Nadia Lathan, de Calteters
Las puertas de un porche adornado o un garaje intrigante pueden llegar a más California, ya que las asociaciones de propietarios de viviendas en todo el estado se ven obligadas a manejar las tarifas adicionales para implementar las regulaciones.
Si varios millones de residentes pueden violar las reglas de las asociaciones de sus propietarios, una nueva ley multiplica una multa por varios cientos a miles de dólares. En la crisis asequible, los legisladores y grupos que representan a los propietarios han identificado el límite, que entró en vigencia el 1 de julio, protegiendo los bolsillos de los residentes de ingresos medios y de bajos ingresos. Sin embargo, las juntas de HOA se refieren a las preocupaciones de que las nuevas restricciones limitarán su autoridad para implementar las reglas.
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El propietario y HOAS en nombre de los abogados dice que se liberará de casos extremos en los que los miembros de la junta imponen multas injustas y serias contra sus propietarios de viviendas disgustados.
“He visto lo peor de los peores y miles de dólares en estas casas y Hussein”, Edward Susolick, CEO y presidente de Kolahan y Blaine, que representa tanto al propietario como al HOA. “En términos generales, parece razonable derribarlo porque es uno de los mayores problemas que viven en California, porque los azadas tienen una capacidad muy amplia para hacer cumplir sus reglas”.
El límite de penalización de HOA no estaba relacionado con las grandes leyes de renovación de viviendas que no estaban relacionadas con el silencio, Proyecto de ley de asamblea 130Eximió la vivienda más nueva de una revisión ambiental y fue dirigida por el senador demócrata Scott Vienner de San Francisco. El lenguaje del Sen democrático es el lenguaje de un proyecto de ley separado. Ayesha Wahab de Fremont, Proyecto de ley del Senado 681Solo unos días antes de que se firmara la Ley del Gobernador, los límites de la HOA se incluyeron en el Proyecto de Ley de Reforma de Vivienda, muy poca atención.
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“Estábamos en discusiones activas con el personal de Sen Wahab y en realidad proporcionamos enmiendas a la oficina pro -TAMA. Lo que estábamos promoviendo era más transparencia y notificaciones cuando la notificación fue multada y el límite se evitó en absoluto”, Louis Brown, representando a Hos con el Instituto de la Asociación de la Comunidad. “Nos sorprendió mucho cuando el idioma apareció en AB 130”.
La oficina del senador Winer no respondió a una solicitud de correo electrónico.
Hoas se está expandiendo en todo el país
HOA es una realidad casi inevitable para los compradores de viviendas. Continúa hacia los rascacielos como su aumento 67% de todas las nuevas casas unifamiliares Según la Oficina del Censo de los Estados Unidos, la Oficina de la Oficina ha crecido del 46% en 20 años, construido en comunidades con HOA en California. California es el más Oficina del CensoEl
Hacen y aplican reglas para los propietarios de hogares, apartamentos y condones y los residentes están controlados por ellos, que eligen y recuerdan a los miembros de la junta. Hoas ha enfrentado la ansiedad y la decepción de California durante décadas, y los legisladores han sugerido la ley de mayor transparencia en las juntas administrativas.
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La mayoría de las disputas circundantes se resuelven a través de conversaciones casuales y termina sinceramente sin el requisito, el director ejecutivo del Consejo Ejecutivo del propietario y el lóbulo David Jeponi para las Juntas HOA. En el caso de que se necesite más formalidad, la Junta debe hacer una audiencia donde los residentes puedan explicarse antes de recolectar la multa. Sin embargo, hay ejemplos extremos en los que la situación aumenta y se convierte en una disputa costosa entre los residentes.
La nueva ley estatal prohíbe cobrar tarifas o intereses tardíos, además de los límites de $ 100 sin las reglas que afectan la salud o la seguridad pública. Da más vacaciones a las tarifas después de cobrar a los residentes.
Los legisladores dicen que este es un paso para lidiar con las tarifas adicionales prevalecientes en algunos HOA.
“Alrededor del 650% de los propietarios de viviendas de California viven en HOA, las tarifas adicionales se han gastado en silencio dinero familiar durante mucho tiempo”, dijo Wahab, escuchando este intento, en un comunicado de correo electrónico. “Determinamos el valor razonable sin una multa sin salud y seguridad, protegemos los recursos de la generación y finalmente pusimos al propietario y al tablero de HOA en pasos iguales”.
‘El propietario es culpable hasta que prueban su inocencia’
Algunos propietarios también ven nuevas restricciones como los controles requeridos en las tablas que abusan de su poder por violaciones excesivas, como dibujar un color audaz en un hogar.
“No hay forma de determinar si nuestra preocupación por la violación de la violación en el pasado es una violación”, dijo el abogado Marjuri Murber en nombre de los propietarios del Centro de Derecho de la Asociación de HomeOns de California. “La junta le dice al propietario que el propietario es culpable hasta que el propietario demuestre su inocencia”.
Jeponi dijo que muchos miembros de la junta temían las consecuencias de su poder y ansiedad disminuidos afectarían su capacidad para implementar las reglas.
“No tienes la livviones para cambiar el mal comportamiento”, dijo Japonie. Dijo que la asociación vecina que dejó su RV que estaba estacionado en el camino de entrada en violación de las reglas, podría comer $ 100 que pagar el almacenamiento de vehículos recreativos, dijo.
“Se quita una herramienta de la junta para hacer los cambios de comportamiento necesarios”, dijo.
Los miembros de la junta también argumentan que si un vecino continúa rompiendo las reglas y se niega a pagar sus tarifas, la única alternativa disponible a las juntas, una demanda costosa, Moccadama, menos multas pueden gastar más a toda la comunidad.
Louis Brown, abogado del Instituto de la Asociación de la Comunidad, dice que no se espera que el cambio afecte a HOO financieramente, porque la multa no es una cantidad significativa de su flujo de ingresos.
El propietario y el abogado representativo de la junta de HOA, Susolick, dijo: “Los días de las asociaciones de la ama de casa le informan que su puerta de garaje debe ser dibujada”. “Esto es probablemente algo bueno”.
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