Los abogados dicen que se han visto inundados de solicitudes para entregar avisos de desalojo sin culpa de la Sección 21 de último minuto antes de que sean prohibidos cuando la Ley de Derechos de los Inquilinos entre en vigor en Inglaterra el viernes.
La ley, que ha sido aclamada como el mayor cambio en materia de alquiler en una generación, prohíbe los desalojos sin culpa, limita los aumentos de los alquileres y suprime los arrendamientos a plazo fijo.
En vísperas de las nuevas reglas, los abogados dijeron que estaban trabajando muchas horas para mantenerse al día con la repentina demanda de avisos de desalojo, mientras que Citizens Advice dijo que miles de personas que enfrentaban desalojos sin culpa habían acudido a él en busca de ayuda durante el último mes.
En marzo, el servicio ayudó a 2.335 personas a afrontar desalojos sin culpa, un 16% más que en el mismo período del año pasado, así como a más de 1.800 personas a afrontar condiciones de abandono como humedad y moho, y a más de 1.000 con aumentos de alquiler.
El bufete de abogados Thackray Williams, con sede en Londres y Kent, dijo que había recibido instrucciones de último momento de los propietarios para desalojar a sus inquilinos y vender sus propiedades debido a la ley.
“Ha sido un día absolutamente ocupado desde el punto de vista humano”, dijo el miércoles Mustafa Sidki, socio de la empresa. “Muchos de nuestros propietarios han intentado enviar avisos de última hora de la Sección 21, pero muchos de los inquilinos que han recibido la notificación también buscan asesoramiento porque la gente está desesperada. Se trata de los hogares de las personas, de las vidas de las personas”.
Dijo que la cantidad de instrucciones de la Sección 21 que recibió este año se había cuadriplicado en comparación con el año pasado. La naturaleza de último minuto de las solicitudes creó algunos desafíos logísticos: no había tiempo suficiente para publicar los avisos, por lo que los propietarios pagaban a personas para que entregaran personalmente los documentos para asegurarse de que se cumpliera el plazo.
“Les digo que si lo publico, no se entregará a tiempo, por lo que puede entregarlo usted mismo o pagarle a un notificador para que lo haga, ponerlo en la puerta con una fotografía suya o entregarlo a través de un buzón. Entonces, si un juez hace una pregunta en el futuro, tiene prueba de que lo hizo antes del 1 de mayo”.
Dijo que muchos propietarios de viviendas que compran para alquilar estaban preocupados por hacer los pagos de su hipoteca sin ingresos por alquiler si su relación con sus inquilinos se rompía. “La gente tiene miedo. Por eso están haciendo notificaciones de la Sección 21 ahora, porque se supone que será más rápido y más fácil de lo que está por venir”.
Añadió que muchos inquilinos están optando por esperar hasta que una orden de posesión, emitida a los inquilinos que no abandonan la propiedad en la fecha indicada en una orden de desalojo, se debe a la falta de alojamiento disponible en otros lugares.
“Mucha gente dice que no hay otro lugar donde vivir y que no pueden conseguir una vivienda social”, dijo Sidki. “La intención (de la nueva ley) es buena. Pero todavía hay escasez de viviendas”.
Además de prohibir los desalojos sin culpa, la ley limita los aumentos de alquiler a una vez al año y exige el pago de un mes de alquiler por adelantado. Las guerras de ofertas por propiedades en alquiler ahora están prohibidas, al igual que los contratos de alquiler a plazo fijo, y los ayuntamientos reciben nuevos poderes para investigar y tomar medidas enérgicas contra los propietarios deshonestos.
La ley prohíbe la discriminación contra posibles inquilinos en materia de beneficios o contra aquellos que tienen hijos, y permite a los inquilinos solicitar mascotas en sus hogares, lo que los propietarios no pueden rechazar sin razón.
Cuidado Starmer dice: “Durante demasiado tiempo, las familias han vivido con el miedo constante al desalojo mientras los jóvenes se van a las casas que necesitan para comenzar sus vidas. Hoy mantenemos ese derecho. Esta medida histórica hará que el alquiler sea más justo y seguro para millones”.
Ben Twomey, director ejecutivo del grupo de campaña Generation Rent, dijo que el viernes marcó “una nueva era para los inquilinos privados en toda Inglaterra”.
Dijo: “Esta nueva ley es un paso importante para equilibrar el poder entre inquilinos y propietarios. Durante décadas, los desalojos de la Sección 21 han obligado a los inquilinos a vivir con el miedo de ser expulsados de nuestros hogares, lo que nos impide plantear preocupaciones legítimas a nuestros propietarios. Finalmente, esta ley obsoleta e injusta ha sido enviada a las maletas”.
