San José está lanzando una revisión de cuatro años de su plan general. Aquellos que esperan que las revisiones aumenten su vivienda producirán “Oportunidades de trabajo” oficial Con cuidado. La ciudad de Memoi parece estar comprometida a continuar las políticas que crean nuestra crisis de vivienda.
Nuestro fracaso para construir viviendas se debe a las políticas introducidas bajo el alcalde Chowk Reed a principios de 2007 hasta principios de los años 20. Antes de convertirse en alcalde de Reed, San José Seattle (2,5 a 5 unidades al año) construyó la misma cantidad de vivienda. El plan general de 20 se proporcionó para una nueva capacidad de vivienda para 2040 – 170,000 unidades, que son aproximadamente 6,000 unidades al año.
Sin embargo, hubo una captura de terror; Y el departamento de planificación de San José no indica que la captura es deshacer las oportunidades de trabajo para las actualizaciones del plan general. “Fantasía 2040“El plan especifica que la vivienda estará al menos en la concentración, 50 unidades Hacia el acre, esta vivienda densa nacional requiere estacionamiento interior y debe ser más alto, lo que crea una nueva serie de gastos adicionales. Una vez que comience a hacer el pasado de tres o cuatro historias, ya no puede hacerlo con madera, esta es una opción significativamente barata. Más bien, requiere una gran cantidad de cemento y una estructura basada en acero para soportar muchos edificios altos, todos los cuales aumentan muchos costos de vivienda por unidad en comparación con la vivienda de baja densidad.
En otras palabras, la concentración de la ciudad para reducir el alto costo de la vivienda es una estrategia autodidacta. Solo las personas ricas pueden llevar su visión a la tasa de mercado. Luego está el problema de que las personas necesitaban vivir en este tipo de edificios ni siquiera quieren vivir en el vecindario de San José, donde la ciudad está tratando de aumentar la construcción. Como resultado, los desarrolladores no pueden o no crear la mayoría de la acomodación en el plan general. Como resultado, y sorprendentemente, San José produce solo un tercio de Seattle cada año de un tercio a un quinto.
Este tipo de “poder de vivienda” se puede agregar a los reguladores estatales para aprobar la acumulación del futuro San José. Sin embargo, prácticamente no será nada para producir más viviendas.
La memoria actualizada no reconoce Cualquier falla del plan Navition 2040. Dice que el plan general de 20 es “un documento de política amplio y pionero que piensa que es una ciudad pesquera y ambientalmente sostenible, además de adaptarse al crecimiento estimado de la población de más de 470,000 residentes”. Donde habla sobre agregar “poder” de vivienda, lo hace en el contexto de la preparación de futuras afirmaciones del estado. No dice nada sobre la planificación de la vivienda que realmente se puede construir.
Existen empresas de planificación que parece que una ciudad tiene una verdadera capacidad para reconstruir el plan de vivienda. Sacramento ha progresado. Sacramento parece haber reconocido que su sistema existente no está funcionando y ha sido reconocido con un consultor serio para cambiarlo.
¿No deberíamos reclamar más que la oportunidad de revisar el plan general del trabajo?
Sun José debería reclamar lo que está suministrando al menos, Seattle y Sacramento. San José es una ciudad de 181 millas cuadradas. Debe tener suficiente tierra para permitir que 7.750 unidades permitan 7.750 unidades en un año de vivienda que necesitamos para construir el estado. El año pasado permitimos 2,000 unidades. Sin embargo, para la construcción, San José necesita legalizar las viviendas de bajo costo de bajo costo (alrededor de 20 a 35 unidades por acre) donde es imposible el alojamiento de alta densidad. Debe centrarse en el% del% 5% de la ciudad que no es zona para ningún tipo de vivienda, y se pueden encontrar algunas millas cuadradas donde se puede crear más alojamiento, el edificio más barato, la vivienda de densidad media.
Estos son pequeños cambios, pero pueden tener un gran impacto. ¿Por qué estos cambios nacionales no se dirigen a la revisión del plan general del trabajo?
Robert Chapman Wood San José es profesor emérito de la gestión estratégica de la Universidad Estatal.
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