Con el comienzo de 2025, la influencia de los inversores en las ventas de viviendas continúa aumentando.
Mi hoja de cálculo de confianza revisó las estadísticas de Kotalidad – Nombre para Korilogic Data Cranchers – Seguimiento 26 Región Metropolitana de California Y la venta de una casa unifamiliar que fue para los residentes o inversores principales. Estas inversiones incluyen casas como alquiler y segunda casa.
En la primera mitad de 2021, se creó el 36% de los inversores de compra en todo el estado, para todos 2024, del 31% al máximo 16% al 2020 del 16% a la economía del coronavirus.
O ver el cambio de esta manera: los inversores estuvieron vinculados al 33% en un promedio del 33% en el Homebai de California en el último 18% frente a 21% en 2015-23.
¿Dónde está la ama de llaves más activa en los inversores en California?
Un fuerte salto en las actividades de los inversores probablemente puede deberse a su poder financiero, que a menudo puede luchar contra el legendario estado asequible bajo, que decepciona al cazador de la casa común.
En general, el Homebai de California ha caído. En los últimos tres años, las ventas han seguido un ritmo como el 21 ° accidente, cuando la economía global se sumerge en gran recesión.
Sin embargo, imagine un mercado con muchos menos inversores. Esto significa que los precios de California probablemente brillarán este año.
Esta será una mala noticia para todos los propietarios, independientemente de si son inversores. Los fabricantes finales no serán felices, porque la equidad que respalda sus hipotecas se reduce.
Sin embargo, los cazadores de la casa eran principalmente alegres. Pueden tener menos competencia por los hogares en el mercado. Además, estos descuentos ayudarán a mejorar el doloroso mercado de baja asequible en el mercado.
Recordar, La Asociación de Agentes Inmobiliarios de California supone que solo el 15% de las familias en todo el estado Puede calificar para la compra de una casa normal a mediados de año en 2025.
Inversores: ¿Grandes o pequeños?
Los inversores también pueden ver la crisis asequible a través de la pelota de ojos a los compradores agresivos.
Los inversores, incluidas algunas casas bajo su control, siguen siendo el grupo más grande de compradores. Sin embargo, sus nubes tienen delgadas delgadas. Esta es una buena apuesta porque esto se debe a que estos ricos entusiastas de los bienes inmuebles no pueden pagar el alto precio y la tasa hipotecaria del mercado.
La kotalidad que se ha identificado como el inversor más pequeño, menos de 10 propietarios, representan el 15% de todas las casas de California vendidas en 2015-23 en los últimos 18 meses frente al 13% frente al 13%.
Los inversores de tamaño moderado tienen entre 10 y 99 propiedades caseras de propiedad de los últimos 18 meses de ventas en comparación con el 5% en comparación con los últimos nueve años.
Inversores “mayores” -100 a 999 propiedad de la vivienda-6% del mercado en los últimos 18 meses, frente al 3% 2015-23. Y los inversores de “mega”, uno o más o más propietarios de viviendas 18 meses frente al 0.6% frente a 0.6% de la compra fue del 4%.
Otra escena
Alternativamente, considere estos grupos como piezas de inversores que compraron. Este recuento muestra cómo los pequeños inversores fritos están restringiendo relativamente su interés en las casas de California.
Los inversores más pequeños han sido el 46% de todas las compras de inversiones en los últimos 18 meses, pero ha disminuido del 5% en los nueve años anteriores.
Además, las acciones de los inversores de tamaño mediano solo en 2015-23 han invertido hasta el 24% al 25% de la inversión.
Para los grandes inversores, estas tiendas capturan el 18% de todas las inversiones del 13% a lo contrario. Y los inversores de “mega” han aumentado del 3% al 11%.
Jonathan Lansner es columnista de negocios en el Southern California News Group. Se le puede contactar a jlansner@scng.com
