SAN JOSÉ – Un empresario local que cree que el clima económico de San José ha empeorado ha perdido la propiedad de cuatro propiedades en Japantown, lo que deja poco claras sus perspectivas comerciales.
Jordan Trigg, copropietario de varios negocios de Japantown con su esposa, Rina Trigg, renunció a la propiedad de varias parcelas en el lado norte de East Taylor Street entre North Fourth Street y North Fifth Street, según los registros públicos del condado de Santa Clara.
Joe Jean, director ejecutivo de J&J Acoustics, trabajó a través de una filial para hacerse con el control de las parcelas en 165, 175, 181 y 193 East Taylor St., según muestran los documentos.
La filial de Jean-Headed compró la propiedad de Jack’s Bar en 165 East Taylor por $1,3 millones y utilizó un proceso de ejecución hipotecaria para hacerse con el control de otras parcelas adyacentes, según transacciones de propiedad separadas publicadas en el condado.
Por otra parte, una entidad con cabeza de ginebra ejecutó la ejecución hipotecaria de un préstamo inmobiliario que pagó a Dipsomania, una empresa y filial que controla Trigs.
Esta transacción inmobiliaria mantuvo a Jordan Trigg y su esposa ocupados con sus diversos negocios en Japantown.
“Todavía estamos en un agujero financiero muy profundo”, dijo Trigg. A Campaña GoFundMe Lanzado por Triggs y sus negocios.
Jack’s Bar todavía opera en una de las parcelas. Otros sitios en la cuadra ahora están vacíos y son propiedad de la franquicia de Gene.
“California tiene un clima empresarial terrible y San José no es favorable a los negocios”, dijo Trigg.
El alcalde de San José, Matt Mahan, dijo que cree que la ciudad puede hacer más para fortalecer los esfuerzos de las empresas y los propietarios en San José.
“Debemos hacer todo lo posible para apoyar a los dueños de negocios que ponen todo lo que tienen para hacer que los vecindarios sean vibrantes”, dijo Mahan.
Trigg dijo que recientemente cerró JTown Pizza y no está seguro de las perspectivas para el bar de karaoke 7 Bamboo, que aún funciona.
“Estábamos tratando de adaptarnos, pero tuvimos que alejarnos de esas propiedades”, dijo Trigg.
Trigg compró las parcelas 175, 181 y 193 en 2022 a través de una filial por 5,2 millones de dólares. Planeaba reconstruir el bloque y mejorar los edificios, con la esperanza de crear un bloque más vibrante en Japantown junto al Jack’s Bar.
Luego se enteró de que los funcionarios de la ciudad consideraban que las propiedades eran contribuciones de recursos históricos, una designación que obligó a Trigg y su esposa a seguir procedimientos complicados de la ciudad para realizar mejoras o reparaciones menores a la propiedad.
Regulaciones históricas adicionales aumentan el costo de reconstrucción del bloque. Las leyes de divulgación de California para la venta de una propiedad no requieren que el vendedor revele las designaciones de recursos que contribuyen al comprador.
Trigg y su esposa se sorprendieron al enterarse de la designación y sólo se enteraron cuando solicitaron permisos para mejorar las propiedades, dijo.
“No tenemos mucho dinero”, dijo Trigg. “Nos pasamos del presupuesto”.
Trigg dijo que incluso las mejoras menores, como nuevas ventanas, están estancadas en el proceso de permiso de la ciudad debido a regulaciones históricas de recursos.
“California ya es uno de los lugares más caros para operar”, afirmó Mahan. “Cuando se añaden capas de burocracia local, incluso las regulaciones bien intencionadas pueden convertirse en la muerte por miles de recortes para los empresarios”.
Es posible que el Ayuntamiento de San José pueda ordenar al administrador de la ciudad que mejore los esfuerzos municipales.
“Espero que mis colegas se unan a mí para ordenar al administrador de la ciudad que agilice los procesos de revisión histórica y reduzca los costos de cumplimiento para equilibrar mejor la protección de los edificios históricos para no sofocar a las pequeñas empresas que enriquecen a nuestras comunidades”.
El llamado del alcalde por parte del ayuntamiento ofreció poco consuelo a Trigg. Trigg señaló que él y otros dueños de negocios todavía tienen que encontrar formas de reducir la burocracia de San José.
“No recibimos ninguna ayuda de la ciudad”, dijo.
