SAN JOSÉ – Cientos de personas se han inscrito en una lista de espera para comprar condominios en dos torres de viviendas de San José cuyo éxito podría ser un catalizador clave para ayudar a revitalizar el centro de la ciudad.
Machine Investment Group, propietario de la torre 188 West St. James, y Centurion Real Estate Partners, el operador de la propiedad, están buscando compradores potenciales para condominios no vendidos en el complejo residencial.
“Tenemos alrededor de 500 personas en lista de espera para comprar condominios”, dijo John Tashjian, socio gerente de Centurion Real Estate. “Es de interés desconocido. He tenido 50, he tenido 100. Pero nunca antes había visto algo así”.
El centro residencial de 640 unidades consta de una torre este de 22 pisos con 337 unidades y una torre oeste de 20 pisos con 303 unidades. Machine Investments y Centurion se están centrando primero en vender unidades en la Torre Oeste.
“Podría ser fantástico para la ciudad”, dijo David Taxin, socio de Meacham/Oppenheimer, una firma de bienes raíces comerciales con sede en San José. “Habrá más gente en el centro. Veremos un efecto de goteo en los restaurantes”.
Potencialmente, entre 700 y 900 personas podrían vivir en 188 West St. James, dependiendo de la cantidad de personas que vivan en cada unidad, según Tashjian.
“Tener propietarios con capital en estas torres significa que vivirán y serán dueños del centro”, dijo Bob Stadler, director ejecutivo de Silicon Valley Synergy, una consultora de planificación y uso de la tierra. “Los compradores tendrán capital en el área y serán parte de la historia de éxito del centro”.
Según un folleto de marketing para un reciente evento de lanzamiento en la torre, los precios iniciales son de 429.000 dólares para los estudios, 600.000 dólares para las unidades de un dormitorio, 900.000 dólares para las unidades de dos dormitorios y 1,8 millones de dólares para los áticos.
“Están en algo con esos precios”, dijo Taxin. “La mayor parte de la generación más joven ahora no puede acceder a viviendas unifamiliares”.
El propietario del proyecto y su socio creen que las torres podrían atraer gente, dadas las condiciones actuales del mercado en South Bay.
“Hay una enorme demanda de viviendas y la ciudad de San José está desesperada por añadir viviendas”, dijo Tashjian. “Queremos convertirlo en el mejor lugar para vivir en el centro”.
Machine Investments está gastando 30 millones de dólares en amplias mejoras para preparar la torre para los ocupantes, dijo Tashjian. Esa cifra general incluye alrededor de $6 millones que se gastaron en las instalaciones y el departamento de piscinas, agregó.
El vestíbulo y las comodidades de la torre oeste podrían completarse en dos a cuatro semanas, estimó Tashjian. Las obras de la torre este podrán estar terminadas en dos o tres meses.
“Es fantástico saber que la otra torre está tan cerca de estar terminada. Ayudará a la base impositiva y a la vitalidad de la ciudad”, dijo Stadler.
Una filial de la firma de bienes raíces con sede en China Z&L Properties, los esfuerzos del propietario anterior para crear un centro residencial viable y vibrante se producen después de años de negligencia y falta de estrategia.
Z&L Properties presidió una dura prueba financiera, de construcción, de desarrollo y legal que envolvió a las torres en un revés que duró ocho años.
Morosidad de deudas, demandas, retrasos en proyectos, fallas y defectos de construcción, evidencia de que algunos trabajadores se vieron obligados a vivir en almacenes de East Bay, acusaciones de trabajo esclavo y una muerte atormentaban la propiedad mientras Z&L era propietaria.
También obstaculizó los esfuerzos de marketing de Z&L. Vendió algunas unidades y luego pasó a alquilar otros condominios. Albergaba una mezcla de inquilinos y propietarios en la torre oeste, mientras que la torre este estaba vacía.
Finalmente, Z&L se quedó sin dinero para las torres y dejó de intentar salvar el complejo de apartamentos, dejándolo prácticamente vacío.
En junio de 2025, una filial de Machine Investments tomó posesión de la propiedad mediante una ejecución hipotecaria rápida que valoró la propiedad en 181,9 millones de dólares. El incumplimiento de Z&L de un préstamo de construcción de 330 millones de dólares resultó en una ejecución hipotecaria.
El grupo propietario del centro residencial apuesta a que la accidentada historia de la propiedad se desvanecerá de la memoria a medida que la gente se mude a sus casas recién compradas en las torres, puntos de referencia en el horizonte de San José.
“Es un momento de cambio de página”, dijo Tashjian. “Este es un nuevo capítulo para el centro de San José”.
