y una lámpara de araña de cristal, un bar de temática náutica con una estatua de sirena del siglo XVIII, una piscina de agua salada, gimnasio, setos bien cuidados y alfombras y muebles hechos a medida.

La propiedad tiene una pequeña playa privada, así como una puerta privada que conduce directamente a la playa pública. También hay dos cuevas formadas naturalmente, equipadas con puertas.

Los impuestos anuales estimados sobre la propiedad para el castillo de arena serían de al menos 1,3 millones de dólares.