Este año será descarado para los propietarios, comprar varias leyes nuevas y enviar una onda de choque a través del mercado.
Sin embargo, lejos de los nuevos derechos para los inquilinos, en recargos de alto nivel en los certificados de rendimiento energético, aún se pueden hacer rendimientos impresionantes; solo debe ser inteligente sobre dónde compró la propiedad.
Una encuesta de 5 ciudades del Reino Unido muestra dónde invertir y dónde evitar lo mejor.
El propietario a menudo es solo ‘rendimiento’, el porcentaje de una propiedad es el porcentaje del valor de la renta anual, para decidir si es una buena compra. Sin embargo, otros factores también pueden tener un gran impacto.
Según esto, Aldermore Bank ha calificado cada ciudad por las razones principales: cómo ha aumentado el precio de las viviendas en la última década, el alquiler promedio por casa, el tamaño del mercado de alquileres privados, la relación de las características vacías.
Y, por supuesto, rendimiento. Las clasificaciones han cambiado mucho desde la encuesta Aldermore el año pasado, ya que el mercado ha sufrido vientos en contra.
La demanda de los inquilinos está aumentando en algunos casos porque los propietarios salen del mercado, impulsados por mayores gastos y leyes de hipotecas.
El proyecto de ley de derechos de los derechos está listo para prohibir el desalojo de la Sección 21, lo que hace que el propietario sea más difícil de recuperar su propiedad.
Todas las actualizaciones de certificados de rendimiento energético (EPC) se han anunciado en la Banda C para 2030. El recargo doméstico de Sample II se recaudó del 3 por ciento al 5 por ciento en octubre pasado.
Sin embargo, la tasa de hipoteca está disminuyendo, lo que hace que los préstamos sean más asequibles para comprar la propiedad con los préstamos.
Zone Cooper, jefe de la hipoteca de Aldermore, dice: ‘Los propietarios están viendo un conjunto único de desafíos. Sus carteras deben ser revisadas por sus bolas ”
Manchester en el primer puesto
Para sacar a Bristol del primer puesto, Manchester tomó la corona como la ciudad más atractiva del Reino Unido para la inversión este año.
El alquiler mensual por habitación es saludable a $ 550, más que el promedio que Londres y Edimburgo, pero aún así asequible.
Sin embargo, el rendimiento de la tarifa en Manchester es modesto. Es menos del 0.1 por ciento de puntos en 50 ciudades 6.8 por ciento, en parte debido a un precio promedio más alto de $ 243,560.
Jason Harris-Kohne, fundador del grupo de propiedades abiertas, dice que el rendimiento es importante para los propietarios porque es esencial para el flujo de efectivo y el rendimiento, pero el aumento de la propiedad también es importante.
Reclamación: Bristol es arrojado desde la cima, Manchester tomó la corona como la ciudad más atractiva del Reino Unido para la inversión este año
Manchester obtiene dónde aumenta el precio. Ha aumentado en un promedio de 6.5 PC anual en la última década, el más alto de 50 puntos críticos. Y esto es bueno para los inversores a largo plazo.
Sobre uno de los tres mancunios contratan personalmente, lo que significa una base de inquilinos confiable. Solo el 0.7 por ciento de la propiedad está vacía debido a la demanda de salud.
Eli Hey de Belvire Lettings en Manchester dice que el centro de la ciudad animado, donde se da una gran cantidad de inversión.
Glasgow y Coventry siguen siendo fuertes
Glasgow obtiene el segundo lugar en nuestras mesas de liga. Coventry III. El alto rendimiento de alquiler de la ciudad escocesa es atractiva para los inversores, diciendo que Grace Riley dada a los agentes RETIS.
Su rendimiento es un enorme 9.8 por ciento, la segunda más atractiva de las 50 ciudades en el Reino Unido.
El alquiler promedio por habitación es de £ 565, que es más de £ 518 que el promedio del Reino Unido, que los inversores finalmente fingen $ 17,616 por propiedad promedio en un año. 179,225 se combina con el precio promedio de la vivienda de $ 179,225, lo que significa que el propietario puede recuperar su inversión rápidamente.
La Sra. Riley parecía más genial de lo habitual antes de Navidad, pero agregó: ‘El mercado de Glasgow por alinearse será más fuerte este año’
Hay una fuerte competencia por las características porque las casas de Glasswagian tienen solo 0.9 pc cero.
Coventry conserva el tercer lugar. La ciudad está a solo una hora de Birmingham y una hora en tren de Londres a Londres.
El promedio del rendimiento promedio está por encima del promedio .9.5 por ciento y el precio de la propiedad ha aumentado en un promedio de 5.7 por ciento en un año. Alrededor del 1.5 por ciento del alquiler está vacío, lo que indica el suministro adicional.
Wigan sube a alto
Wigan alcanzó el cuarto lugar después de escalar 21 lugares en un año. El año pasado, la ciudad se redujo en un rendimiento de .2.2 por ciento, pero los propietarios ahora pueden netar el 8.5 por ciento debido a los precios asequibles de las viviendas, promedio de 189,476 y una renta creciente.
Los agentes de Wigan Leating, Laura Gill, de Holworth, dice: ‘El bajo precio de la casa ha convertido a Wigan en un lugar fascinante para los propietarios que en algunas grandes ciudades y ciudades.
‘Para los inquilinos, esta ciudad tiene buenos vínculos de autopistas con Liverpool y Manchester, pero el alquiler es más barato, por lo que los jóvenes profesionales y los trabajadores familiares
Puede viajar ‘El alquiler es un promedio de $ 496 al mes para cualquier casa. Sin embargo, el propietario, una inversión interesante, debe tener cuidado: solo el 16 por ciento de los residentes de Wigan contratan personalmente para que los inquilinos no tengan una gran piscina.
El casco da la parte superior
Los propietarios pueden tratar de considerar el casco de caza por primera vez. Proporciona un gran rendimiento promedio del 10 por ciento.
Aunque el alquiler promedio por casa es de $ 463 en un mes, o $ 13,893 al año, el precio promedio de la vivienda es inferior a 138,770. Esto significa que el propietario puede recuperar su dinero más rápido.
El corredor de Lette de Hal Maniman, Malcolm Davidson, dice: ‘Este es un mercado bastante estable.
‘Los altos rendimientos vendrán de la propiedad victoriana terestada a £ 60,000 a £ 80,000 dólares’
Sin embargo, la lista de puntos de acceso del casco es solo 25 debido al aumento de los precios de las propiedades y el alto porcentaje de propiedades vacías.
Posible: los propietarios a menudo consideran el ‘rendimiento’ – ingresos anuales de tarifas como porcentaje del valor de una propiedad – cuando otros factores pueden tener un gran impacto,
Los cazadores de rendimiento también pueden encontrar buenos rendimientos en Oddin, donde los inversores ven un promedio de 9.5 por ciento de rendimiento. Pero tenga cuidado: puntúa tanto en otras métricas que cae a 47 en el ranking.
Es la única ciudad que ha caído el precio del hogar durante más de décadas.
Además, alrededor del 1.7 por ciento de la propiedad en la ciudad es cero, lo que significa que la casa no tiene demanda.
Los propietarios deben evitar la ciudad de Cambridge porque tiene el mayor rendimiento.
Cuando la tarifa mensual para una habitación es de £ 670, en promedio $ 20,898 para una propiedad general, aproximadamente $ 500,000 inversores altos de precios de la vivienda ven un promedio de 4.4 por ciento de rendimiento.
London plummets
Debido a la disminución de los precios de las propiedades, el capital excluye 27 lugares para detectar 32. En los últimos diez años, los precios han aumentado solo en solo un 3 por ciento al año.
El alquiler mensual por habitación es de aproximadamente £ 800 como máximo. El precio promedio de la vivienda es de cerca de £ 520,000, lo que significa solo el 4.5 por ciento del rendimiento.
Dejar que Mark Von Grunder del agente Benham y Reeve dice: ‘Londres nunca estará en la cima de las mesas de la liga de las ciudades de compra para marcar que los altos rendimientos están más cerca de imposible. Sin embargo, la demanda de alquiler es fuerte.
‘Los inversores generalmente deben evitar casas antiguas para las cuales se necesita un mantenimiento costoso’
Pobreza
Las ciudades galesas toman Swansi y Newport nuevamente 50 y 49 lugares porque el alquiler mensual es mínimo de £ 373 y $ 304 respectivamente.
Swansi tiene un rendimiento moderado.
Newport excede a otras ciudades para aumentar los precios de las viviendas, el promedio anual, incluido el aumento del 5.5 por ciento, pero el puntaje incorrecto para el rendimiento es del 4.4 por ciento.
Sundarland ocupa 48 puntos porque se ha orgulloso de un fuerte rendimiento del 8.9 por ciento, pero cualquier otra métrica lo deja caer.
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