Los valores de las casas en el Golfo Oriental y la mayoría de las partes del Golfo del Sur han aumentado en más del 50% en los últimos cinco años, por lo que se han adoptado San Francisco y algunas partes de Oakland.
Al entrevistar con esta agencia de noticias, todo el Golfo de Agentes Real Estatales dijo que las tendencias estaban impulsadas por tres movilidad primaria: la demanda impulsada por Covid para una mayor residencia, para la protección de las preocupaciones de la vida en las ciudades y las altas tasas de interés.
La información de Jillo muestra que en los primeros tres meses de 2021 y 2021, los valores del hogar en el sur de San José han aumentado en aproximadamente un 5%, mientras que las ciudades del Golfo Oriental, como Castro Valley y San Ramon, han aumentado en un 5% en el valor de la casa.
En los suburbios, en San Francisco y Oakland, los valores de la vivienda han disminuido entre 12% y 21%.
Shalini Reddy Sadda, un agente de bienes raíces basado en la ciudad inmobiliaria, dice que el impacto de Covid en el trabajo lejano fue el conductor más grande de San Francisco.
“La gente quería ese lugar de oficina extra, y la gente tenía mucho cuidado porque era covid y querían espacio al aire libre”, dijo.
Mikela Weisman, una agente de bienes raíces de los bienes raíces Compass, ha acordado.
“Creo que el mercado que vimos de 2020 a 2022 fue astronomía”, dijo. “Era simplemente extremo y activo y competitivo y
Según la Asociación de Reales de California, el precio de venta media de una casa unifamiliar en el Área de la Bahía fue de $ 1.5 millones. El hogar moderado en el condado de Costa Costa fue de $ 924,950, $ 1.4 millones en el condado de Alada, $ 1.8 millones en San Francisco y San Mateo y Santa Clara $ 2.2 millones en el condado.
Algunos agentes inmobiliarios dijeron que el interés se enfrió después de la demanda de casas de East Bay durante la epidemia. El agente del Grupo Gondarman Oakland, David Gunderman, dice que muchos de sus clientes comenzaron a alejarse de la tentación de la vida del Golfo Oriental y las grandes ciudades.
“La gente no tiene tanto tiempo, fuerza o paciencia para mantener el gran patio como antes”, dijo. “La gente está disfrutando de la densidad de nuevo
Helen Chong, fundadora de bienes raíces basados en granizo basados en granizo, dice que la alta tasa de criminalidad en San Francisco y Oakland fue la razón para citar a sus clientes de estas ciudades al Golfo del Sur.
“El uso de la droga, la falta de vivienda y la única violencia en general, la violencia se ha vuelto realmente ampliamente girada”, dijo; Y, por el contrario, “Silicon Valley tiene un ambiente muy familiar en la protección del valle”.
El Chong también enfatizó la importancia de la calidad de la escuela para la familia, que el Bed Eastern Weesman dijo una razón por la que muchos de sus clientes tenían un gran tamaño.
“Las escuelas son realmente importantes, porque son familias, y Castro Valley, Albani, El Serito son realmente conocidos por tener buenos distritos escolares”, dijo. “Es el objetivo de los compradores ahora. Quieren espacio, quieren una buena escuela, quieren ese clásico estilo de vida casero de la familia”.
El Waisman dijo que recientemente notó otro incidente: desde San Francisco y desde cualquier otro lugar hasta los abuelos para acercarse a sus hijos en el este del Golfo. Dijo que estaba en la situación correcta en uno de los cinco grupos que participaron en una jornada de puertas abiertas en Kensington.
“Todos sus hijos nunca lo han convertido en San Francisco o Marines, por lo que establecieron las raíces en Berkeley y Oakland”, dijo. “Y ahora es el abuelo -grandmother quiere encontrar un lugar donde se sientan seguros y sienten que es agradable y hermoso estar en el vecindario”.
Los agentes inmobiliarios con sede en San Francisco y Ouckland dicen que sus ciudades han contribuido al declive de las ideas de alto crimen en sus ciudades, algunos agentes dijeron que recientemente habían comenzado a ver estas ideas.
Sadda, especialmente, le dio al nuevo alcalde Daniel Laurie la elección de la nueva vida al respirar en la ciudad.
“Lo veo a diario, hablando con los lugareños, y creo que él mismo está teniendo un gran impacto”, dijo.
Mientras tanto, Oakland, “había un problema de marca en torno al crimen y la protección, y algunos servicios como las escuelas no son tan visibles como los humanos”, dijo Gundderman.
Pero para Ganderman, las cosas están en tendencia. “El gobierno de la ciudad de Oakland es estable en el nuevo liderazgo”, dijo.
Los agentes inmobiliarios también dijeron que la incertidumbre económica y las altas tasas de interés estaban frustrando el mercado inmobiliario en todos los ámbitos. Chong dijo que los aranceles recientes, especialmente, desanimaron a muchos de sus clientes a saltar al mercado.
“Creo que hay mucha incertidumbre en el entorno político”, dijo. “Dicen: ‘No quiero responder más, porque no sé qué será la próxima semana’. Es muy raro.
Gunderman, ya mencionó el impacto de las altas tasas de interés. La tasa de 30 años, la hipoteca de tasa estable ha crecido por encima del 6% después de que la epidemia disminuye al 3%.
“Ha creado una piscina de compradores superficial que es comprensiblemente criticada porque están pagando mucho dinero para comprar estas casas”, dijo.
Varios otros agentes acordaron que la alta tasa de interés era la razón principal detrás de la pereza actual del mercado inmobiliario. Sin embargo, en muchos casos recientes, el hombre web dijo que los proveedores ya no podían mantener una tasa más baja.
“Ha pasado mucho”, dijo. “Así que todas estas personas se dan por vencidas y dicen ‘Está bien, está bien, voy a dar este paso”.
Gondarman menciona una serie de otros “microtrands” que ha visto, por ejemplo, las personas se alejan del fuego.
“Fueron llamados a trabajar nuevamente al mismo tiempo, por lo que pensaron que nunca volverían a su conciencia”, dijo. “Se puede ver que San Francisco está afectando el mercado”.
El agente Ramesh Rao con sede en el Southern Bay de Coldwell Banker, Ramesh Rao, señaló el auge de la inteligencia artificial porque la vivienda de South Bay tuvo un impacto único en el mercado.
Dijo que “las molineras están siendo menta a diario”, y lo primero que quieren hacer es comprar una casa en la región deseada y deseada como Sararatoga, Kapartino, Los Ultos y Los Ultos Hills. “
Dijo que esta tendencia mantiene el mercado caliente en el Golfo del Sur.
Con respecto al futuro, los agentes están de acuerdo en que cuando las tasas de interés son bajas, esperan que tanto los compradores como los vendedores analicen la demanda y la demanda del mercado inmobiliario.
“En el momento en que se reduce al 5%”, dijo Rao, “los compradores asumirán la responsabilidad. Y veremos otro crecimiento”.
