OAKLAND – El futuro del Oakland Coliseum ha estado en juego durante años, pero 2026 podría resultar especialmente importante para uno en East Bay. La propiedad inmobiliaria más significativa..
Una coalición de desarrollo con sede en Oakland, el término principal del African American Sports and Entertainment Group, que es Buscando comprar toda la propiedad de 112 acres Esto se anunció previamente como una compra combinada de 250 millones de dólares.
El grupo, una coalición con funcionarios en su mayoría negros que incluye partes interesadas locales, un agente deportivo de renombre y una gran firma de inversión, ha sido examinado públicamente por su ambicioso discurso para transformar el complejo en East Oakland en un nuevo centro de vida nocturna, vivienda, deportes en vivo, restaurantes y comercio minorista.
Los próximos seis meses podrían revelar si el grupo puede cumplir esa promesa.
Desde el año pasado se han hecho públicos pocos detalles sobre cómo avanza el acuerdo. A través de una entidad llamada Oakland Acquisition Company, se esperaba que el grupo y su patrocinador financiero, el fondo de inversión Loop Capital, pagaran 125 millones de dólares a la franquicia de béisbol Athletics a finales de enero.
Pero los funcionarios de ambas partes del acuerdo se negaron el martes a confirmar si esa fecha acordada se mantiene o si podría extenderse hasta el 30 de junio de 2026, la fecha límite para que el grupo pague otros $125 millones a la ciudad de Oakland.
“Cuando comenzamos este viaje no nos dimos cuenta de lo compleja que sería la transacción”, dijo en un comunicado Ray Bobbitt, cofundador del grupo y su rostro público.
Pero las entidades involucradas, agregó Bobbitt, “hicieron todo lo posible para resolver obstáculos inesperados y hacer realidad esta visión de llevar un desarrollo de clase mundial a Auckland y East Bay”.
Los Atléticos y el City reclaman cada uno una participación del 50 por ciento en la propiedad, aunque el brazo inmobiliario del equipo de béisbol aparecerá en el título de propiedad sólo cuando los bonos de larga data para mejorar el estadio finalmente se paguen en febrero.
Se espera que los Golden State Warriors, que se mudaron de Oakland a San Francisco en 2019, realicen un pago final de 10 millones de dólares por el préstamo de la arena, que es independiente del acuerdo con AASEG.
El vínculo se remonta a tres décadas atrás, comenzando con Reformas que trajeron por primera vez Mount Davis asientos y suites privadas en el estadio Coliseum, lo que ayudó a los funcionarios de la ciudad a atraer a los Raiders de Los Ángeles.
En un principio, el grupo promotor quería liquidar el bono él mismo. Pero después de una importante reestructuración de su compra a principios de este año, el grupo pagará sólo por la propiedad del Coliseo, y el depósito en garantía se cerrará a finales de junio.
Repetidamente se interrumpen transacciones complejas. El último parece ser un descubrimiento por parte de funcionarios del Coliseo de que a lo largo de décadas han vertido miles de galones de agua en un pantano que desemboca en la Bahía de San Leandro sin los permisos requeridos.
Si el Coliseo cambia de dueño antes de que se resuelvan los problemas regulatorios relacionados con Slough, los nuevos propietarios podrían verse obligados a obtener la aprobación.
“Todavía estamos en el proceso de lograrlo”, dijo Henry Gardner, director ejecutivo de una empresa conjunta que opera el coliseo en nombre de los condados de Oakland y Alameda. No está claro, añadió, cuándo la Junta Regional de Control de Calidad del Agua de la Bahía de San Francisco podría celebrar una audiencia pública para considerar el permiso.
Todo el proceso podría costar a los contribuyentes 659.000 dólares, incluido el dinero gastado en consultores, estudios y el proceso regulatorio llevado a cabo por la junta.
Mientras tanto, los Atléticos podrían resurgir como un jugador para desarrollar el sitio si el acuerdo del grupo de desarrollo se concreta. El grupo celebró un acuerdo para comprar la participación del 50 por ciento del condado en 2019 por $85 millones, un precio muy por debajo de lo que AASEG esperaba pagar.
Sandy Dean, ejecutivo del equipo, dijo en un comunicado el martes que todas las partes están haciendo “progresos constantes” para alcanzar un resultado.
Los funcionarios de la ciudad, preocupados por tal resultado, intentaron anteriormente apoderarse de la propiedad mediante un proceso conocido como dominio eminente. Finalmente, el ex alcalde Sheng Thao pidió a AASEG que continuara con la venta.
La alcaldesa Barbara Lee, quien asumió el cargo después de que Thaw fuera derrocado por los votantes en una elección revocatoria el año pasado, ha dicho repetidamente que es “cautelosamente optimista” sobre la venta.
Otros funcionarios locales expresaron un optimismo similar. El supervisor del condado de Alameda, Dave Haubert, señaló en una reunión a principios de este año que un grupo menos comprometido que AASEG “se habría retirado hace mucho tiempo”.
Hasta ahora, el único dinero que el grupo ha pagado públicamente por el complejo del Coliseo son 5 millones de dólares que se encuentran en depósito en garantía. AASEG rechazó un cronograma anterior y acelerado para adquirir la propiedad después de que los funcionarios de la ciudad se negaron a ofrecer una propiedad incremental del sitio con cada pago.
Los líderes de Oakland ya no cuentan con los ingresos de las ventas para parchear su presupuesto deficitario, lo opuesto a un plan imaginado por Thaw que los funcionarios de AASEG ahora dicen que nunca apoyaron.
Los funcionarios involucrados en la venta dijeron que las negociaciones están dirigidas principalmente por Loop Capital, la firma de inversión que financia la mayor parte de la compra del terreno.
El grupo promotor ha prometido transformar el complejo en un nuevo megaplex de entretenimiento. El compromiso de construir viviendas asequibles ha llevado a Comunidades para un Mejor Medio Ambiente, una organización ambiental sin fines de lucro, a posponerse, por ahora, ya que presentó una demanda en 2019 para bloquear la compra de la participación accionaria de los Atléticos.
El estadio, que podría ser demolido, actualmente alberga la popular franquicia de fútbol masculino Oakland Roots, mientras que se espera que una serie de partidos de cricket a principios de este año se renueve en el verano de 2026.
Shamik Mukherjee es reportero en Auckland. Llámelo o envíele un mensaje de texto al 510-905-5495 o envíele un correo electrónico a shomik@bayareanewsgroup.com.
