Según nuevos datos, una quinta parte de los propietarios británicos ha visto aumentar el valor de su propiedad en un 20 por ciento o más en las últimas dos décadas.
Según el agente inmobiliario Savills, las zonas de Londres y el Gran Manchester encabezan la lista de lugares donde los precios han aumentado.
A diferencia de la mayoría de los índices de precios de viviendas, estas cifras se ajustan por Inflación Esto significa que reflejan aumentos de precios en términos reales.
Los mayores ganadores fueron los propietarios de viviendas en Blackley y Middleton South en Greater Manchester, que vieron cómo sus propiedades aumentaron en un promedio del 71 por ciento a £219,037 desde 2005.
Si bien algunos lugares han experimentado un crecimiento estratosférico incluso después de tener en cuenta la inflación, el estudio muestra que el crecimiento promedio de los precios de las viviendas ha sido más moderado.
Gran subida: según las cifras ajustadas a la inflación de Savills, Shoreditch de Londres es la zona que ha experimentado las mayores ganancias en los precios de la vivienda en las últimas dos décadas.
El análisis de Savills revela que los precios de la vivienda en Gran Bretaña han aumentado un promedio del 95 por ciento en los últimos 20 años, en comparación con un promedio de menos del 9 por ciento cuando se ajustan a la inflación.
Y también hay áreas donde los precios han bajado significativamente en términos reales.
Tres lugares en el noroeste experimentaron reducciones de más del 20 por ciento, mientras que el noreste, Yorkshire y Humber y partes de Gales también se vieron afectados.
Más de una cuarta parte del país (26 por ciento) tendrá precios más bajos ajustados a la inflación que en 2025, dice Savills.
A medida que Manchester crecía, la cola de Londres se cerraba
Si bien la capital es un claro ganador en el índice de Savills, el agente inmobiliario dijo que la mayor parte del crecimiento en las últimas dos décadas tuvo lugar entre 2005 y 2015.
Desde entonces, los precios ajustados a la inflación han caído en 44 de los 75 distritos electorales parlamentarios de Londres.
En 20 años, los precios en Kensington y Bayswater en el centro de Londres han aumentado un 67 por ciento, al igual que Walthamstow en el noreste.
Sin embargo, el valor de Kensington ha caído un 21 por ciento en los últimos diez años a medida que ha disminuido el apetito por las propiedades en el centro de Londres.
Los puntos críticos de gentrificación como Hackney North y Stoke Newington (62 por ciento), Hackney South y Shoreditch (57 por ciento) y Peckham (46 por ciento) también ocupan un lugar destacado.
Lucian Cook, jefe de investigación residencial de Savills, dijo: “Las ubicaciones de Londres están dominadas por áreas que han experimentado el mayor crecimiento del precio real de la vivienda en los últimos 20 años, con un fuerte crecimiento hasta 2015.
“Sin embargo, si bien el crecimiento ha alcanzado límites de capacidad durante la última década, los ingresos promedio no han seguido el ritmo”.
En Greater Manchester, Blackley y Middleton South es un distrito residencial al norte del centro de la ciudad que ofrece propiedades asequibles en comparación con otros distritos vecinos. Incluye los suburbios de Blackley y Crumpsall y alberga Heaton Park.
A diferencia de Londres, el crecimiento de los precios de la vivienda se ha acelerado allí durante la última década, al igual que gran parte del Gran Manchester. Sólo entre 2015 y 2025, los precios en la circunscripción aumentaron un 51 por ciento.
Cook dijo: “Con un crecimiento de precios inferior al promedio entre 2020 y 2015, estaba bien posicionado para que el Reino Unido entrara en la segunda mitad de su ciclo del mercado inmobiliario y capitalizara el resurgimiento de Manchester en particular”.
En otros lugares, Gorton y Denton en Greater Manchester vieron los precios aumentar un 49 por ciento a £234,123 y las viviendas en Bristol East aumentaron un 44 por ciento a un promedio de £342,586.
El barrio incluye al prometedor Levenshulme, popular Comprador por primera vez.
| ubicación | Precios de la vivienda primer semestre de 2025 | Aumento de 05 a 15 (ajustado por inflación) | Aumento de 15 a 25 (ajustado por inflación) | Aumento de 05 a 25 (ajustado por inflación) |
|---|---|---|---|---|
| Blackley y Middleton Sur | 219.037 | 13,8% | 49,9% | 70,5% |
| Kensington y Bayswater | 1.848.404 | 110,7% | -20,6% | 67,3% |
| Walthamstow | 563,109 | 49,6% | 11,4% | 66,6% |
| Tottenham | 569,745 | 49,3% | 8,9% | 62,6% |
| Hackney Norte y Stoke Newington | 690.566 | 70,4% | -5,2% | 61,5% |
| Lewisham oeste y este de Dulwich | 641.063 | 62,5% | -1,0% | 60,8% |
| Hackney Sur y Shoreditch | 650.934 | 84,7% | -14,8% | 57,4% |
| Lewisham Norte | 565.861 | 55,5% | 0,8% | 56,8% |
| Layton y Wanstead | 608.660 | 42,6% | 6,8% | 52,2% |
| Hampstead y Highgate | 1.266.489 | 71,6% | -13,2% | 48,9% |
| Gorton y Denton | 234,123 | 1,0% | 47,0% | 48,5% |
| Londres y la ciudad de Westminster | 1.442.199 | 96,8% | -25,4% | 46,9% |
| Hornsey y Friern Barnett | 778,758 | 51,3% | -3,0% | 46,7% |
| peckham | 570.643 | 52,0% | -3,6% | 46,5% |
| Al este de Bristol | 342.586 | 9,4% | 31,6% | 44,0% |
| Lewisham Este | 492,661 | 36,1% | 5,2% | 43,2% |
| Ealing Southall | 618.704 | 44,6% | -1,8% | 42,0% |
| Islington Norte | 734.576 | 76,6% | -19,8% | 41,6% |
| Mitcham y Morden | 491,195 | 34,0% | 4,9% | 40,6% |
| Holborn y St. Pancras | 882.499 | 71,1% | -18,5% | 39,5% |
| ubicación | Precios de la vivienda primer semestre de 2025 | Aumento de 05 a 15 (ajustado por inflación) | Aumento de 15 a 25 (ajustado por inflación) | Aumento de 05 a 25 (ajustado por inflación) |
| Ceredigion Presley | 251,343 | -13,7% | 1,1% | -12,7% |
| Houghton y Sunderland Sur | 162.470 | -10,3% | -2,7% | -12,7% |
| Central de Sefton | 303.087 | -15,3% | 2,8% | -12,9% |
| Centro y sur de Pembrokeshire | 236.010 | -11,4% | -1,9% | -13,1% |
| Wrexham | 221,307 | -6,7% | -7,0% | -13,2% |
| Thirsk y Moulton | 292,404 | -17,5% | 4,7% | -13,6% |
| campo | 274,491 | -16,7% | 3,4% | -13,9% |
| Ciudad de Durham | 205.544 | -5,4% | -9,4% | -14,3% |
| Torbay | 253,218 | -9,0% | -6,9% | -15,3% |
| Richmond y Northallerton | 296.010 | -13,1% | -3,1% | -15,8% |
| Blaydon y Consett | 168.431 | -11,9% | -4,9% | -16,2% |
| Centro de Leeds y Headingley | 256.855 | -28,3% | 16,6% | -16,4% |
| Norte de Durham | 159.186 | -13,5% | -3,5% | -16,5% |
| Sur de Aberdeen | 162,968 | 59,4% | -48,4% | -17,7% |
| Scarborough y Whitby | 224,985 | -17,2% | -1,3% | -18,3% |
| Inverclyde y Renfrewshire Oeste | 156.734 | 0,8% | -19,2% | -18,5% |
| Stockton Oeste | 239,912 | -14,8% | -4,5% | -18,6% |
| Blackpool Norte y Fleetwood | 178.755 | -23,8% | 4,9% | -20,1% |
| puerto sur | 240,272 | -26,4% | 6,2% | -21,9% |
| Blackpool Sur | 144,925 | -26,9% | 3,0% | -24,8% |
| Fuente: Savills | ||||
Una zona de ofertas
En el otro extremo de la escala, Savills destacó áreas donde los valores inmobiliarios han caído en términos reales durante los últimos 20 años, lo que significa que los compradores pueden adquirir viviendas a precios más elevados.
Todas estas zonas se encuentran en el norte de Inglaterra, Escocia o Gales, a excepción de Torbay, un balneario en Devon.
La zona más profunda de la recesión es Blackpool South, donde las casas cayeron un 25 por ciento en términos reales a £144.923. Crecieron un 3 por ciento entre 2015 y 2025, aunque más recientemente han cambiado la tendencia.
Otros que cayeron fueron Southport (22 por ciento), Stockton West (19 por ciento) y Aberdeen South (18 por ciento), que dependieron de la agitación de la industria petrolera.
Lucian Cook, de Savills, dijo que el crecimiento de los precios de la vivienda había sido moderado durante los últimos 20 años.
“A diferencia de los diez años transcurridos desde 2005, cuando los precios de la vivienda aumentaron una media del 147 por ciento en términos reales, el crecimiento real de los precios de la vivienda en los últimos 20 años ha sido moderado y desigualmente distribuido”, afirmó.
“Las duras condiciones económicas presagiaron el fin del crecimiento inmobiliario que destruía la inflación, lo que hizo más difícil para los compradores construir activos inmobiliarios, lo que significa que se volvieron más dependientes de los pagos de sus hipotecas”.
