Nuestra casa aislada valía $ 1.2 millones por un agente inmobiliario hace dos años.
Ahora queremos vender en algún lugar a lo largo de la costa y movernos a un lugar pequeño.
Estamos interesados en evitar todo y saber que la casa ha venido al mercado y se ha extendido de la casa “no quiere firmar” a la venta “. Estamos muy interesados en evitar el tiempo, las personas Harsh que solo quieren vigilar.
¿Hay una ruta más prudente para vender la casa?
¿Cuáles son los beneficios de hacer y los contras? ¿La ruta de baja convención limitará demasiado a los compradores potenciales a la piscina?
Manténgalo en silencio: esto significa que el lector quiere vender su casa con prudencia
Su Jane Denton es la respuesta del dinero: Debe ser valioso en su hogar antes de tomar más pasos. El mercado en su región puede variar en los últimos años, así que intente obtener dos o tres agentes inmobiliarios para darle una evaluación.
Si desea vender su casa con discreción, hay varias opciones.
Según la teoría, puede tratar de encontrar un comprador usted mismo, aunque puede ser arriesgado. Puede vender la casa a la compañía que compró o incluso vende en una subasta.
El método más común, sin embargo, es vender un mercado fuera del mercado. Esto implica una investigación Los agentes inmobiliarios ya están en sus libros para comercializar la propiedad a los compradores.
Para participar en el trabajo, el agente inmobiliario necesitará una pequeña comunicación de libros negros, temblando con los compradores, que están listos, esperando y completos.
Si se dirige a vender su hogar fuera del mercado, no se anunciará en los portales de propiedades en línea o en las ventanas de los agentes inmobiliarios como Ritomov o Jupla. Ni siquiera necesita un letrero de ‘venta’ fuera de su hogar.
La venta del mercado fuera del mercado se limitó principalmente a las características súper primas en Londres, pero la práctica se extendió geográficamente y en términos de precios.
Si baja en la ruta fuera del mercado, limitará el grupo potencial de sus compradores. Sin embargo, la calidad de los compradores potenciales que atraviesan su puerta puede ser aún mayor.
Hablé con los tres expertos en propiedades por sus pensamientos.
Nigel Bishop
Nigel Bishop de la propiedad Ricoco Propiedades comprando Nigel Bishop: A menudo quiero evitar la comercialización de sus hogares públicamente o en línea debido a los propietarios que lo han mencionado.
Una propiedad comercializada públicamente puede atraer el tiempo destructivo, pero mantener a los compradores en una posición más fuerte durante la discusión si saben que la propiedad está en el mercado por períodos prolongados.
Si está considerando vender su propiedad con discreción, la mejor opción es el enfoque fuera del mercado.
Su agente seleccionado aún preparará fotografías de alta calidad, pero en lugar de mostrarlas a las personas que serán presentadas a los compradores más relevantes en la base de datos del agente.
Aunque puede pensar que puede hacer que la exposición de la lista sea mucho, es un caso de calidad que la cantidad.
Las ventas fuera del mercado tienen beneficios adicionales para los vendedores. No solo tendrá más control sobre quién puede ver la propiedad, sino que le brinda la oportunidad de verificar el mercado para recopilar cuánto interés se puede crear entre la demografía del comprador y qué aspectos de su propiedad pueden evitar cualquier venta.
La segunda, especialmente una pintura nueva, está relacionada con el trabajo de superficie, luego se puede resolver.
Para obtener acceso a los compradores más adecuados, involucre a una compañía inmobiliaria experimentada en su área.
Tendrán un catálogo de compradores y trabajarán con agentes locales comprados que trabajan por separado para los cazadores de casas listos para llevar.
Director Gerente de Fine & Country Jonathan Handford dice: Cuando se trata de vender una casa de alto valor con prudencia, se trata de decidir si debería estar pescando con una línea o red.
Una red naturalmente alcanzará más compradores potenciales, pero la privacidad es más prioritaria que la exposición a algunos y es completamente válida.
Si prefiere evitar las juntas de ‘venta’ y limitar la huella en línea, una promoción de marketing prudente aún puede ser extremadamente efectiva, pero viene con los puntos comerciales.
Cuanta más visibilidad limite, más menor será su comprador. La exposición es la competencia y el precio final.
Jonathan Handford en el país de Fine and Country
A menudo ejecutamos promociones fuera del mercado donde la propiedad está dividida con compradores precalificados cuidadosamente seleccionados.
En algunos casos, incluso solicitamos que las partes serias firmen un acuerdo no publicado antes de obtener más información o organizar la visualización. Este nivel adicional de privacidad puede ofrecer la tranquilidad de los vendedores cuando la venta aún continuamos.
La ansiedad por la búsqueda de los vecinos es comprensible, pero en realidad, la palabra se extiende sin tablero ni lista.
Si no planea mantener su propiedad completamente cerca, la exposición a algún nivel indefinidamente es inevitable.
En lugar de tratar de suprimirlo, aconsejo adoptar un procedimiento controlado: cree en su agente para calificar completamente para los compradores y llevar a cabo la filosofía con sensibilidad y profesionalismo.
No es necesario elegir entre su privacidad y su rendimiento. Los resúmenes del mercado principal pueden ser proporcionados por un agente Bispoke y compatible con el apoyo de un agente experimentado.
Aconsejé no tratar de vender propiedades de alto valor sin orientación profesional, como confiar en redes personales, redes sociales o contactos informales.
Aunque puede parecer una forma de ahorrar tarifas o estar bajo el radar, este método puede resultar en la determinación exacta del precio, los compradores inapropiados y el retraso costoso. Puede perder más tiempo y dinero que su ahorro.
Y el director de Carcharods dice: Se está volviendo cada vez más común llevar a los clientes a vender sus hogares.
La pregunta es, sin darle a la propiedad todo el mercado, ¿se pierde la situación de “mejor comprador” o de licitación competitiva?
La verdad es que nunca lo sabrá con certeza sin estar dispuesto a realizar su propiedad en todos los portales.
Danwar
Sin embargo, los mejores agentes inmobiliarios siempre tienen una lista de compradores interesados. Si su casa está en el lugar deseado, cada posibilidad de que las vistas estén en una lista amueblada, el factor exclusivo puede al menos proteger el precio del mercado o más.
Los compradores a menudo están interesados en garantizar que la casa nunca llegue al mercado abierto.
Pero tenga cuidado con los agentes inmobiliarios de que prometen que pueden asegurar más que un precio razonable.
A veces se usa como una estrategia ganadora de negocios y puede que no haya una propuesta para simplemente marcarla en cualquier oferta y valor de reducción.
Los agentes específicos también utilizarán esta estrategia de discreción para ‘construir cadena’.
Este es solo el proceso de promoción de su propiedad a sus propietarios que tienen su hogar en el mercado con ese agente, con la esperanza de terminar una cadena.
Es muy malo que el agente sea bueno y las piscinas de compradores potenciales de manera no natural.
Bien hecho, con un agente que es realmente el mejor interés en el cliente, una venta prudente puede ser una excelente manera de volar debajo del radar y aún encontrar un gran comprador a un precio fuerte.
Sin embargo, elegir al agente con la política correcta y el mejor libro negro es la clave.
Antes de firmar el acuerdo, preguntaré cuántas opiniones planean reservar y hacer preguntas sobre las situaciones de un comprador potencial y Timessells.
Solo sugiero firmar un acuerdo corto de cuatro semanas, por lo que hacer lo que dijeron para presionar al agente para que hiciera lo que dijeron.
