Mientras los votantes de los Países Bajos acuden a las urnas el miércoles, un tema se destacará como el más importante para muchos, especialmente para los jóvenes: la creciente escasez de viviendas asequibles.
Con grandes grupos de estudiantes, graduados que comienzan a trabajar, adultos jóvenes listos para formar familias y personas que buscan vivienda social, encontrar una casa asequible o comprar una propiedad en los Países Bajos se ha vuelto casi imposible.
Demasiada gente está buscando viviendas y no hay suficientes disponibles. Esto ha sumido a muchas ciudades holandesas en una crisis de asequibilidad, tanto para los inquilinos como para los potenciales propietarios.
“Quiero vivir sola, pero es imposible, aunque gano lo suficiente”, dijo Charlotte Stienstra, de 33 años, directora de proyectos en Ámsterdam.
Cuando su relación de largo plazo terminó el año pasado, se mudó de la casa que había estado alquilando cuando era estudiante con la esperanza de comprar un lugar. Pero ascender en la escala inmobiliaria resultó difícil de alcanzar. En cambio, Stienstra se mudó con un compañero de cuarto en la parte norte de Ámsterdam, un área con muchas construcciones nuevas.
“Es un trabajo de tiempo completo encontrar algo”, dijo.
Los expertos dicen que los problemas del mercado inmobiliario de los Países Bajos son el resultado de una tormenta casi perfecta que se ha estado gestando durante años.
La población ha crecido más de lo que el gobierno esperaba en la última década debido a una mezcla de inmigrantes, trabajadores, forasteros, estudiantes y refugiados. Al mismo tiempo, El tamaño medio de las familias se ha reducido — Las personas viven solas con mayor frecuencia y por más tiempo, lo que aumenta la necesidad de más hogares, a menudo más pequeños.
Y desde la crisis económica de 2008-9, no se han construido suficientes viviendas nuevas para satisfacer la demanda, dijo en una entrevista telefónica Peter Boelhauer, profesor de sistemas de vivienda en la Universidad Tecnológica de Delft. La construcción de viviendas nuevas en los Países Bajos conlleva muchas normas locales y regulaciones medioambientales, que pueden retrasar el número de viviendas.
En conjunto, estos factores han contribuido a una escasez estimada de alrededor de 400.000 viviendas en los Países Bajos, o alrededor del 5 por ciento del parque de viviendas. Según la firma de investigación holandesa ABF Research.
“Existe un problema de accesibilidad”, afirma Hans Koster, profesor de economía urbana y bienes raíces en la Universidad Vrij de Ámsterdam. “No queda mucho para los compradores primerizos o los expatriados”.
Políticos de todo el espectro dicen que la vivienda es uno de los principales problemas del país, pero ningún partido ha podido apropiarse claramente de la situación, según Una encuesta recienteAunque muchos tienen ideas.
El D66, un partido de centro izquierda, prometió Construye 10 nuevas ciudades.
La coalición de izquierda entre el Partido Laborista y el Partido Verde, que quedó en segundo lugar en las encuestas, calificó la vivienda pública como una “prioridad máxima” y propuso en su sitio web un impuesto sobre las propiedades desocupadas de los propietarios.
El partido Libertad para la Derecha, de Geert Wilders, que tiene la mayor cantidad de escaños en la Cámara de Representantes y lidera las encuestas, quiere un “plan de crisis” y “menos reglas”. Wilders, que ha hecho campaña durante mucho tiempo contra la inmigración, también ha dicho que quiere dejar de dar permiso legal a los solicitantes de asilo para permanecer en el país, prefiriendo viviendas sociales.
Anne-Joe Visser, directora de la Federación de Asociaciones de Vivienda de Ámsterdam, dijo que el grupo del que hablaba Wilders estaba formado por alrededor del 13 por ciento de las personas que esperaban una vivienda social en Ámsterdam. “No es así como vamos a resolver los grandes problemas”, afirmó.
El tiempo de espera para una de las casi 190.000 unidades de vivienda asequible de Ámsterdam es de poco menos de 10 años, dijo Visser.
Además de los compradores primerizos y las personas que buscan viviendas sociales, los inquilinos de ingresos medios también están pasando apuros.
El número de alquileres privados ha disminuido, en parte debido a Una ley de alquiler asequible de 2024 Esto ha hecho que sea menos atractivo financieramente para los propietarios alquilar propiedades, lo que ha obligado a muchos de ellos a venderlas.
Este es el problema al que se enfrenta Elisha van Kouen, de 25 años, estudiante de medicina en su último año. Su arrendador está vendiendo el edificio donde comparte un departamento con dos amigos, dijo.
Fuera del mercado de alquiler, la señora van Kouen dijo que volvería a vivir con sus padres en la ciudad de Utrecht. “Has hecho una vida en alguna parte”, dijo la señora Van Kouen, “pero es muy difícil encontrar un lugar para vivir”.
Issa Kashi, de 27 años, se mudó a los Países Bajos desde Estados Unidos hace un año para completar una maestría en Ámsterdam y dijo que le sorprendió lo difícil que fue encontrar un lugar donde vivir. “Aquí hay una presión constante sobre la vivienda entre mis amigos”, dijo. “Es una preocupación constante en el fondo”.
Kashi se mudó a los Países Bajos desde Nueva York, dijo, una ciudad con su propia crisis inmobiliaria y alquileres en aumento. Aun así, dijo, encontrar un apartamento para alquilar en Amsterdam resultó más difícil.
“Creo que en Nueva York encontrarás algo. Hay suficiente inventario”, dijo. “Aquí no hay suficiente espacio hacia arriba.”
Rosanne Kroppman Informes de contribución.
