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¿Los compradores primerizos aún pueden comprar una casa antes de que aumente el impuesto de timbre el 1 de abril?

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Los compradores primerizos se apresuran a comprar casas antes de un aumento del impuesto de timbre.

El umbral a partir del cual los compradores primerizos comienzan a pagar el impuesto de timbre bajará de £425.000 a £300.000 a partir del 1 de abril de este año.

Para quienes compran por primera vez, esto podría significar no pagar ningún impuesto de timbre en una compra por valor de £425.000; pronto pagarían £6.205.

Un comprador por primera vez que compra una casa por valor de £ 625 000 paga actualmente £ 10 000 en impuesto de timbre. Pero a partir del 1 de abril, esa cifra aumentará a £21.250, un aumento de £11.250.

Si bien el cambio también afecta a quienes se mudan de casa, el cambio de regla ha arrastrado a los compradores por primera vez a la red del impuesto de timbre, ya que el umbral es más alto.

El umbral de mudanzas está cayendo de £ 250 000 a £ 125 000, lo que significa que el cargo adicional máximo para quienes no cumplan con el plazo es de £ 2500.

La proporción de viviendas compradas por compradores por primera vez en todo el Reino Unido aumentó al 31,8 por ciento entre noviembre y diciembre de 2024, la cifra más alta registrada, según el agente inmobiliario Hampton.

Rush final: el impuesto de timbre cambiará el 1 de abril y podría costar a los compradores primerizos hasta £ 11,250 en impuesto de timbre adicional

Rush final: el impuesto de timbre cambiará el 1 de abril y podría costar a los compradores primerizos hasta £ 11,250 en impuesto de timbre adicional

Los cambios devolverán los umbrales del impuesto de timbre al nivel que tenían antes de septiembre de 2022, cuando el gobierno conservador hizo un cambio temporal.

Anisha Beveridge, jefa de investigación de Hamptons, dijo: “Los compradores por primera vez están corriendo hacia la meta antes de que aumente la factura del impuesto de timbre en abril”.

‘Hemos visto un aumento particular en las compras superiores a £425.000, y los nuevos compradores enfrentan los mayores aumentos en la factura de impuestos.

‘Por otro lado, las empresas de mudanzas tienen menos prisa y han tenido más éxito a la hora de negociar mayores descuentos para mitigar el aumento de las facturas de impuestos, normalmente hasta £2.500.

“Como los plazos de cierre son de unos cuatro meses de media, muchos de los que aceptaron vender se encuentran ahora en una línea muy fina”.

Carrera contra el tiempo para compradores primerizos

La ventana para garantizar la finalización antes de los cambios en el impuesto de timbre se está cerrando rápidamente, faltando menos de 11 semanas para la fecha límite del 1 de abril.

Según Zoopla, el tiempo de tránsito promedio es de 12 a 16 semanas, seguido de uno adicional a 28 días para el intercambio y la finalización.

Históricamente, sólo el 29 por ciento de las ventas acordaban completarse en tres meses; según el análisis de Hampton, esa cifra cae al 13 por ciento en dos meses. Sólo el 6 por ciento se completó en un mes.

Los compradores en efectivo que compran una casa y que no están en una cadena complicada tienen más probabilidades de cumplir con los plazos. Mientras tanto, los compradores de pisos ven que sus ventas tardan un mes más debido al proceso más complicado de transferencia del arrendamiento.

Sólo el 4 por ciento de las compras hipotecarias se completan en un mes, en comparación con el 13 por ciento de las ventas en efectivo.

Sin embargo, es más probable que los compradores por primera vez completen a tiempo que los que se mudan a propiedades similares, principalmente porque se encuentran al final de una cadena.

¿Puedo comprar una propiedad arrendada a tiempo?

Según estimaciones del gobierno, hay alrededor de 5 millones de viviendas arrendadas en el Reino Unido, muchas de las cuales serán pisos.

Debido a los trámites adicionales necesarios para las propiedades en alquiler, según Hampton, sólo el 4 por ciento de los pisos se terminan en un mes, frente al 6 por ciento de todas las viviendas.

Los contratos de arrendamiento varían mucho en cuanto a su duración y complejidad dependiendo de cuándo se redactaron.

Asesorar sobre el contenido de un contrato de arrendamiento puede resultar complejo y en algunos casos implicar trabajos adicionales como variaciones y ampliaciones.

“Muchos contratos de arrendamiento deben modificarse para un nuevo comprador o prestamista hipotecario y este proceso puede llevar muchas semanas, y a menudo meses”, dice Chris Barry, director de abogados de Thomas Legal.

‘El arrendamiento de edificios de cinco plantas o más de 11 metros está cubierto por la Ley de seguridad de la construcción y el proceso ha resultado muy lento desde su inicio en febrero de 2022 debido a la cantidad de confirmación e información requerida de terceros, como propietarios y empresas gestoras. .

‘Se requieren paquetes de gestión y, en edificios grandes, puede haber uno o dos arrendamientos principales que requieran varios paquetes de gestión de diferentes empresas para garantizar toda la información relacionada con la gestión del edificio.

“Algunas empresas son inherentemente lentas a la hora de producir esta información y responder a las consultas, lo que añade más retrasos”.

No hay tiempo que perder: Anisha Beveridge, jefa de investigación de Hampton, dijo que las próximas semanas serán cruciales para quienes esperan evitar las elevadas facturas del impuesto de timbre.

No hay tiempo que perder: Anisha Beveridge, jefa de investigación de Hamptons, dice que las próximas semanas serán cruciales para quienes esperan evitar facturas más altas del impuesto de timbre.

¿Qué pasa con la propiedad absoluta?

Según Barry, la compra de una propiedad absoluta, que es principalmente una casa, tiene muchas posibilidades de pasar el tiempo.

Añadió: “Cuando se compra una propiedad de dominio absoluto, normalmente existe un título legal y puede haber restricciones y acuerdos que deben investigarse; por lo general, la participación limitada de un tercero reduce la necesidad de depender de otros, dando más control al abogado del comprador. Escala de tiempo

“Teniendo en cuenta este trabajo adicional al comprar una propiedad en arrendamiento, creemos que es justo decir que puede que ahora sea demasiado tarde para comprar una propiedad en arrendamiento antes de la fecha límite del 1 de abril, mientras que comprar una propiedad en propiedad absoluta aún puede ser viable”.

¿Cuánto tiempo se tarda en conseguir una hipoteca?

Según Chris Sykes, director técnico del corredor hipotecario Private Finance, el plazo típico desde la solicitud hasta la oferta hipotecaria es de tres a cuatro semanas.

“Cuanto más sencillo sea el caso, más rápido será el proceso”, afirma Sykes

‘En casos excepcionales, si la valoración hipotecaria de la propiedad se realiza digitalmente y los ingresos se certifican digitalmente, hemos visto ofertas instantáneas o en cuestión de días.

“Un caso complejo con un prestamista especializado o una sociedad de construcción regional puede tardar de cuatro a seis semanas, por lo que los casos especializados pueden no dar tiempo a los abogados para completar las transacciones rápidamente”.

Ocupado: Chris Sykes, del corredor hipotecario de Private Finance, dijo que la fecha límite ha visto un aumento en la actividad en su negocio.

Ocupado: Chris Sykes, del corredor hipotecario de Private Finance, dijo que la fecha límite ha visto un aumento en la actividad en su negocio.

¿Cuánto tiempo lleva el proceso legal?

Para la mayoría de las personas que intentan vencer la fecha límite del impuesto de timbre, es menos probable que las hipotecas causen problemas que la transferencia.

La transmisión es el aspecto legal de la mudanza.

Cuando alguien compra o vende una propiedad, necesitará un trasmisor o un abogado para completar el proceso de traspaso, de modo que la propiedad legal se transfiera de una persona a otra.

El proceso de traspaso varía de un caso a otro, pero desde la redacción de contratos hasta completar las consultas y encuestas de las autoridades locales, a menudo puede ser la parte más larga del viaje en curso.

Según My Home Move Conveyancing, el traspaso tarda entre 12 y 16 semanas

Este plazo puede variar significativamente según una variedad de factores, incluida la cantidad de problemas que se revelan durante el proceso de encuesta, incluida la capacidad de respuesta de un comprador o vendedor al proporcionar y firmar documentos importantes a lo largo del camino.

Alistair Singer, director de My Home Move Conveyancing, dijo: ‘La transmisión es una parte esencial de la compra y venta de una casa. Puede ser un proceso bastante complejo y a veces estresante.

‘La mayoría de los cuellos de botella y retrasos de los transportistas se pueden evitar si todos están informados y en sintonía. Pero si aparece un problema importante, no se moleste.

“Escuche los consejos de sus expertos profesionales y realice una investigación personal para saber cuál es la mejor manera de superar los desafíos que se le presenten”.

Cómo mejorar tus probabilidades de completar a tiempo

Consejos de Chris Sykes y Chris Barry:

1) Hable con un buen abogado con anticipación para estar listo para recibir instrucción tan pronto como se acepte la oferta.

2) Hable con un agente hipotecario con anticipación para saber qué puede pedir prestado y qué necesita preparar para iniciar el proceso hipotecario.

3) Asegúrese de que todos en la cadena conozcan los plazos y trabajen en el mismo calendario.

4) Si desea realizar un estudio de la propiedad, asegúrese de contratar a un topógrafo que pueda preparar un informe rápidamente y que tenga disponibilidad para visitar la propiedad pronto.

5) Asegúrese de que su depósito esté disponible o que se pueda acceder a él rápidamente para canjearlo y completarlo (por ejemplo, transferir dinero de regalo o traer fondos del extranjero rápidamente).

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