Los precios de la vivienda en todo el Reino Unido aumentaron por primera vez desde antes del inicio de la guerra con Irán, según una encuesta, con valores de las propiedades ligeramente más bajos que los observados a principios de año.
Los precios típicos de las propiedades fueron de £299.330 en junio, un 0,2% más que el mes anterior. Se produce después de una caída mensual del 0,2% en mayo, según el último índice de precios de viviendas de Lloyds, anteriormente conocido como Halifax HPI. La tasa de crecimiento anual aumentó del 0,5% al 0,6%.
El aumento de precios de junio fue el primer aumento mensual desde febrero, cuando los precios subieron un 0,3% a £301.051, pero aún por debajo del nivel de enero, a £300.283.
Amanda Bryden, directora de hipotecas de Lloyds, dijo: “Las tendencias recientes de los precios continúan reflejando una incertidumbre económica más amplia, incluido el impacto de los acontecimientos globales sobre la inflación y las expectativas de tipos de interés.
“Si bien la asequibilidad sigue siendo escasa para muchos compradores, las tasas hipotecarias han disminuido desde sus máximos recientes, lo que brinda cierto aliento a quienes están considerando mudarse”.
Un ataque con misiles entre Estados Unidos e Israel contra Teherán el 28 de febrero desencadenó una guerra de cuatro meses, con un frágil alto el fuego mientras Estados Unidos e Irán intentan negociar un acuerdo de paz permanente. Inicialmente, la guerra provocó un aumento de los precios del petróleo y de la inflación, lo que significa que las previsiones de recortes de los tipos de interés se convirtieron en expectativas de subidas de tipos por parte del Banco de Inglaterra.
Desde entonces, los precios del petróleo han vuelto aproximadamente a los niveles anteriores a la guerra, y el Brent cotizaba alrededor de 72 dólares el barril el martes, un aumento del 1,1%. El estrecho de Ormuz ha sido reabierto, lo que permite el paso de los petroleros atrapados allí, aunque la situación sigue siendo inestable.
El ejército de Irán disparó al menos dos misiles contra barcos comerciales que cruzaban el estrecho el lunes por la noche, dijeron dos funcionarios estadounidenses al sitio de noticias estadounidense Axios.
Para los compradores por primera vez, el crecimiento anual de los precios aumentó al 0,8% en junio desde el 0,3% en mayo, con un precio promedio de propiedad para compradores por primera vez ahora de £240.433, lo que sugiere que la demanda sigue siendo resistente, dijo Lloyds.
Bryden dijo: “De cara al futuro, esperamos que el mercado inmobiliario continúe a un ritmo mesurado. Los costos de endeudamiento más bajos brindarán cierto apoyo a la demanda, aunque las limitaciones de asequibilidad siguen siendo un factor importante. Las perspectivas para los precios de la vivienda dependerán en gran medida de que la inflación continúe disminuyendo y la confianza de los hogares mejore gradualmente”.
Irlanda del Norte sigue registrando el mayor crecimiento anual del precio de la vivienda en el Reino Unido. El precio medio aumentó un 7,4% hasta las 229.000 libras esterlinas en comparación con el año pasado.
Después de la circulación del boletín
Escocia tuvo el siguiente crecimiento anual más alto, con un 3,9%, con un valor medio de £223.277.
En Gales, el crecimiento de los precios inmobiliarios volvió a fortalecerse a una tasa anual del 0,9%, llevando el precio medio de la vivienda a £231.142.
En Inglaterra, el mayor crecimiento de los precios se concentró en el norte. En el noreste, los precios aumentaron un 2,8% interanual hasta £181.133, mientras que el noroeste registró un aumento anual del 2,4%, donde el precio medio de la propiedad es ahora de £248.218.
Por el contrario, los precios siguieron cayendo en el sur. El sudeste lideró la caída, con una caída interanual del 2% hasta £381.654, mientras que el precio medio en Londres cayó un 1,1% hasta £534.831.
