El Gobierno apuntó en el Presupuesto a los propietarios y propietarios de segundas viviendas, implementando un aumento inesperado en el impuesto de timbre que pagan al comprar una propiedad.
Estos compradores ya enfrentan un recargo del 3 por ciento y más aún aquellos que compran una propiedad para vivir de un salario.
Sin embargo, el Presupuesto de Otoño ha revelado que a partir de mañana aumentará al 5 por ciento, una medida que podría llevar a que menos propietarios compren nuevas inversiones, ya que añade miles de libras al coste de comprar una vivienda para alquilar.
Ataque de compra para alquiler: a partir de mañana, el impuesto de timbre sobre las propiedades excedentes aumentará del 3 al 5 por ciento
¿Cuánto pagarán ahora los propietarios y compradores de segundas viviendas?
Según las normas actuales, una propiedad de £300.000 costaría £11.500 en impuestos, incluido el recargo.
Esto ahora aumentará a £17,500 con un aumento del 5 por ciento en el recargo.
En la misma propiedad, alguien que comprara una casa para vivir pagaría sólo £2,500, y si es un comprador por primera vez, nada.
Una segunda vivienda que costaba £500.000 antes costaba £27.500 A partir de mañana le costará a alguien £ 37.500.
Los cambios afectarán las transacciones inmobiliarias actuales. Sin embargo, aquellos que ya hayan intercambiado contactos no se verán afectados por el aumento, aunque es posible que aún no lo hayan completado.
¿Ha llegado al mercado inmobiliario?
Richard Donnell, jefe de investigación y conocimientos del sitio web inmobiliario Zoopla, dijo que una alta proporción de propietarios de segundas viviendas ya estaban buscando vender propiedades antes de que se anunciara este recargo adicional.
Ahora se espera que aumente aún más, añadió.
‘Los compradores de segundas viviendas ya están respondiendo al presupuesto del año pasado que permitió a los ayuntamientos duplicar los impuestos municipales sobre las segundas viviendas. Esto es el resultado de los altos niveles de ventas de los propietarios de segundas viviendas”, afirmó Donnell.
“Hemos visto llegar al mercado cuatro veces más viviendas en zonas donde hay más segundas residencias que la media”.
Chris Sykes, agente hipotecario de Private Finance, dijo que tenía clientes al teléfono que estaban en pánico por los cambios en las ventas que ya estaban en proceso.
Esto incluye a aquellos que no son propietarios de viviendas, pero que tienen poca coincidencia entre comprar su nueva casa y vender su antigua casa.
“Nuestros clientes ya están intentando comprobar si sus transacciones funcionan”, afirma Sykes.
‘Por ejemplo, una situación en la que un cliente está comprando una casa nueva antes de vender la anterior y ahora puede carecer de flujo de efectivo debido a los cambios en el impuesto de timbre.
“Esta es una decisión audaz del gobierno. Esto presenta algunos problemas potenciales. Por ejemplo, cualquiera que venda a un inversor podría romper su contrato.
¿Qué esperaban los propietarios?
Los propietarios y propietarios de segundas viviendas esperaban que el presupuesto aumentara el impuesto a las ganancias de capital, que se cobra sobre las ganancias que obtienen al vender casas a medida que aumenta su valor.
Un aumento del impuesto de timbre puede considerarse más severo, ya que se cobra al comprar una propiedad y antes de que se haya obtenido algún retorno de su inversión.
Peter Stimson, jefe de producto de MPpowered Mortgages, añadió: ‘Los propietarios de viviendas con opción a compra y de segundas viviendas esperaban otra reducción fiscal por parte del Canciller, pero lo que recibieron fue una paliza.
“No es un aumento del impuesto general ni del impuesto sobre las ganancias de capital al vender una propiedad en alquiler, sino un aumento del 2 por ciento en el impuesto de timbre pagadero al comprar una propiedad en alquiler”.
¿Será un alquiler alto para los inquilinos?
La preocupación entre algunos expertos en propiedades es que los aumentos del impuesto de timbre significarán menos viviendas disponibles para alquilar en el futuro.
Según Homelett, los alquileres han aumentado en los últimos años como resultado de un desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado de alquiler, aumentando un 40 por ciento desde junio de 2020.
El mes pasado, RightMove informó que la proporción de propiedades ex-alquiler puestas a la venta fue la más alta registrada.
Peter Stimson de MPPowered Mortgages dijo que los alquileres podrían ser más altos ahora
Dijo que el 18 por ciento de las casas ahora a la venta estaban anteriormente disponibles para alquiler, en comparación con el 8 por ciento en 2010.
Mientras tanto, en el primer semestre de este año, la proporción de viviendas compradas por propietarios cayó a su nivel más bajo en 14 años y las hipotecas que pagaron se redujeron a más de la mitad, según nuevos datos.
Según la agencia inmobiliaria Hampton, sólo una de cada diez casas vendidas en el primer semestre de este año fueron compradas para alquilar. Esta fue la proporción más baja desde que comenzaron los registros en 2010.
Stimson, de MPPowered Mortgage, dijo: “Los cambios entrarán en vigor a partir de mañana, por lo que existe un peligro real de que miles de compras que ya estaban en trámite sean abandonadas”.
Stimson dijo que es posible que los propietarios dejen de comprar, que los inquilinos probablemente sean los que más sufran estos cambios y que los alquileres están potencialmente aumentando aún más rápido ahora.
Esto se debe a que si hay menos viviendas disponibles para alquiler, puede haber más competencia entre los inquilinos y los propietarios pueden cobrar alquileres más altos.
‘Irónicamente, no serán sólo los propietarios los que se sentirán afectados. Un tercio de los británicos no posee casa propia y para muchos de ellos alquilarla de forma privada es la única opción”, añadió.
“Con los alquileres ya aumentando y la oferta de propiedades en alquiler aún más perturbada, los alquileres ahora pueden ser aún más altos”.
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