Los propietarios de ingresos medios “se enfrentan a la quiebra” según las nuevas normas laborales, ya que los inquilinos podrían pasar meses sin pagar el alquiler, advirtieron expertos legales.
El conjunto integral de reformas a los alquileres del gobierno, llamado Proyecto de Ley de Derechos de los Inquilinos, recibió la aprobación real la semana pasada y entrará en vigor en abril del próximo año.
Prometió dar a los inquilinos privados el mayor aumento de sus derechos en una generación y fue supervisado por la ex ministra de Vivienda, Angela Rayner, quien renunció después de que el Ministerio de Hacienda revelara que no había asignado las responsabilidades debidas a su nueva casa junto al mar.
Sin embargo, los activistas temen que las leyes puedan llevar a los inquilinos a abusar del sistema y pasar meses sin pagar sus cuotas.
Dicen que los propietarios podrían perder decenas de miles de libras en alquileres impagos y honorarios legales, y correr el riesgo de perder la hipoteca y arruinarse financieramente.
La ley amplía de dos a cuatro semanas el plazo de notificación para que los inquilinos inicien procedimientos legales de la ‘Sección 8’ para desalojarlos si están en mora, de dos meses a tres meses.
También elimina la capacidad de los propietarios de entregar avisos de la Sección 21 o los llamados “desalojos sin culpa”.
También se abolirán los contratos de duración determinada en favor de los contratos renovables.
El proyecto de ley sobre derechos de los inquilinos fue supervisado por la ex ministra de Vivienda, Angela Renner, quien renunció después de revelar que el Ministerio de Hacienda no realizó la debida diligencia en su nueva casa junto al mar.
Paul Champlina, fundador de Landlord Action, especialista en derecho de vivienda, dijo: “Podría ser catastrófico.
‘Los inquilinos serán inteligentes porque si no pagan el alquiler, sabrán que les llevará mucho tiempo desalojarlos.
“Los inquilinos que juegan con el sistema o no se preocupan por su calificación crediticia, pretenden permanecer en la propiedad el mayor tiempo posible, no pagar alquiler y marcharse un día antes del desalojo”.
Los críticos también temen que las reformas puedan desencadenar “miles más” de casos de la Sección 8 contra los ocupantes, haciendo que los propietarios esperen aún más las audiencias de ocupación (que ya hasta ocho meses en algunas partes de Londres).
Durante ese tiempo, los honorarios legales para los propietarios pueden ascender a cientos de miles, mientras que los inquilinos pueden obtener ayuda legal gratuita y seguir acumulando deudas.
Chris Norris, jefe de políticas de la Asociación Nacional de Propietarios Residenciales, dijo: “Ahora los propietarios suelen esperar seis meses para su audiencia”.
‘Si los inquilinos se niegan a mudarse. Luego tienes que volver a buscar la orden y luego esperar al alguacil.
‘Podría tener que esperar meses para recuperar su propiedad, incluso si el tribunal le ha dicho que tiene derecho a recuperarla porque los inquilinos se negaron a mudarse.
“En el peor de los casos, podría terminar recuperando esa propiedad, posiblemente podría declararse en quiebra”.
Un portavoz de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local dijo: ‘Los buenos propietarios no tienen nada que temer de nuestras reformas.
“Además de hacer que el mercado sea más justo para los inquilinos, nuestra histórica Ley de Derechos de los Inquilinos garantizará que los propietarios puedan actuar de manera justa cuando sea necesario, incluidas bases de arrendamiento más sólidas”.
