Las tasas hipotecarias promedio en el Reino Unido se han disparado más allá del 5% mientras los prestamistas luchan por responder a la creciente volatilidad en el mercado de préstamos hipotecarios causada por la guerra de Medio Oriente.
En las últimas 48 horas se cerraron casi 500 operaciones hipotecarias, la mayor subida desde el minipresupuesto de 2022.
Grandes nombres como HSBC, Nationwide, Halifax y Barclays se encuentran entre los prestamistas que han impulsado aumentos de tasas. El miércoles por la mañana, HSBC dijo que la segunda ronda de aumentos de precios entraría en vigor en una amplia gama de productos a partir del jueves.
“Los últimos días han sido los más turbulentos para el mercado hipotecario del Reino Unido desde el minipresupuesto de septiembre de 2022”, dijo Adam French, director de financiación al consumo de la firma de datos Manifacts. “En las últimas 48 horas, se retiraron casi 500 productos hipotecarios residenciales debido a que los prestamistas reaccionaron al rápido aumento de las tasas swap”.
Sin embargo, French dijo que la escala de las retiradas de productos “no se acercaba a la conmoción observada a finales de septiembre de 2022, cuando 935 productos, más de una cuarta parte del mercado en ese momento, desaparecieron en un día”.
La hipoteca media a tipo fijo a dos años alcanzó el 5,01% el miércoles, según la firma de datos. Eso se compara con el 4,84% en vísperas de la guerra entre Estados Unidos e Israel contra Irán y representa un regreso a los máximos observados el verano pasado. La tasa típica de un contrato a cinco años es ahora del 5,09%.
La tendencia al alza en los costos de los préstamos hipotecarios es un duro golpe para los compradores y quienes buscan volver a hipotecarse. Alrededor de 1,8 millones de acuerdos de tasa fija finalizarán en 2026, y la mayoría de estos prestatarios necesitarán obtener una nueva hipoteca.
La guerra provoca una reversión de las ondas de choque globales. Antes del conflicto, los economistas habían pronosticado dos recortes de tipos de interés en 2026, tras los cuatro anunciados por el Banco de Inglaterra el año pasado.
La principal preocupación ahora es que los mayores precios del petróleo y el gas alimenten la inflación. Esa incertidumbre ha elevado las tasas swap del mercado monetario que los prestamistas utilizan para fijar las tasas de sus nuevas hipotecas fijas.
Los expertos financieros ahora esperan que la tasa base se mantenga en 3,75% en la reunión del banco central el 19 de marzo. La probabilidad de recorte antes del conflicto se fijó en 80%. Las probabilidades de un recorte de tipos este año cayeron al 20% desde el 50% del martes.
Los hogares se han estado beneficiando de préstamos hipotecarios más baratos en los últimos meses y French dijo que era una mala noticia para los prestatarios que la caída de las tasas hubiera dado paso a un fuerte aumento.
“Hasta dónde pueden llegar ahora depende de cómo evolucionen los mercados globales y las expectativas de inflación como resultado del conflicto en Medio Oriente”, dijo.
