Wayne Waters sabía que tendría que compartir información sobre su trabajo con posibles propietarios cuando empezó a buscar un nuevo piso en agosto pasado, pero nunca esperó revelar detalles sobre su vida amorosa y sus aficiones.
El joven de 27 años estaba emocionado de mudarse con su novia Emily después de casi seis años juntos. Comenzaron a buscar un apartamento de dos habitaciones para alquilar cerca de Wimbledon, en el oeste de Londres.
Pero cuando empezaron a buscar pisos en los portales inmobiliarios, rápidamente quedó claro que se enfrentaban a una dura competencia. La propiedad fue adquirida a los pocos días de haber sido incluida en la lista.
“Cuando fuimos a ver un piso que nos gustaba, el agente inmobiliario dijo que al día siguiente lo visitaría 12 veces”, cuenta Wayne, que trabaja en una nueva empresa de consultoría.
Según el sitio web inmobiliario Zoopla, los inquilinos pagan una media de £1.226 al mes por una propiedad en el Reino Unido, un aumento de £350 en cinco años.
‘Nos dijo que si quieres tener la oportunidad de conseguirlo, tienes que ser rápido.
‘Nuestros amigos escribieron una carta al propietario cuando solicitaron un piso unos meses antes que nosotros y eso les ayudó a conseguirlo. Así que nos apresuramos y escribimos la carta esa noche.
La pareja se aseguró de incluir detalles de cómo se conocieron en la Universidad de Loughborough, donde trabajaron y sus pasatiempos, que incluyen jugar rugby y viajar a destinos como Argentina, Lisboa y Madeira.
También adjuntaron a la solicitud una foto de ellos mismos sonriendo con la esperanza de convencer al propietario de alquilar su piso.
“A continuación hemos agregado un enlace a nuestro perfil de LinkedIn”, dice Wayne.
“El agente inmobiliario me llamó al día siguiente para decirme que al propietario le gustabamos mucho como inquilinos y que conseguimos el piso”.
A Wayne y Emily no se les pidió que enviaran una foto de ellos mismos, sino de posibles inquilinos en otras áreas.
A medida que el mercado de alquiler se calienta en todo el Reino Unido, ahora se pide a los inquilinos que paguen el alquiler de un año, desde enviar una declaración personal hasta participar en una competencia física para encontrar una casa.
La competencia es feroz: ahora hay 15 consultas por cada propiedad de alquiler que sale al mercado, el doble de la cantidad normal antes de la pandemia.
Según el sitio web inmobiliario Zoopla, los inquilinos pagan una media de £1.226 al mes por una propiedad en el Reino Unido, lo que supone £350 más que en cinco años.
Más de la mitad de las viviendas de alquiler privado cuestan ahora más de 1.000 libras esterlinas al mes
Polly Nett, directora ejecutiva de la organización benéfica de vivienda y personas sin hogar Shelter, dijo que los inquilinos se estaban viendo obligados a superar “obstáculos extremos” para encontrar viviendas a medida que el mercado se resquebrajaba bajo el peso de la demanda.
“Los inquilinos se enfrentan habitualmente entre sí, ya que a menudo compiten por una oferta limitada de viviendas de baja calidad y caras”, afirma.
“Las exigencias cada vez más irrazonables de los propietarios incluyen cantidades de alquiler por adelantado, garantes con condiciones adicionales, como tener que ganar 36 veces el alquiler mensual, y continuas restricciones ilegales a los inquilinos que reclaman beneficios.”
Mientras tanto, en la Guía para el alquiler de viviendas de 2024, el agente inmobiliario londinense Hudson’s Property recomienda pagar entre 6 y 12 meses por adelantado, ya que “esto puede darle una ventaja competitiva sobre otros solicitantes”.
En un caso, un propietario pidió a todos los solicitantes interesados en su propiedad que se unieran a una llamada de Zoom, antes de proceder a sacar de un sombrero al “ganador” del nombre de la propiedad.
Hay tan pocas opciones disponibles que los inquilinos incluso se ven obligados a instalar CCTV en cocinas y otras áreas comunes para que los propietarios puedan vigilar cada uno de sus movimientos.
El Dr. Abi O’Connor, investigador del grupo de expertos New Economics Foundation, dijo que el equilibrio de poder en el mercado de alquiler se había inclinado a favor de los propietarios en los últimos dos años.
“En un caso en Liverpool, el agente inmobiliario dijo que quien fuera primero a la oficina se quedaría con la propiedad, por lo que cualquiera podría llegar allí rápidamente”, dice.
‘Vimos a los propietarios enfrentar a los inquilinos entre sí. Por ejemplo, mirar sus currículums y sus puestos de trabajo y dejar claro que existe una jerarquía.’
Los sitios web, incluida la agencia de referencia crediticia Experian, ofrecen ahora consejos sobre cómo redactar un “currículum de contratación”, donde se anima a los solicitantes a compartir detalles de sus ahorros, aficiones e historial laboral.
Tom Darling, de 28 años, que planifica y gestiona la campaña, estaba dispuesto a enviar copias de su pasaporte y nóminas a su agente inmobiliario cuando encontró el apartamento de sus sueños en Old Street, al este de Londres, en enero.
Tom Darling, de 28 años, se sorprendió cuando le pidieron que enviara una foto suya a un posible propietario. Se negó y su apelación fracasó.
Pero para lo que Tom no estaba preparado era para que un propietario le solicitara que enviara una foto suya en su formulario de solicitud.
“Me dijeron que el propietario quería una foto para conectar con el inquilino”, dice.
Aterrorizado, Tom se niega y su solicitud para el piso fracasa.
“Me negué a enviar una foto porque sentí que era una forma de que el propietario discriminara a los solicitantes por su apariencia”, dice.
“La preocupación es que si no juegas la pelota, es menos probable que te pinches”.
Tom dice que cuando solicitó otras propiedades de alquiler, le pidieron que presentara una biografía, incluyendo en qué universidad se graduó.
“Los propietarios ahora sienten que tienen derecho a seleccionar a las personas de una manera que es casi como una entrevista de trabajo”, dice.
“Es todo el Salvaje Oeste. Cualquiera que haya pasado por el proceso de contratación durante los últimos años comprenderá lo mala que es la práctica.’
Afortunadamente, desde entonces Tom encontró un cómodo apartamento de dos habitaciones en el este de Londres al que llamar hogar.
Los inquilinos esperaban que un proyecto de ley “único en una generación” para reformar el sector del alquiler fortaleciera la protección de los inquilinos al fortalecer sus derechos y prohibir los desalojos sin culpa.
Sin embargo, el proyecto de reforma del alquiler fue archivado hace quince días cuando se convocaron elecciones generales.
Puede haber un rayo de esperanza en el manifiesto conservador con la promesa de eliminar el impuesto a las ganancias de capital para los propietarios que venden sus propiedades a los inquilinos.
¿Cuáles son mis derechos como propietario?
Los propietarios pueden solicitar una entrevista, una fotografía o un CV a los solicitantes que deseen alquilar su propiedad, pero los inquilinos no tienen ninguna obligación legal de proporcionarlo.
Sin embargo, si los inquilinos no le brindan esta información, usted puede decidir no alquilarles su propiedad.
No estás obligado a alquilar un piso a un inquilino si crees que no cuidará de tu propiedad, no gana suficiente dinero o tiene malas referencias de anteriores propietarios.
Sin embargo, es posible que esté infringiendo la ley prevista en la Ley de Igualdad de 2010 si se niega a alquilar una propiedad a un inquilino porque recibe beneficios como el Crédito Universal.
a.cooke@dailymail.co.uk
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