El discurso del Rey confirmó que el Gobierno presentará un proyecto de ley sobre los derechos de los inquilinos para poner fin a los desalojos “sin culpa” de la Sección 21.
Estos cambios están siendo considerados por el gobierno conservador en lo que anteriormente era el Proyecto de Ley de Reforma de Inquilinos.
Sin embargo, no se aprobó antes de las elecciones generales, lo que significa que los laboristas aprobaron una legislación inacabada.
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Entrante: el discurso de King confirmó que las protecciones integrales para los inquilinos se convertirán en ley
Durante su discurso en la Cámara de los Lores, el rey Carlos dijo: “Se introducirán leyes para dar a las personas que alquilan sus casas mayores derechos y protecciones, incluido el fin de los desalojos sin culpa y la reforma de los motivos de posesión”.
Es probable que se introduzca el fin de los desalojos sin culpa junto con otras partes del Proyecto de Ley de Reforma de Inquilinos del gobierno anterior.
Esto probablemente incluiría empoderar a los inquilinos para que cuestionen los aumentos de alquileres y poner fin a las guerras de ofertas.
Introducirá los mismos estándares de vivienda digna que se aplican a la vivienda social y también garantizará que los propietarios no discriminen a los inquilinos con acceso a prestaciones de vivienda o con mascotas o niños.
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Ben Twomey, director ejecutivo de Generation Rent, el grupo de campaña para inquilinos privados, acogió con satisfacción los planes del nuevo gobierno para poner fin a los desalojos sin culpa.
“Después de cinco años de promesas del gobierno anterior, sin ninguna mejora, es comprensible que los inquilinos estén frustrados y desconfíen de nuevas promesas”, afirmó Twomey.
‘Por lo tanto, estas reformas deberían ir más allá que los planes gubernamentales anteriores, con un apoyo real a los inquilinos cuyos propietarios quieran vender o regresar para evitar el quedarse sin hogar.
‘Esto incluye más tiempo para disfrutar de nuestros hogares sin miedo al desalojo, y más avisos y apoyo financiero si esto sucede.
“Del mismo modo, empoderar a los inquilinos para que cuestionen los aumentos de alquiler no funcionará si seguimos viendo que los alquileres aumentan más rápido que nuestros ingresos”.
Ben Twome, director ejecutivo del grupo de campaña para inquilinos privados, Generation Rent
Sin embargo, algunos argumentan que el nuevo gobierno necesita encontrar el equilibrio adecuado entre proteger los derechos de los inquilinos y mantener la oferta en el sector privado del alquiler.
Los propietarios han vendido casi 300.000 viviendas más de las que compraron desde 2016, según el análisis de Hampton.
Si bien esto no es de ninguna manera un éxodo, sí significa que no hay suficientes casas en alquiler para satisfacer la creciente demanda.
El temor expresado por algunos comentaristas inmobiliarios es que si las nuevas reformas dejan a los propietarios incapaces de desalojar a los inquilinos problemáticos (aquellos que muestran un comportamiento antisocial o tienen serios atrasos en el alquiler), los propietarios considerarán que alquilar casas es demasiado arriesgado y las venderán.
Jeremy Leaf, un agente inmobiliario del norte de Londres, sostiene que cualquier reforma debería incluir la mejora del sistema judicial para que los propietarios puedan desalojar más fácilmente a los inquilinos problemáticos.
Según la Asociación Nacional de Propietarios de Viviendas, actualmente se necesitan una media de siete meses para desalojar a los inquilinos problemáticos.
“Un problema que ha afectado al sector es la acumulación de casos y el tiempo que tardan los propietarios en tomar posesión de sus propiedades de los inquilinos que tienen graves retrasos en el alquiler o que muestran un comportamiento antisocial hacia sus compañeros residentes”, dijo Leaf.
‘El gobierno anterior quería retrasar la implementación del sistema hasta que aumentaran los recursos en el sistema judicial para abordar estos retrasos.
‘Creemos que es importante aumentar la capacidad del sistema judicial, ya que algunos propietarios venderán de todos modos y no tiene sentido aumentar el retraso.
“Recuerde que los propietarios venden cada vez más, lo que reduce el stock y ejerce presión al alza sobre los alquileres”.
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Derechos más estrictos: Las nuevas reformas tendrán como objetivo abolir los desalojos sin culpa y aumentar los derechos de los inquilinos
Greg Suman, director de alquileres de la agencia inmobiliaria Martin Gerrard, cree que la derogación de los desalojos “sin culpa” de la Sección 21 debería ser ampliamente aceptada por los propietarios, siempre que tengan ciertas protecciones.
Dijo: “En la práctica, los propietarios no deberían tener problemas con este cambio de las normas, y estoy igualmente a favor de eliminar los desalojos sin culpa siempre que existan disposiciones sólidas que permitan a los propietarios poder lidiar eficazmente con los inquilinos problemáticos que abusan del sistema.
«Para la gran mayoría del sector privado de alquiler, esto rara vez supone un problema, pero, no obstante, es un riesgo que asumen los propietarios y, por lo tanto, es necesario protegerlos o podríamos ver a muchos propietarios abandonar el mercado.
‘Sin embargo, simplemente impedir que los propietarios abandonen el mercado no puede ser el objetivo final. Es vital que el nuevo gobierno pretenda fomentar una mayor inversión privada en el mercado de alquiler para aumentar el número de viviendas disponibles para alquiler en consonancia con la creciente demanda, lo que debería incluir la ampliación de la oferta de viviendas asequibles.’
¿Terminación del arrendamiento a plazo fijo?
Otra medida sugerida anteriormente para la reforma del arrendamiento es la abolición del arrendamiento fijo.
Esto podría hacer que todos los inquilinos pasen a un sistema único de arrendamientos periódicos. Un arrendamiento periódico a menudo se denomina arrendamiento renovable sin una fecha de finalización fija.
La mayoría de los inquilinos se encuentran actualmente en un arrendamiento de corta duración asegurado (AST), la mayoría de los cuales se convierten en acuerdos renovables mensuales al final de su plazo.
El cambio significa que los inquilinos pueden abandonar viviendas de mala calidad sin ser responsables del alquiler hasta el final del contrato. Del mismo modo, podrán moverse más fácilmente cuando sus circunstancias cambien.
El agente Greg Suman cree que sería una mala idea.
“Si se introduce, creará más problemas de los que resolverá”, añadió Suman.
‘En términos generales, tanto el propietario como el inquilino quieren celebrar un contrato a largo plazo para que el inquilino pague un precio justo para instalarse en una vivienda de buena calidad, además de tener la tranquilidad de que su alquiler no aumentará injustificadamente y que el El arrendador se compromete a no vender durante este período.
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