Las controvertidas reformas de planificación podrían hacer que miles de jardines residenciales sean demolidos para su desarrollo, afirmaron los conservadores el martes.
Los ministros realizaron cambios radicales en el sistema de planificación en un intento “desesperado” por rescatar el objetivo laborista de construir 1,5 millones de nuevas viviendas.
Rachel Reeves dijo que los cambios estaban diseñados para poner fin a un sistema que “ralentiza el crecimiento, frustra a las empresas y priva a la próxima generación de hogares seguros”.
Pero los críticos han advertido que las propuestas podrían crear una situación de “todos contra todos” para los desarrolladores, lo que llevaría a la pérdida de enormes franjas de cinturón verde y la destrucción de miles de jardines urbanos.
Los ministros también limitarán el derecho de los concejales locales a bloquear pequeños desarrollos. Y a los llamados manifestantes de Nimbi se les prohibirá presentar repetidas objeciones para generar frustración.
Las propuestas rompen las reglas introducidas en 2010 para evitar el llamado “acaparamiento de jardines” por parte de los desarrolladores. En aquel momento, los activistas advirtieron que se estaba vertiendo hormigón para construir 30.000 casas de jardín al año.
En un importante cambio de política, el gobierno ahora “fomentará la reurbanización de parcelas residenciales de baja densidad, la introducción de edificios más altos en las esquinas y el desarrollo residencial (dentro de los límites)”.
El nuevo Marco de Políticas de Planificación Nacional (NPPF) “apoyará el uso eficaz y eficiente de la tierra”.
Rachel Reeves defiende reformas radicales a un sistema de planificación que “ralentiza el crecimiento”
Miles de jardines podrían perder la protección contra el desarrollo según los planes laboristas
El cambio facilitará a los promotores la compra de propiedades con grandes jardines y su sustitución por nuevas viviendas sin jardín, cambiando el carácter de las zonas locales.
El portavoz conservador de planificación, Gareth Bacon, dijo que los ministros “ahora estaban volviendo a algo que hizo el anterior gobierno laborista, como hacerse cargo de los jardines”.
Y añadió: “Está claro que, debido al fracaso del Partido Laborista a la hora de construir casas en terrenos abandonados, ahora cuenta con espectaculares jardines residenciales”.
El Ministro de Planificación, Matthew Pennycook, ha insistido en que el gobierno está adoptando un enfoque de “primero las zonas abandonadas”.
Pero añadió: ‘No hay manera de que podamos construir la cantidad de viviendas que necesitamos en nuestro país sólo con terrenos abandonados.
‘No hay suficientes… terrenos abandonados que estén en el lugar correcto y sean eficaces para satisfacer esa necesidad. Tenemos que ceder más tierras, incluidas las del cinturón verde, pero lo estamos haciendo de manera justa.
El nuevo marco de planificación está diseñado para acelerar las solicitudes y facilitar que los desarrolladores obtengan aprobaciones.
Esto conducirá a un cambio importante en la forma en que se gobierna el desarrollo cerca de las concurridas estaciones de tren, donde se pedirá a los ayuntamientos que den un “sí por defecto” a todas las solicitudes dentro de un radio de 15 minutos a pie, siempre que proporcionen al menos 20 viviendas por acre.
El ex viceprimer ministro Sir Oliver Dowden dijo que “libre para todos” conduciría a la destrucción de grandes extensiones de “campo primitivo” en su circunscripción de Hertfordshire.
Pennycook dijo que la medida sólo se aplicaría a los 60 viajes más transitados. Pero se espera que cubra la mayor parte del cinturón de cercanías de Londres, incluidas las Midlands, el noroeste y Yorkshire y partes de East Anglia y el noreste.
Los comités de planificación del consejo perderán el derecho a tomar decisiones sobre desarrollos menores, y las decisiones se entregarán a “planificadores especializados y capacitados”.
La Asociación de Gobiernos Locales describió los cambios como “los más significativos que hemos visto”, y añadió: “Los comités de planificación son la columna vertebral democrática del sistema de planificación, donde los ayuntamientos son responsables ante sus comunidades de dónde y qué se debe construir”. Éste es un principio central que debe sustentar un sistema de planificación de reformas.’
El Secretario de Vivienda, Steve Reid, ha adoptado el lema “construir, bebé, construir”.
Los ministros se han comprometido a construir 1,5 millones de nuevas viviendas, pero están muy por detrás del objetivo.
Los nuevos planes reducen las aguas de protección para la vida silvestre, eximiendo a las áreas de menos de medio acre de las reglas de biodiversidad existentes. En algunos casos, esto puede extenderse a sitios de hasta seis acres.
Las casas nuevas requieren la instalación de “ladrillos rápidos” huecos para proporcionar hogar a las aves migratorias, que a menudo anidan en las grietas de los edificios antiguos.
Pero la RSPB dijo que la decisión de eximir a los sitios pequeños de las normas de biodiversidad era “un golpe a la naturaleza”.
El secretario de Vivienda, Steve Reid, dijo que las propuestas ayudarían al Partido Laborista a cumplir su objetivo de construir 1,5 millones de nuevas viviendas, que ha tenido un comienzo dolorosamente lento. El número de nuevas viviendas iniciadas cayó a 139.000 desde 207.000 en el primer año del Partido Laborista, el nivel más bajo desde la pandemia.
El señor Reid afirmó: “En este momento vemos un sistema de planificación que todavía no funciona lo suficientemente bien. Un sistema dice “no” más a menudo que “sí” y favorece la disuasión más que la construcción.
“Esto tiene consecuencias en el mundo real para aquellos interesados en ser propietarios de una casa y aquellos que esperan escapar de las llamadas viviendas temporales: le debemos a la gente de este país hacer todo lo que esté a nuestro alcance para construir las casas que merecemos”.
El secretario de Vivienda en la sombra, Sir James Cleverley, dijo: “Los laboristas hablan mucho sobre la construcción de viviendas, pero no han cumplido en absoluto”. En su primer año en el cargo construyeron menos viviendas de las que entregó el gobierno conservador durante la pandemia mundial.
‘Todos queremos ver un sistema de planificación mejor y más rápido, pero este gobierno laborista todavía se niega a tocar las tierras abandonadas y, en cambio, está imponiendo el desarrollo en las zonas rurales. Se corre el riesgo de arrasar con las excavadoras las comunidades, pasar por alto la democracia local y concretar el campo.
“Desesperados por no poder fortalecerse, los laboristas están abandonando ahora cualquier pretensión de preocuparse por la comunidad”.
