Acabamos de mudarnos a nuestra primera propiedad: un apartamento nuevo. Al mudarnos nos sorprendió descubrir que había un problema grave con las palomas.
Las palomas llevaban meses anidando y todo el balcón estaba cubierto de excrementos de pájaros.
Llevamos unos meses en la propiedad y le hemos pedido al propietario, la misma empresa que nos vendió la propiedad, que solucione el problema.
Pero el equipo administrativo aún no ha logrado abordar el problema. Por mucho que las asustemos, las palomas siguen viniendo.
Siguen haciendo caca por todas partes, lo que significa que nuestros esfuerzos de limpieza son inútiles. Pero quizás lo peor de todo es que hacen mucho ruido.
Es un desastre: el nuevo departamento de nuestro lector tiene caca de paloma en el balcón
¿Cuál es la mejor manera de abordar este problema? Un amigo sugirió que pusiéramos una red ya que es un porche cerrado.
Pero hemos visto ejemplos en los que la gente ha hecho esto en el pasado y luce horrible.
¿Tiene alguna sugerencia sobre cómo deberíamos solucionarlo? ¿Cuál sería el costo probable? ¿Y debería ser realmente nuestra responsabilidad elegir? ¿No deberían ser los propietarios y las sociedades gestoras?
Ed Magnus de Esto es dinero responde: Felicitaciones por comprar su primera casa.
Si le sirve de consuelo, es raro que alguien se mude a una nueva casa y no encuentre algo malo, ya sea una construcción nueva o algo construido hace un siglo.
Dicho esto, un problema de palomas entra en conflicto con un problema molesto, que provocan desorden y ruido.
Como acaba de mudarse, tiene derecho a preguntarse si es responsabilidad de su propietario solucionar el problema, aunque esto dependerá de las condiciones de su contrato de arrendamiento.
La mayoría de las casas de nueva construcción vienen con una garantía estructural de 10 años, de los cuales los dos primeros años el promotor suele tener que solucionar cualquier problema encontrado en la propiedad.
En la mayoría de los casos, esto incluirá algo así como una tubería con fugas, pero idealmente también debería incluir un problema de plagas, especialmente si estaba presente cuando se mudó a la propiedad.
En cuanto a las técnicas para deshacerse de las palomas, hay muchas.
Como mencionaste, instalar redes para pájaros podría ser una opción, pero es bastante antiestético.
También existen púas antipájaros, cuyo objetivo es evitar que las palomas aniden o se posen en los balcones.
También hay geles pegajosos para pájaros que sirven esencialmente para el mismo propósito.
Las palomas también temen a las aves dominantes.
Por ejemplo, usar un búho falso que se ilumine o emita sonidos realistas también puede ser una forma de enviarlos a empacar. Estos están disponibles para comprar en línea.
Para obtener asesoramiento de expertos sobre la mejor manera de tratar con las palomas y quién es legalmente responsable, hablamos Neil GallagherGerente Técnico y de Cumplimiento de la Asociación Británica de Control de Plagas Lisa Gibbs Y Samantha HoldenAmbos socios de propiedad residencial en la Ley HCR.
Prepare las defensas: Las púas antipájaros impiden que las palomas aniden o se posen en el porche.
¿Cómo pueden deshacerse de las palomas?
Neil Gallagher responde: que pesadilla Cuando las palomas salvajes llegan a nuestro espacio, son un problema de salud pública, ya que pueden propagar enfermedades, entre otros problemas, por lo que conviene abordar esto lo antes posible.
Lo primero que debemos tener muy claro es que todas las aves del Reino Unido, sus huevos y nidos están protegidos por las leyes nacionales y de vida silvestre.
Esto significa que cualquier trabajo debe ser realizado por un profesional competente con conocimiento de estas leyes y las licencias involucradas en el manejo de aves.
Hay muchas maneras de evitar que las aves aniden en su propiedad, y los profesionales de plagas utilizarán elementos como barreras, púas, redes y alambres con gran efecto.
Se han utilizado otras opciones, como tiras eléctricas, espantapájaros audibles y geles ópticos, para crear asociaciones negativas entre aves dispuestas a aterrizar o posarse en edificios.
Todos estos métodos de prueba tienen sus ventajas y algunos pueden ofrecer una resistencia más fuerte y duradera, pero como cualquier método de control, pueden ser menos efectivos durante un período de tiempo prolongado.
Redes para pájaros: Quizás la solución más eficaz sean las redes para pájaros, pero son bastante feas.
¿Pueden simplemente instalar resistencias?
Neil Gallagher responde: Es importante recordar que la protección contra aves es una tarea compleja que siempre debe dejarse en manos de profesionales capacitados en plagas en lugar de intentarlo como un proyecto de bricolaje.
Hay varias razones clave para la necesidad de experiencia profesional, incluida la seguridad, la eficacia y el cumplimiento de las leyes de bienestar animal.
Es difícil sugerir cuánto podría costar. Durante el estudio se proporcionará una cotización del trabajo, pero el costo depende de factores como el acceso, los materiales y el tamaño de la instalación, así como de la variación entre empresas.
Neil Gallagher, director técnico y de cumplimiento, Asociación Británica de Control de Plagas
¿Es el propietario responsable de resolver el problema?
Lisa Gibbs responde: En primer lugar, debe revisar los términos del contrato de arrendamiento que establecerán las responsabilidades del propietario, de la empresa gestora y de usted, el inquilino.
Generalmente, el propietario o la empresa gestora será responsable del mantenimiento del edificio.
Deberá verificar las definiciones del contrato de arrendamiento para ver si el balcón es parte de la estructura del edificio (y posiblemente responsabilidad del propietario) o si es parte del fallecimiento, lo que significa que podría ser su responsabilidad.
Si el contrato de arrendamiento establece que el propietario o la empresa administradora es responsable del balcón, puede comunicarse con ellos para abordar el problema.
Una carta formal dirigida al propietario adjuntando una foto del desorden indica que, además de ser antiestéticas, las gotas pueden afectar gravemente a la salud humana y provocar un deterioro estructural del balcón, por lo que se debe animar al propietario a tomar medidas.
Lisa Gibbs, directora adjunta de propiedad residencial y socia de HCR Law
La carta también puede indicar que si no se toman medidas dentro de un tiempo razonable, es posible que deba emprender una acción judicial formal por incumplimiento de las obligaciones del propietario.
Cualquier litigio puede ser lento y costoso, por lo que puede valer la pena ponerse en contacto con una empresa local de control de plagas para que le ayude en el corto plazo. Mantenga registros de todos sus gastos para cualquier reclamo judicial.
Samantha Holden añade: Usted puede verse tentado a retener los cargos por servicios o el alquiler del terreno hasta que se resuelva el asunto, pero el contrato de arrendamiento probablemente lo prohibirá y usted podría verse involucrado en cargos por pagos atrasados o acciones por falta de pago.
Por otra parte, la mayoría de los contratos de arrendamiento incluirán un convenio que establece que el inquilino tiene derecho al disfrute tranquilo de su propiedad.
Samantha Holden, socia y codirectora de propiedad residencial de HCR Law
El ruido de las palomas puede constituir una interferencia con este acuerdo y es algo más que se puede explorar.
Neil Gallagher añadió: En términos de quién es responsable de solucionar el problema y pagar al profesional de plagas, depende de lo que esté en el contrato que firme.
Sin embargo, el propietario generalmente es responsable de la reparación y el mantenimiento del exterior y las partes comunes del edificio y, por lo tanto, se espera que solucione el problema dondequiera que esté. responsable
Si los pájaros anidan dentro de la propiedad como resultado de que las ventanas estén abiertas, es seguro asumir que usted será responsable de esto.
¿Tiene algún problema con una propiedad? Contacto: editor@thisismoney.co.uk
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