Los compradores que intentan subir a la escala inmobiliaria en el Reino Unido han recibido un impulso, ya que están en la mejor posición para hacerse con una casa en una década, según muestran las cifras de Halifax.
El mayor prestamista hipotecario de Gran Bretaña dijo que el precio promedio de una propiedad en el Reino Unido alcanzó un récord de £299.892 en noviembre, después de un aumento intermensual marginal.
Sin embargo, Halifax dijo que cuando se compararon los precios de las propiedades con los ingresos medios, la asequibilidad fue más fuerte a finales de 2015.
El prestamista añadió que, teniendo en cuenta las tasas de interés más altas (la tasa hipotecaria fija promedio a dos años es del 4,85%, según Manifacts), los costos hipotecarios como proporción de los ingresos estaban en su nivel más bajo en casi tres años.
Mark Harris, director ejecutivo del corredor hipotecario SPF Private Client, dijo: “Los prestamistas que flexibilizan los criterios y reducen las tasas están mejorando la asequibilidad, y aquellos están listos para seguir adelante con sus compras ahora que sus presupuestos están en una posición más sólida.
Halifax dijo que los precios de la vivienda se mantuvieron “prácticamente sin cambios” en noviembre, y su monitor registró un aumento intermensual del 0% después de un aumento del 0,5% en octubre. El crecimiento anual se desaceleró hasta el 0,7%, frente al 1,9% de octubre.
Amanda Bryden, directora de hipotecas en Halifax, dijo: “Si bien un crecimiento más lento puede decepcionar a algunos propietarios de viviendas existentes, es una buena noticia para los compradores por primera vez. Cuando los precios de las propiedades se comparan con los ingresos promedio, la asequibilidad es ahora la más fuerte desde finales de 2015.
“De cara al futuro, con la actividad del mercado estabilizándose y las expectativas de nuevos recortes de los tipos de interés, esperamos que los precios inmobiliarios sigan aumentando gradualmente en 2026”.
Los precios de las viviendas a nivel nacional informaron de un aumento a principios de esta semana, a pesar de los temores de que la incertidumbre antes del presupuesto del mes pasado pudiera afectar la demanda de los compradores.
“Pocos predijeron precios récord después del Presupuesto, otro recordatorio de que los precios de las viviendas en el Reino Unido suelen ser más resistentes de lo que pensamos”, dijo Anthony Codling, director general de investigación de acciones de RBC Capital Markets. “Quizás habrían llegado a £300.000 sin la incertidumbre presupuestaria”.
Codling dijo que el comité de política monetaria del Banco de Inglaterra probablemente votará a favor de recortar las tasas de interés en su próxima reunión a finales de este mes, y que los precios de la vivienda probablemente superarán el hito de £300.000 cuando se publiquen las cifras de diciembre.
Después de la circulación del boletín
Halifax dijo que sus datos mostraban una “clara división norte-sur”, con precios cayendo en Londres y el sureste y este de Inglaterra, pero aumentando en otras regiones, incluidas Escocia y el noroeste de Inglaterra. Irlanda del Norte siguió experimentando el mayor crecimiento, con precios que subieron casi un 9%.
Halifax dijo que, en general, 2025 fue uno de los años más estables para el mercado inmobiliario en la última década.
“El rebote posterior al presupuesto es real, incluso cuando el presupuesto es a finales de noviembre”, dijo Amy Reynolds, jefa de ventas de la agencia inmobiliaria londinense Antony Roberts. “Nuestras agendas de los sábados están llenas para todas nuestras oficinas y nuestras propiedades más caras han cobrado una nueva vida con vistas reservadas para la mayoría de ellas”.
Nationwide dijo a principios de esta semana que el recientemente anunciado “impuesto a las mansiones” tendría un impacto limitado en el mercado inmobiliario.
