La construcción de viviendas nuevas en Estados Unidos cayó por debajo de las expectativas en mayo, ya que los constructores redujeron los nuevos proyectos residenciales en respuesta a tasas de interés más altas, alimentando preocupaciones sobre los precios de las viviendas persistentemente altos.
gobierno Información El jueves se reveló que la construcción de viviendas nuevas, o inicios de viviendas, cayó un 5,5 por ciento el mes pasado a una tasa anual de 1,28 millones, una señal de nuevas grietas en un mercado inmobiliario ya inestable. La construcción más lenta de viviendas unifamiliares y multifamiliares contribuyó al descenso general. Los permisos de construcción cayeron un 3,8 por ciento, lo que apunta a una menor construcción en el futuro.
La desaceleración en la construcción de viviendas se produce cuando las tasas promedio de las hipotecas a 30 años, el préstamo hipotecario más popular del país, alcanzaron un nivel no visto en décadas, aunque las tasas ligeramente sumergido 6,87 por ciento esta semana, informó Freddie Mac el jueves.
La caída en los niveles de construcción el mes pasado deja en claro que las tasas de interés más altas están debilitando la demanda de vivienda y aumentando los costos para los constructores, dos dinámicas que en última instancia están contribuyendo a la reticencia de los constructores a iniciar proyectos. La confianza de los constructores de viviendas cayó a su nivel más bajo en mayo antes de caer aún más este mes, lo que sugiere datos de construcción de viviendas relativamente modestos en los próximos meses, dijo en un comunicado Daniel Vilhaber, economista de Nationwide.
Las debilidades en la construcción, a su vez, sólo están ejerciendo más presión sobre los potenciales compradores de viviendas.
“Si eres un consumidor, si eres alguien que quiere comprar una casa, lo que quieres es mucha oferta”, dijo Chen Zhao, quien dirige el equipo de economía de la vivienda en la firma de servicios inmobiliarios Redfin. “La clave para ofrecer más viviendas es que necesitamos más edificios. Entonces, cada vez que vemos que hay menos edificios, son malas noticias”.
Los últimos datos sobre construcción de viviendas publicados por la Oficina del Censo de EE.UU. y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano refuerzan que es poco probable que los precios al consumidor de las viviendas caigan mucho en los próximos años, afirmó Zhao. El dato, añadió, representa “otro factor que mantendrá alto el crecimiento de los precios de las viviendas”, ya que apunta a una mayor restricción de la oferta de viviendas durante los próximos dos años.
Los funcionarios de la Reserva Federal dejaron las tasas de interés sin cambios en su reunión de la semana pasada y predijeron que recortarían los costos de endeudamiento una vez antes de finales de 2024. Es probable que los constructores estén respondiendo a la incertidumbre que rodea la próxima decisión de la Reserva Federal sobre las tasas de interés y cómo las tasas más bajas podrían afectar la demanda de vivienda, dijo la Sra. Zhao.
“Lo que hará la Reserva Federal será muy importante para los diferentes actores de la economía, incluidos los constructores”, dijo Julia Fonseca, profesora asistente de finanzas en la Universidad de Illinois en Urbana-Champaign.
Las tasas hipotecarias rondan el 3 por ciento en junio de 2021, menos de la mitad de los niveles actuales. Comienzan a subir en 2022, cuando la Reserva Federal comience a aumentar su tasa de referencia en un esfuerzo por combatir la inflación.
Los compradores de vivienda por primera vez, en particular, se están viendo “exprimidos por todos lados” al enfrentar precios más altos, tasas de interés más altas y menos inventario, dijo Fonseca. Muchos propietarios de viviendas con tasas hipotecarias sustancialmente más bajas que las tasas actuales se sienten atrapados, lo que limita su movilidad y limita la cantidad de viviendas en el mercado.
Las tasas más bajas de construcción están a punto de contribuir a esta tensión existente sobre el inventario de viviendas, lo que podría aumentar la carga de costos que enfrentan los consumidores.
“Si no hay nuevas construcciones, los precios pueden subir”, afirmó Fonseca.
