Se insta a los compradores de viviendas a que lleven a un constructor a una segunda o tercera visita antes de comprar una propiedad para evitar sorpresas desagradables.
Una vez completado, los nuevos propietarios pueden encontrar todo tipo de problemas que necesitan solución: circuitos eléctricos defectuosos, problemas de plomería, humedad, amianto o incluso problemas estructurales.
Después de que se acepta una oferta sobre una propiedad, los compradores suelen solicitar una encuesta independiente antes de intercambiar contratos.
Si bien es de esperar que esto revele problemas inesperados, contratar a un constructor también puede descubrir fallas potenciales o asesorar sobre posibles costos de reparación o renovación.
Andy Sims, un experto en construcción de MyBuilder (izquierda), dice que recurrir a un constructor para que eche un segundo o tercer vistazo puede ahorrarle mucho dinero a un comprador potencial.
Andy Sims, un experto en construcción de MyBuilder, un sitio que conecta a propietarios de viviendas con comerciantes, dice que recurrir a un constructor para una segunda o tercera visita puede ahorrarle a un comprador potencial cientos o miles de libras.
Sims cree que cualquiera que esté pensando en comprar una puerta superior o una construcción nueva debe comunicarse con un constructor y solicitar una consulta previa a la compra.
“Comprar una casa es probablemente la decisión financiera más importante y costosa que tomamos la mayoría de nosotros”, dice Sims.
‘Cualquiera que sea el estado de la propiedad, desde una construcción nueva hasta una construcción con carácter, siempre es aconsejable buscar la perspectiva del constructor.
“Pueden examinar la propiedad desde una perspectiva totalmente objetiva, ayudar a calcular el coste de cualquier trabajo que pueda necesitar o querer realizar y comprobar si hay grietas preocupantes u otros problemas de construcción”.
¿Vale la pena el costo extra?
Aunque no es un requisito legal, muchos compradores de vivienda realizarán su propia encuesta. Los estudios suelen costar entre £ 300 y £ 1500, según el nivel de estudio requerido y el tamaño del edificio en cuestión.
Para muchas personas, contratar a un constructor para una segunda o tercera visita aumentará este costo, pero según MyBuilder, es poco probable que supere las £200 por una hora de su tiempo.
Es más, un constructor puede ayudar a calcular de manera realista el costo de cualquier posible renovación que un comprador quiera realizar, algo que muchas encuestas normalmente no hacen.
Esto puede ayudar al comprador a saber cuánto necesita gastar en una casa e incluso cambiar la cantidad que quiere ofrecer por la propiedad.
Esto puede resultar vital porque una vez que se acepta una oferta, es difícil renegociar sin una razón creíble.
Asesoramiento sobre el proyecto: un constructor puede ofrecerle al comprador una cifra aproximada para considerar lo que necesitaría gastar para hacer de una propiedad su hogar ideal.
Un constructor también puede detectar un problema grave antes de que el comprador llegue al punto de inspección, ahorrándole cientos de libras si el problema le impide avanzar con la compra.
Amy Reynolds, jefa de ventas de la agencia inmobiliaria de Richmond Anthony Roberts, dice: “Vale la pena contratar a un constructor si una propiedad es de gran interés y el único punto destacable es cuánto costará realizar las modificaciones necesarias”.
‘Algunos constructores cobrarán por su tiempo, lo cual es razonable dadas las menores posibilidades de conseguir trabajos en propiedades que aún no son propiedad de las partes interesadas.
Experto: Amy Reynolds, jefa de ventas de la agencia inmobiliaria de Richmond Anthony Roberts
‘Si bien puede ser difícil obtener una cotización precisa en el momento, generalmente se puede lograr una cifra aproximada y un constructor puede evaluar si sus ideas para la propiedad son realistas.
«Esto puede salvar a los compradores de limitaciones estructurales o de diseño imprevistas, como problemas con los muros de carga, la plomería o los sistemas eléctricos, que pueden no ser evidentes para un ojo inexperto.
“Además, un constructor puede señalar posibles daños como humedad, degradación o cableado viejo, que es mejor detectar antes de acordar un precio y pagar un estudio”.
Las personas que compran una obra nueva pueden sentir que llevar a un constructor a ver la propiedad sería demasiado complicado.
Sin embargo, las nuevas construcciones pueden verse igualmente afectadas por menos trabajo y plagadas de todo tipo de problemas.
Los problemas incluyen puertas o ventanas mal colocadas, tuberías de desagüe y respiraderos desconectados y piedras de remate mal colocadas que pueden provocar la entrada de agua.
Los constructores, especialmente los locales de la zona en la que se encuentra la propiedad, pueden tener una buena idea de lo que es posible en términos de normas de construcción y permisos de construcción.
Andy Sims agregó: ‘Si bien no puede (ni debe) reemplazar una encuesta completa, puede ayudarlo a hacer una oferta completamente informada si continúa con una compra y protegerse contra posibles sorpresas desagradables en el futuro.
‘Aunque para realizar una compra es necesario realizar una encuesta, a menudo ésta sólo señala posibles problemas. Un buen constructor con amplios conocimientos puede brindarle más información sobre el problema, incluido el costo de solucionarlo.
“También puede plantear problemas que le hagan decidir no hacer una oferta, ahorrándole tiempo y estrés”.
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