Las casas podrían ser 100.000 dólares más baratas en una década si las capitales australianas flexibilizaran drásticamente sus normas de zonificación para permitir la construcción de casas y apartamentos de tres plantas en todos los terrenos residenciales, según un nuevo informe del Instituto Grattan.
Al pedir el fin de la “era del nimbyismo” y “una revolución en la política de vivienda”, el grupo de expertos independiente dijo que los australianos están deseosos de vivir en apartamentos y casas adosadas, especialmente si eso significa acceso a viviendas más asequibles y mejor ubicadas.
Brendan Coates, director del Programa de Vivienda y Seguridad Económica del Instituto Grattan, dijo que era hora de que los australianos aceptaran que nuestras ciudades más grandes necesitan estar más densamente pobladas si esperamos proporcionar los hogares que muchas personas, especialmente las generaciones más jóvenes, necesitan.
Durante décadas, Australia no ha logrado construir suficientes viviendas en los lugares donde la gente más quiere vivir, afirmó Coates.
“Ahora tenemos una crisis de asequibilidad de la vivienda que está dividiendo a familias y comunidades y privando a los jóvenes australianos de sus mejores oportunidades en la vida”.
Como parte de un “ataque político coordinado contra la crisis inmobiliaria”, el informe de Grattan decía que aliviar las restricciones de zonificación para permitir casas y apartamentos de tres pisos en todos los terrenos residenciales desbloquearía más de 1 millón de viviendas sólo en Sydney.
El informe, del que son coautores Coates, Joey Moloney y Matthew Bowes, señala un “gran conjunto de pruebas” que muestra “cuándo Control de planificación Relajado, más resultados y viviendas más baratas”, especialmente en Auckland, Nueva Zelanda.
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Según la Oficina Australiana de Estadísticas, el modelo de Grattan sugirió que las reformas propuestas podrían impulsar la construcción de viviendas en toda Australia en hasta 67.000 viviendas al año, en comparación con 174.300 viviendas en el año hasta junio.
Durante una década, el aumento de la oferta podría hacer que los alquileres estén un 12% por debajo de lo que serían de otro modo y superar el coste de una vivienda de precio medio en 100.000 dólares, y mucho más a largo plazo, según el informe.
Los líderes de Nueva Gales del Sur y Victoria están trabajando arduamente para deshacerse de las reglas que restringen la construcción de viviendas multifamiliares lejos de los centros de las ciudades y en los suburbios cercanos a los centros de transporte.
Sin embargo, Grattan calcula que alrededor del 80% de los terrenos residenciales dentro de los 30 kilómetros del centro de la ciudad de Sydney están restringidos a viviendas de tres pisos o menos, mientras que el 87% de todos los terrenos residenciales en Melbourne están restringidos a viviendas de tres pisos o menos.
Tres cuartas partes o más de los terrenos residenciales en Brisbane, Perth y Adelaide están divididos en zonas de dos plantas o menos, según el informe.
Como resultado, Australia tiene las ciudades menos densamente pobladas del mundo.
Si los 15 kilómetros interiores de Sydney ofrecieran el mismo número de viviendas que Toronto (una ciudad que ocupa un lugar similar en cuanto a calidad de vida) eso significaría 250.000 viviendas adicionales bien ubicadas.
De manera similar, si los 15 kilómetros interiores de Melbourne fueran tan densos como Los Ángeles, tendría 431.000 viviendas adicionales a poca distancia del CBD.
Michael Fotheringham, director general del Instituto Australiano de Investigación Urbana y de Vivienda, dijo: “Australia debería aspirar a llegar al final de la lista de densidad urbana”.
“Existe un argumento económico claro de que deberíamos mejorar la densidad”, dijo, sobre todo porque viviendas mejor ubicadas y más asequibles sustentarán a trabajadores esenciales como las enfermeras.
Fotheringham destacó las reformas realizadas por la primera ministra de Victoria, Jacinta Allan, quien recientemente anunció la mayor reforma de planificación en una década dirigida a “leyes anticuadas tipo Nimby”.
Esos cambios limitaron significativamente el derecho a oponerse a nuevos proyectos de construcción, dijo Fotheringham.
“La gente que está preocupada por el aumento de la densidad está preocupada por cómo se ve en sus suburbios. Pero yo no lo creo, porque los nuevos y elegantes apartamentos y casas adosadas son más convenientes que las viviendas viejas y deterioradas que están reemplazando”.
Pero Coates argumentó que los cambios que se están implementando en ciudades como Sydney y Melbourne, si bien son bienvenidos, no van lo suficientemente lejos.
El informe Grattan dijo que los terrenos alrededor de los centros de transporte en las principales ciudades deberían ser “subzonificados” para una vida de alta densidad de al menos seis pisos, mientras que la protección del patrimonio “que se aplica a gran parte de los terrenos del centro de la ciudad” debería revisarse.
Coates dijo que un problema clave en Sydney, que llamó “zona cero” de la crisis nacional de vivienda, fue que el sistema de planificación de Nueva Gales del Sur dijo “no” por defecto.
Para ello, el informe también recomienda agilizar los procesos de solicitud de urbanismo para que las promociones de hasta tres plantas y que “cumplen estándares claros” no requieran autorización. Los desarrollos más grandes que también cumplan con estándares predefinidos deben evaluarse a lo largo del camino de “considerar cumplir”.
