Los hogares del Reino Unido gastaron una cifra récord de £226 mil millones el año pasado para mantener un techo sobre sus cabezas, según mostraron las cifras del lunes, y los prestatarios hipotecarios pusieron fin a los acuerdos de tasa fija particularmente afectados por el aumento de los pagos.
El gasto total en vivienda ha aumentado en £66 mil millones de libras esterlinas en los últimos cinco años, un aumento del 41%, dijo el grupo inmobiliario Savills.
El crecimiento se desaceleró a alrededor de £8 mil millones el año pasado, o 3,6%, en comparación con £22 mil millones en 2023 y £19 mil millones en 2024.
Pero Savills identificó un aumento particularmente grande en los pagos de intereses hipotecarios, que aumentaron un 9% a £53.600 millones el año pasado, más de la mitad del aumento general.
La firma inmobiliaria advirtió que esta tendencia podría continuar si la inestabilidad económica causada por los ataques estadounidenses e israelíes a Irán continúa alimentando la inflación.
“En un mercado donde los propietarios están arreglando sus hipotecas por más tiempo, el impacto de las tasas de interés más altas en los costos de la vivienda -y en la capacidad de los hogares para gastar en otras partes de la economía- tiene una cola muy larga”, dijo Lucian Cook, jefe de investigación residencial de Savills.
“Hasta hace poco, 2026 parecía destinado a brindar un cierto respiro, pero eso es menos seguro ahora dada la perspectiva de otra ola de inflación, que los mercados hipotecarios suelen valorar rápidamente”.
La semana pasada, el precio promedio de una hipoteca a tasa fija a dos años superó el 5%, frente al 4,84% a fines de febrero, y los prestamistas han estado ocupados logrando acuerdos y elevando las tasas.
Incluyendo los pagos regulares de capital, la factura de 8,8 millones de titulares de hipotecas alcanzará los 114.000 millones de libras esterlinas en 2025, dijo Savills, lo que significa que el prestatario medio pagará 13.000 libras esterlinas al año.
En el mercado de alquiler, el gasto aumentó más lentamente, aumentando un 2,75% hasta los 112.000 millones de libras esterlinas en 2025.
Del total de £226 mil millones, £81 mil millones se pagan a propietarios del sector privado, un promedio de £15 000, mientras que las facturas de los inquilinos privados han aumentado un 27% en los últimos cinco años.
Londres registró el aumento porcentual más bajo en los costos generales de la vivienda durante el período, un 36%, en comparación con el 49% en el noroeste y el 45% tanto en el noreste como en el este de Inglaterra.
Sin embargo, Londres todavía representa la mayor parte de los costes de vivienda en Gran Bretaña, con un 23,4% del total.
Según el sitio web inmobiliario Rightmove, los precios de venta de nuevos vendedores aumentaron una media de £3.023 hasta £371.042 en marzo, un aumento estacional “modesto” del 0,8%. El número de viviendas en venta está en su nivel más alto en 11 años para esta época del año, lo que limita un mayor crecimiento significativo de los precios.
Rightmove dijo que el mercado se mantuvo “estable” a pesar de la incertidumbre global causada por el conflicto de Irán, con cifras de ventas sólo un 2% por detrás del fuerte mercado del año pasado y un 5% por encima de 2024.
