Los alquileres en Gran Bretaña alcanzaron nuevos máximos históricos, según muestran nuevos datos.
El alquiler medio anunciado para una casa en Londres es de 2.736 libras esterlinas, un 1,6 por ciento más que hace un año.
El Rental Trends Tracker de Rightmove dijo que el alquiler promedio de los anuncios fuera de Londres fue de £1.385, un 3,1 por ciento más que el mismo punto el año pasado.
Con un 3,1 por ciento, el crecimiento anual de los alquileres fuera de Londres fue el más bajo desde el tercer trimestre de 2020.
Sin embargo, los inquilinos sentirán la presión, ya que los alquileres fuera de Londres han aumentado más de £20 sólo trimestralmente.
Los costos de alquiler representan el 44 por ciento de los salarios promedio, frente al 40 por ciento hace cinco años.
Pagando el precio: los alquileres dentro y fuera de Londres alcanzaron nuevos máximos históricos, dijo Rightmove
La asequibilidad es “extremadamente limitada” para inquilinos y propietarios, dice Rightmove.
Tom Darling, director de la Coalición para la Reforma de Inquilinos, dijo al Daily Mail: ‘Los costos de alquiler están fuera de control: nuestra encuesta encontró que casi un tercio de los inquilinos tienen dificultades para costear las necesidades básicas como alimentos debido a los altos alquileres.
“Los alquileres inasequibles están expulsando a las familias de sus hogares y comunidades y obligando a los trabajadores de nuestra ciudad a vivir en viviendas compartidas o a marcharse por completo”.
Y añadió: ‘La Declaración de Derechos de los Inquilinos finalmente pondrá fin al Artículo 21 y proporcionará nuevas e importantes protecciones para los 12 millones de inquilinos privados de Inglaterra, pero no resolverá esta crisis de asequibilidad.
‘El gobierno debería introducir un límite a los aumentos de alquileres para que no aumenten demasiado rápido Inflación o salarios, y establecer una Comisión Nacional de Asequibilidad del Alquiler para explorar formas de hacer que el alquiler sea realmente asequible.’
¿Qué pueden hacer los inquilinos?
Los inquilinos que se enfrentan a un aumento de los alquileres deben comprobar que el propietario ha hecho todo bien.
Mike Hein, director de desarrollo empresarial de HCB Solicitors, dijo: “El primer paso es comprobar su contrato de arrendamiento; si tiene un contrato de duración determinada, el alquiler normalmente no puede aumentar a menos que lo acepte o finalice el plazo fijo”.
En aumento: los costos promedio de alquiler en el noroeste de Inglaterra han aumentado más del 5% en el último año.
‘Los propietarios también deben notificar por escrito antes de aumentar el alquiler, normalmente con al menos un mes de antelación en el caso de inquilinos recurrentes o periódicos.
‘Si el nuevo importe le parece demasiado alto, merece la pena hablar con el propietario o con el agente inmobiliario.
‘Un poco de comunicación abierta y honesta a menudo puede ser un compromiso.
‘Pero si todavía está preocupado, especialmente si el aumento no parece reflejar lo que está sucediendo en el mercado local, no tema buscar asesoramiento legal. Por último, cualquier aumento del alquiler debe ser justo y equitativo. La comunicación clara y la transparencia de ambas partes son claves para mantener las cosas en buenos términos”.
¿Dónde está subiendo el alquiler?
Profundizar en los detalles de búsqueda de Rightmove revela a qué se enfrentan muchos inquilinos.
En todo el noroeste de Inglaterra, el alquiler publicitario medio, de 1.241 libras esterlinas, es un 5,1 por ciento más alto que hace un año.
En Yorkshire y Humber, los alquileres promedio son un 4,1 por ciento más altos que el año pasado, y los inquilinos desembolsan alrededor de £ 1.093 al mes. Los rendimientos de los propietarios en Yorkshire y Humber fueron los más altos de Gran Bretaña, con un 7,2 por ciento, y un aumento interanual del 0,3 por ciento.
Fulwood, Lancashire, ocupa el primer lugar en la clasificación de puntos críticos de precios de alquiler de Rightmove. El alquiler medio de publicidad en Fullwood ha aumentado de £970 a £1.284 el año pasado, lo que representa un enorme aumento anual del 32 por ciento.
En Keighley, West Yorkshire, el alquiler medio aumentó un 27 por ciento interanual, de £815 en el tercer trimestre de 2024 a £1.038 en el tercer trimestre de este año.
Otros lugares donde los alquileres de los inquilinos han aumentado considerablemente el año pasado incluyen Frome en Somerset, Newquay en Cornwall y Gainsborough en Lincolnshire.
¿Cómo les va a los propietarios?
Si bien los costos de alquiler para los inquilinos están aumentando, el ritmo de llegada de nuevas propiedades de alquiler al mercado se ha desacelerado.
La cantidad de nuevos listados de alquileres que llegan al mercado es solo un 1 por ciento mayor que en esta época del año pasado, la cifra más baja jamás registrada en 2025.
Los propietarios se enfrentan a un atolladero de incertidumbre mientras Rachel Reeves teme esperar Presupuesto de otoño se da vuelta
Impuesto de timbre Los propietarios deben considerar cuidadosamente el aumento, los posibles cambios impositivos en el presupuesto de otoño y el proyecto de ley sobre los derechos de los inquilinos, dijo RightMove.
Abundan los rumores de que Reeves podría obligar a los propietarios a comenzar a pagar contribuciones al Seguro Nacional sobre sus ingresos por alquiler.
La tasa de interés promedio es nueva. Compra de hipoteca para alquilar 4,87 por ciento según UK Finance. Si bien es menor que el año pasado, esto es casi el doble del 2,93 por ciento observado antes del minipresupuesto en 2022.
En una encuesta reciente de Goodlord, uno de cada tres propietarios dijo que estaba considerando salir del mercado en el futuro.
Dos tercios de los propietarios encuestados dijeron que no se sentían apoyados por el gobierno, mientras que sólo el 43 por ciento dijo que conocían plenamente la Declaración de Derechos de los Inquilinos y estaban preparados para los cambios.
Colin Babcock, experto en propiedades de Rightmove, dijo: “La mayoría de los propietarios buscan permanecer en el mercado e incluso hacer crecer sus carteras, lo cual es positivo para los inquilinos, pero claramente existen desafíos para aquellos que buscan invertir en propiedades de alquiler”.
‘Los costes hipotecarios elevados y sostenidos significan que los propietarios deben garantizar que las compras sean sostenibles, y la incertidumbre sobre legislaciones como la Ley de Derechos de los Inquilinos y lo que puede o no incluirse en el próximo Presupuesto de Otoño no ayuda a la hora de realizar inversiones financieras.
“Los propietarios que estaban pensando en vender el año que viene nos dijeron que el cambio de ley era su mayor fuente de frustración.”
Daniel Fisher, jefe de alquileres de John D Wood & Co, dijo: “La demanda de los inquilinos ha caído a medida que la mayor incertidumbre económica y política hace que la gente sea más cautelosa a la hora de mudarse, con muchas empresas retrasando las reubicaciones y algunos inquilinos abandonando Londres por completo”.
‘Esto ha llevado a que aparezcan más propiedades en el mercado, incluso cuando el número total de propietarios disminuye.
“Al mismo tiempo, muchos propietarios dudan a la hora de invertir en medio de un crecimiento limitado del capital, cambios en las normas fiscales y la continua incertidumbre en torno al proyecto de ley y presupuesto sobre los derechos de los inquilinos”.
Y añadió: “El resultado es un mercado más lento y cauteloso que podría seguir siendo desigual durante el próximo año, aunque también brinda a los propietarios bien capitalizados la oportunidad de expandirse a medida que otros salen y se benefician de una mayor variedad de viviendas para los inquilinos”.
