La parte más importante de vender una casa multimillonaria es la puesta en escena de una propiedad.
Cuando una propiedad completamente vacía sale al mercado, los compradores potenciales entran en cada habitación y todos sienten lo mismo. No saben cómo utilizar ese espacio.
Pero cuando lo desmontan, lo renuevan y lo decoran, se hacen una idea de cómo utilizar los diferentes espacios habitables y pueden fotografiarse allí. Les hace realidad ese sueño.
Soy Liv Conlon. Dirijo el multipremiado ThePropertyStagers, que presenta más de 400 propiedades al año en todo el Reino Unido.
A principios de este año, mi equipo y yo fuimos incluidos por los propietarios de una propiedad independiente de nueva construcción de cinco dormitorios en St Neots, Cambridgeshire, para preparar la propiedad vacante para la venta.
La casa de 1,5 acres cuenta con un gran pasillo con una impresionante escalera central, cinco baños privados, su propio lago y vistas impresionantes. Nos centramos en siete aspectos clave para transformar la extensa propiedad completamente vacía, Wintingham Lodge, en una deseable casa familiar.
Pero puede utilizar estos consejos y trucos para darle a su hogar un cambio de imagen lujoso, sin renovaciones ni materiales costosos.
Un salón con el ‘factor sorpresa’
Los atrevidos diseños de hojas de los cojines complementan perfectamente el entorno rural de la propiedad.
Queríamos mantener el salón moderno y elegante, centrándonos en líneas limpias, tonos neutros y el uso estratégico de acentos coloridos.
Si bien elegimos una alfombra beige y paredes blancas, que crearon una atmósfera tranquila y espaciosa, los sillones y las obras de arte verde azulado y turquesa proporcionaron vibrantes toques de color que agregaron profundidad e interés al espacio.
Agregamos dos sofás de colores claros, dos sillas y un chaise longue para mostrar dónde estarán los espacios conectados y las opciones de asientos.
Finalmente, los atrevidos diseños de hojas en los cojines complementan perfectamente el ambiente campestre de la propiedad rodeada de vegetación, árboles y vida silvestre. Queríamos traer el exterior hacia adentro y darle vida a este espacio.
Cuando se vive en propiedades como ésta, de nueva construcción, con paredes blancas, suelos claros y grandes espacios, la gente puede sentirse abrumada y no saber qué hacer con ello. Entonces agregamos ese toque de color para crear esa sensación cálida y difusa.
Me encantan los accesorios de gran tamaño que añaden un toque de glamour.
Una casa familiar vibrante
La sala familiar fue diseñada para ser cómoda y serena, pero funcional.
La casa tiene un segundo salón, que podría usarse como sala de televisión o sala familiar. Nos decidimos por lo último y nos propusimos diseñar la habitación para que fuera cómoda y serena, además de funcional al mismo tiempo.
Elegimos un sofá grande de tres plazas en un color neutro y relajante, como esta tela gris claro, y agregamos dos sillas decorativas modernas con patas de madera y un cojín estampado.
Agrega un elemento de sofisticación y proporciona asientos adicionales sin abarrotar el espacio. Los toques de turquesa y verde azulado en cojines y elementos decorativos añaden un toque divertido y refrescante sin abrumar el espacio.
La cocina americana es lo que vende esta casa.
Una vista de la cocina de planta abierta antes de que The Property Stagers la convirtiera
El uso de elegantes gabinetes y estanterías mate contradice instantáneamente el ambiente frío de laboratorio de la habitación antes de su puesta en escena.
Un sofá luminoso puede calentar el espacio.
La cocina fue reconstruida como un espacio lujoso, moderno y sofisticado que combina diseño contemporáneo con funcionalidad.
Nos decidimos por elegantes gabinetes y estantes de color gris mate que al instante emitieron una sensación fría de laboratorio. Agregamos un divertido sofá de terciopelo verde azulado para calentar el espacio mientras continuamos el tema con cojines estampados en diferentes tonos de azul y verde azulado para darle textura.
Dos mesas de centro con marco dorado y tapas de vidrio complementan el sofá y añaden un toque de lujo, mientras que el acabado metálico de la mesa hace eco de otros acentos de la habitación. El comedor está preparado expresamente para seis personas y sirve como un área de conversación perfecta. La clave para organizar una cocina es agregar elementos grandes y llamativos, pero sin exagerar las encimeras.
Cuando vendemos una propiedad, no ponemos hervidores, tostadoras o microondas en las encimeras, sino que le damos un estilo elegante y clásico.
arreglarse oficina en casa
La oficina cuenta con un escritorio de madera contemporáneo con un acabado natural, que proporciona un cálido contraste con los tonos claros de la habitación.
La sala de recepción final se convirtió en una oficina en casa, ya que ahora es esencial para el espacio habitable de la mayoría de las personas.
El espacio muestra una estética limpia y moderna con un diseño minimalista. La sala integra funcionalidad con estilo, centrándose en un ambiente luminoso y abierto propicio para la productividad.
La oficina cuenta con un escritorio de madera contemporáneo con un acabado natural, que proporciona un cálido contraste con los tonos claros de la habitación. El escritorio es espacioso, ofrece un amplio espacio para materiales y herramientas de trabajo e incluye una cómoda silla de escritorio tapizada.
Lo hemos duplicado aquí con un sofá y una mesa de café para mostrar un ambiente de trabajo fresco.
Finalmente, elegimos una combinación de colores ligeramente diferente e incluimos toques de amarillo y negro para diferenciar entre vivir y trabajar en casa.
Conversión del dormitorio principal
El arte de la puesta en escena consiste en mostrarle a alguien cómo utilizar un espacio, no en decorarlo.
La clave para crear un dormitorio principal que realmente atraiga a compradores potenciales es diseñarlo para que luzca lujoso y acogedor, de modo que quieran verse viviendo en ese espacio.
Para ello, nos decidimos por un diseño minimalista y moderno poniendo énfasis en el espacio, la luz y el confort.
La habitación está dominada por una paleta de colores neutros, con alfombras de color crema claro y paredes blancas, creando una atmósfera serena y relajante. Agregué una cama moderna con una cabecera tapizada, alta y de color gris claro para brindar sofisticación y comodidad.
Está bellamente confeccionado con lino blanco impecable y cubierto con mantas y mantas de color gris oscuro para brindar una sensación acogedora. También hay dos elegantes mesitas de noche de metal al lado de la cama. Sus superficies espejadas y su diseño minimalista añaden un toque de elegancia y modernidad.
Aunque puedes agregar más muebles a este enorme espacio, el arte de la puesta en escena consiste en mostrarle a alguien cómo usar un espacio, no en decorarlo.
Estás mostrando un ejemplo de su estilo de vida si vivieran aquí.
Minimalismo vendido para baños.
Al diseñar un baño es importante mantener las cosas al mínimo.
El baño principal de esta propiedad cuenta con una increíble bañera y una amplia ducha a ras de suelo, pero la clave para la puesta en escena del baño es utilizar elementos mínimos para darle estilo al espacio.
Agregamos algunas toallas para calentarlo, pero no queríamos darle demasiado estilo porque estos baños son hermosos.
Dormitorio adicional con un estilo propio
El principal consejo de Liv para diseñar varias habitaciones en la misma propiedad es tener un tema cohesivo que se manifieste de maneras ligeramente diferentes pero armoniosas.
El “dormitorio amarillo” tiene un aire afrutado con divertidas obras de arte y una colcha a juego.
En el segundo dormitorio principal, nos centramos en la simetría. La cama se colocó expresamente en el centro del espacio con dos mesitas de noche y lámparas a juego.
Se ha habilitado una zona para la mesa del vestidor, desde donde los ocupantes del dormitorio pueden disfrutar de las vistas de la idílica parcela.
Elegimos un cálido tono violeta con verdes y azules en esta habitación para darle un toque de lujo y una otomana con botones de terciopelo al final de la cama.
El tercer y cuarto dormitorio se reflejan entre sí, por lo que era una prioridad para el equipo de puesta en escena mostrar simetría pero también separarlos.
Cuentan con el mismo espacio, armario y baño pero diferentes opciones de puesta en escena.
Uno es un “dormitorio verde” con estampados de palmeras y un tema de naturaleza, mientras que el “dormitorio amarillo” tiene un ambiente afrutado con divertidas obras de arte y una colcha a juego.
Mi principal consejo para diseñar varias habitaciones en la misma propiedad es tener un tema coherente que se manifieste de maneras ligeramente diferentes, pero armoniosas.
