Se espera que los compradores primerizos impulsen el mercado inmobiliario del Reino Unido en 2026, y es probable que nuevos recortes de las tasas de interés mejoren la asequibilidad.
Según los prestamistas y agentes inmobiliarios, el mercado de ventas debería acelerarse moderadamente, con un aumento de los precios del 2% al 4%, mientras que el crecimiento de los alquileres podría ralentizarse respecto al rápido crecimiento de los últimos años.
Con la caída de las tasas hipotecarias, el crecimiento de los ingresos por delante de la inflación y los precios de las viviendas aumentando lentamente, los costos hipotecarios mensuales para los compradores por primera vez como porcentaje de los ingresos están en su nivel más bajo desde 2022, según Halifax.
Los precios de la vivienda en todo el país aumentaron menos de lo esperado en 2025, después de que expirara una exención del impuesto de timbre a fines de marzo y de especulaciones sobre cambios en los impuestos a la propiedad antes del presupuesto de Rachel Reeves a fines de noviembre, seguido de los aranceles de Donald Trump en abril.
Según Nationwide Building Society, los precios de las propiedades aumentaron un 1,8% en el año hasta noviembre, dejando la casa promedio con un valor de £272,998. Los prestamistas y agentes inmobiliarios estiman un crecimiento del precio de la vivienda entre el 1% y el 2% para 2025, inferior al crecimiento de más del 3% que predijeron hace un año, y por debajo de la tasa de inflación, ahora del 3,2%.
“La incertidumbre en torno al presupuesto prácticamente acabó con el mercado en la segunda mitad de 2025, por lo que nos mantuvimos a flote”, dijo Marcus Dixon, jefe de investigación residencial de JLL. Cuando se tiene en cuenta la inflación, los precios de la vivienda están cayendo en términos reales, “lo que en términos de asequibilidad no es negativo”, añadió.
El Banco de Inglaterra, que enfrenta una alta inflación, también ha tardado más de lo esperado en recortar las tasas de interés.
A medida que la inflación se enfrió, hizo recortes antes de Navidad, llevando los costos de endeudamiento a su nivel más bajo en casi tres años. Los economistas esperan dos recortes más en 2026, y los prestamistas ya han actuado ofreciendo varias hipotecas a tipo fijo por debajo del 4%. La mejor oferta al 3,55% para una solución de dos años Con un depósito del 40%, de Santander.
Las previsiones de crecimiento de los precios de la vivienda el próximo año se centran en el extremo inferior, entre el 2 % y el 4 %, seguido de un crecimiento del 4 % en 2027 y un aumento del 5,5 % en 2028. Las previsiones provienen de los principales prestamistas hipotecarios de todo el país y de Halifax, agentes inmobiliarios y sitios web de Hamptons, Francia, Savills y Halifax. Rightmove y Zoopla.
En Londres, los precios de la vivienda están cayendo y se espera que se estabilicen en 2026. La división norte-sur en el valor de las propiedades se ha convertido en la más pequeña desde 2013, según Nationwide, y los precios aumentan con fuerza en el norte de Inglaterra.
Las reglas hipotecarias se han relajado, permitiendo a los compradores obtener hipotecas más grandes con depósitos más bajos, junto con pruebas de estrés de menor costo, y el organismo de control de la ciudad acaba de anunciar planes para ayudar a los compradores por primera vez y a los trabajadores autónomos a subir en la escalera inmobiliaria.
“Los compradores pueden comprar con un depósito del 15% o del 10%, y eso marca una gran diferencia, especialmente en Londres y el sudeste”, dice Emily Williams, directora de investigación residencial de Savills. “Definitivamente es reducir en dos o tres años la cantidad de tiempo que tienes para ahorrar para un depósito”.
El economista jefe a nivel nacional, Robert Gardner, dijo que en 2023, para un comprador típico por primera vez con un depósito del 20%, el pago de la hipoteca estaba por encima del 38% del salario, ahora es del 33%, cerca del promedio a largo plazo del 30%. Esperaba que esta proporción disminuyera aún más en 2026.
Hampton dice que los compradores por primera vez representarán un tercio de todas las compras en 2025, un récord y la mitad de todos los acuerdos en Londres. Anisha Beveridge, su jefa de investigación, dijo: “Los compradores por primera vez se están convirtiendo en una verdadera fuerza impulsora en el mercado inmobiliario. Pero esto refleja en parte el hecho de que otras personas no se mudan con tanta frecuencia porque los costos del impuesto de timbre son muy altos”.
Williams dijo que dado que las leyes de derechos de los inquilinos han brindado a los inquilinos más protección, algunos propietarios están vendiendo, y muchas de estas propiedades van a compradores primerizos porque tienden a ser más pequeñas y más baratas.
El Presupuesto introdujo un recargo al impuesto municipal de alto valor, también conocido como “impuesto de mansión”, para viviendas con un valor de más de £ 2 millones a partir de abril de 2028, pero no fue tan grande como se temía. Fuera del presupuesto, JLL dijo que su negocio de ventas en el centro de Londres fue el más activo en 17 meses en noviembre.
Sin embargo, el mercado sigue siendo lento: se necesitan más de 200 días desde la cotización hasta el intercambio para vender una casa, en comparación con los 150 días típicos, dijo Dixon. La tasa de desempleo aumentó a un máximo de cuatro años del 5,1% y las perspectivas económicas son sombrías, lo que afectará la confianza de los consumidores.
Para los inquilinos, se espera que el crecimiento promedio del alquiler se desacelere aún más, entre 2% y 3,5% en 2026. Las estadísticas oficiales muestran El alquiler privado mensual medio en el Reino Unido aumentó un 5% interanual hasta las 1.360 libras esterlinas desde octubre.
Sin embargo, con una escasez de nuevas viviendas de alquiler y una alta demanda de inquilinos, “si bien el crecimiento de los alquileres se desacelerará, el crecimiento probablemente se desacelerará con bastante lentitud, y eso es ciertamente lo que hemos visto en los últimos trimestres”, dijo Gardner.
