Con los precios alcanzando niveles vertiginosos, la idea de invertir en propiedades puede parecer fuera del alcance de muchos de nosotros.
Sin embargo, en realidad es bastante fácil convertirse en propietario y empezar a ganar dinero con la propiedad, gracias a las ofertas del mercado. Dónde buscar y encontrar propiedades que sean muy económicas, que no requieran mucha obra y que estén en una zona con alta demanda de alquiler.
La mayor parte de las propiedades más baratas del Reino Unido se encuentran en el norte de Inglaterra, así como en zonas de Escocia y Gales. Las gangas son escasas en los mercados más pequeños de Irlanda del Norte y las propiedades a precios muy bajos son casi inexistentes en el sur de Inglaterra.
Los rendimientos pueden ser sorprendentemente impresionantes. Si depositara £ 20 000 en una cuenta de ahorros importante como la cuenta de ahorro flexible NatWest, por ejemplo, actualmente ganaría un 1,5% AER (tasa anual equivalente) o £ 300 en su primer año. Sin embargo, si invierte esas £ 20 000 en ladrillos y cemento, podría obtener £ 450 por mes (o £ 5400 por año) al alquilar la propiedad a un inquilino antes de los costos.
La mayoría de las propiedades a este nivel de precios se venden mediante subasta online. Tenga en cuenta que el precio de venta mostrado suele ser un precio indicativo que, especialmente en una subasta, puede ser considerablemente más alto. Y es probable que resulte difícil establecer hipotecas.
“Todo lo que esté por debajo del precio de compra de £50.000 tiene que ser en efectivo”, dice Stephen Gormley, director VenderSuPropiedadInquilino.com. ‘Tuvimos un mes récord en ventas. Veo que cada vez más personas se convierten en propietarios. Especialmente en propiedades de £50.000 o menos.’
Algunas de estas propiedades de bajo costo tendrán un inquilino, lo que significa que puede comenzar a ganar dinero desde el primer día sin tener que comercializar la propiedad o investigar a posibles inquilinos.
“Las propiedades a este nivel de precios siempre son muy populares porque son ideales para iniciar un propietario y pueden ofrecer rendimientos muy altos”, dice Josh Cowie, tasador de Pattinson Estate Agents. ‘Pero es importante tener en cuenta los costes adicionales, como los gastos de servicio, que pueden ser especialmente elevados en el caso de los bloques de apartamentos. Y hay que analizar qué tiene sentido financiero para hacer el trabajo y comprobar que elementos como las calderas y los sistemas eléctricos sean de buena calidad para que obtengan la certificación de seguridad necesaria.’
Halifax, West Yorkshire (£29,999, precio de alquiler £475 por mes)
Este apartamento de un dormitorio en la planta baja con un diseño moderno y de bajo mantenimiento en el centro de Halifax está vacío y listo para su ocupación inmediata. Situado en una zona de alquiler de alta demanda, está cerca de excelentes conexiones de transporte, escuelas y servicios locales. Con un precio inicial de £ 29,999, se espera que genere un alquiler en la región de £ 475 por mes. Sin embargo, el alquiler del terreno y los cargos por servicios son bastante elevados, alrededor de £ 2200 por año (rightmove.es)
Keighley, West Yorkshire (£ 29 000, precio de alquiler £ 365 por mes)
Este apartamento de un dormitorio está actualmente alquilado y cuesta £365 al mes, lo que presenta una atractiva oferta de compra para alquiler. Hay estacionamiento en el lugar y un ascensor interno y la propiedad está ubicada a solo cinco minutos del centro comercial Airedale en Keighley. Se puede acceder fácilmente a la ciudad en tren o autobús desde Leeds, Bradford y Halifax, con una nueva estación de autobuses adyacente al Airedale Centre (whitegates.co.uk).
Hull, East Yorkshire (£15.000, precio de alquiler £410 por mes)
Este apartamento de un dormitorio en el último piso se venderá a través de una subasta de venta segura en línea el 9 de enero, con precios a partir de £15,000. Ubicado cerca del estadio MKM y Hull Royal Infirmary, se vende y los inquilinos pagan £ 410 por mes (pattinson.co.uk)
Bishop Auckland, condado de Durham (£ 14 000, precio de alquiler £ 475 por mes)
Esta casa adosada de dos dormitorios con un gran jardín en el pueblo de Eldon está actualmente a la venta en una subasta en línea que finalizará el 5 de enero. La oferta inicial fue de sólo £1, pero ha habido seis ofertas en el momento de esta publicación, incluida la oferta actual de £14,000. Aunque necesita renovación, la propiedad tiene el potencial de ser una casa familiar importante y los agentes esperan que obtenga un rendimiento de alquiler potencial de £ 475 por mes (pattinson.co.uk)
Campbelltown, Argyll and Bute (£ 5000, valor de alquiler £ 400 por mes)
Además de la posibilidad de alquilar este apartamento de un dormitorio en el primer piso por unas 400 libras al mes, los subastadores calculan que tiene un potencial vacacional de hasta 13.000 libras. Situado en el centro de esta popular ciudad en Campbelltown Loch, en la península de Kintyre, está cerca de tiendas, servicios, conexiones de transporte y el puerto tradicional. La oferta inicial es de £5.000 y la subasta tendrá lugar el 9 de enero (Futurepropertyauctions.co.uk)
Grimsby, noreste de Lincolnshire (£15.000, precio de alquiler £650 por mes)
Subastada en línea el 13 de enero con una oferta inicial mínima de £ 15,000, esta casa adosada necesita algo de modernización. Según los subastadores, como casa de ocupación múltiple (HMO) de cinco habitaciones, la propiedad podría costar £450 por semana (£23,400 por año), o una vez renovada, £650 por mes (£). 7,200 por año) basado en propiedades de estilo similar en el área. Está ubicado en una zona popular y céntrica del mercado y ciudad portuaria (casa de subastas.co.uk)
Largs, North Ayrshire (£11.000, valor de alquiler £500 por mes)
Este apartamento de un dormitorio en esta popular ciudad turística de la costa oeste de Escocia está cerca de una serie de servicios y restaurantes, así como de servicios frecuentes de autobús y tren que conectan con Glasgow, Kilwin y Ayr. Cerca de la playa, el mercado de alquiler tiene un ingreso potencial de £500 al mes o £6.000 al año si se renueva a un alto nivel. Se subastará en línea el 9 de enero con una oferta inicial de £11.000 (Futurepropertyauctions.co.uk)
Hartlepool, Condado de Durham (£10.000, precio de alquiler £500 por mes)
Esta casa de dos dormitorios con terraza media tiene salón/dormitorio, cocina/comedor, dormitorio principal, dos baños y un patio trasero. Está convenientemente ubicado cerca de servicios locales, excelentes conexiones de transporte, parques y escuelas locales. La subasta en línea comienza el 13 de enero con una oferta mínima de £10,000 y se espera que los alquileres mensuales estén en la región de £500 a £550 (casa de subastas.co.uk)
Slamannan, Falkirk (£12.000, valor de alquiler £500 por mes)
Este apartamento de un dormitorio en planta baja se subastará el 9 de enero con una oferta inicial de £ 12.000 y necesita algunas mejoras y está situado en un tranquilo pueblo semirrural de Stirlingshire. Hay servicios locales que incluyen escuelas primarias y tiendas. Está bien situado para acceder a Bathgate y Falkirk y a la autopista M9/M876 y a las conexiones ferroviarias para desplazarse a Edimburgo, Stirling y Glasgow. El alquiler tiene una gran demanda y potencialmente £ 500 por mes / £ 6000 por año (Futurepropertyauctions.co.uk)
Washington, Tyne and Wear (£15.000, precio de alquiler £450 por mes)
Este apartamento de un dormitorio con salón/cocina de planta abierta está bien ubicado cerca de una variedad de servicios, escuelas y conexiones de transporte. Tiene acceso cerrado, terrenos comunitarios, ascensor y aparcamiento compartido. Subasta el 16 de enero con un precio inicial de £15,000, alquileres esperados de £450 a £500 por mes (pattinson.co.uk)
Katrin, East Ayrshire (£15.000, precio de alquiler £400 por mes)
Subastado en línea el 9 de enero, este apartamento de un dormitorio en el pueblo histórico tiene un precio inicial de £15,000 y un inquilino paga actualmente £400 al mes o £4,800 al año. Recientemente renovada, la propiedad cumple totalmente con todas las certificaciones vigentes (Futurepropertyauctions.co.uk)
Paisley, Renfrewshire (£5000, precio de alquiler £550 por mes)
Este apartamento de un dormitorio requiere una renovación completa, pero el precio de oferta inicial es de sólo £5.000. La propiedad está ubicada cerca de muchos servicios locales, como restaurantes, bares y supermercados populares; las escuelas locales también están cerca. Una vez renovado, generará un alquiler mensual de £550 a £625 por mes (rightmove.es)
Maryport, Cumbria (30.000 £, precio de alquiler 400 £ al mes)
Actualmente alquilado, con un alquiler de £400 al mes, este apartamento en el segundo piso de la ciudad costera tiene sala de estar, cocina/comedor de planta abierta y dormitorio y está cerca de las tiendas locales y del puerto. accesible. Tiene una oferta inicial de £30,000, con una subasta en línea el 9 de enero (pattinson.co.uk)
Ashington, Northumberland (£10.000, precio de alquiler £375 por mes)
Esta casa adosada sostenible de dos dormitorios con jardín trasero y aparcamiento exterior en la parte delantera de la propiedad se subastará el 13 de enero. Actualmente está alquilado, con unos ingresos por alquiler de £375 al mes, o £4.500 al año. Los subastadores calculan que esto podría elevarse a un valor de mercado de 700 libras esterlinas al mes o 8.400 libras esterlinas al año. En las inmediaciones se encuentran diversos servicios, colegios, centros comerciales y establecimientos de alimentación y bebidas (rightmove.es)
Coundon Grange, Bishop Auckland, condado de Durham (£ 10 000, precio de alquiler £ 525 por mes)
Con una oferta mínima de £10,000 en la subasta en línea del 13 de enero, este bungalow adosado desocupado de un dormitorio que necesita mejoras tiene estacionamiento fuera de la vía pública y un patio trasero cerrado. Se espera que los ingresos por alquiler sean de £525 por mes calendario o £6300 por año. Los servicios locales incluyen una escuela primaria, una tienda de conveniencia y un médico, con más instalaciones disponibles en los vecinos Bishop Auckland y Shildon. Hay un servicio regular de autobús que atraviesa el pueblo y la A689 está cerca (casa de subastas.co.uk)
Sunderland, Tyne and Wear (£13.000, precio de alquiler £375 por mes)
Ubicado en el único edificio de alojamiento para estudiantes, a poca distancia del centro de la ciudad de Sunderland y del campus universitario y de la costa, este estudio está completamente amueblado con una cama individual, un armario, un fregadero y una placa. El edificio incluye salas recreativas con gimnasio gratuito, mesa de billar e instalaciones de lavandería en el lugar. El personal de limpieza comunitario diario también realiza el mantenimiento del edificio, incluido en el cargo por servicio. Las unidades atraen a estudiantes inquilinos desde £375 por mes y la propiedad se subastará el 20 de enero, con una oferta inicial de £13,000 (pattinson.co.uk)
Thornaby, Stockton-on-Tees (£ 29 000, precio de alquiler £ 495 por mes)
Este espacioso apartamento de dos dormitorios se subastará el 9 de enero con una oferta inicial mínima de £ 29 000, tiene un inquilino y paga £ 495 por mes / £ 5940 por año. La propiedad está en el primer piso de un desarrollo especialmente diseñado cerca de tiendas, restaurantes y conexiones de transporte (sdlauctions.co.uk)
Sunderland, Tyne and Wear (£27.000, precio de alquiler £425 por mes)
Este apartamento de un dormitorio en el primer piso con lavadero comunitario en el edificio se alquila actualmente por £425 al mes o £5100 al año. Se subastará el 15 de enero con una oferta inicial de £27.000 (landwoodpropertyauctions.com)
