El crecimiento de los precios de la vivienda en el Reino Unido se estancó por segundo mes consecutivo en junio, ya que los crecientes tipos de interés impulsados por la guerra en Irán afectaron la demanda de los compradores de viviendas y los agentes advirtieron sobre una caída en el verano.
El precio medio de una vivienda típica en el Reino Unido cayó a £277.484 el mes pasado desde £278.024 un mes antes, después de una caída intermensual del 0,6% en mayo, según Lenders Nationwide. Los economistas habían pronosticado un pequeño aumento mensual del 0,1% en junio.
Amy Reynolds, jefa de ventas de la agencia inmobiliaria londinense Antony Roberts, dijo: “Existe la familiar presión previa al verano por parte de las familias que buscan establecerse antes del nuevo año escolar, pero el ambiente es tranquilo en lugar de tranquilo y exigente”. “Esperamos un verano tranquilo y sensible a los precios, con una actividad que se recuperará nuevamente en el otoño cuando los compradores tengan más claridad sobre las tarifas y el ruido geopolítico disminuya”.
Aunque las tasas hipotecarias han caído ligeramente en las últimas semanas, después de que los precios del petróleo regresaron a los niveles previos al conflicto, siguen estando muy por encima de lo que ofrecía el mercado antes de que estallara la guerra con Irán.
La tasa hipotecaria fija promedio a dos años se situó en 5,53% el martes, frente al 4,83% a principios de marzo, según Manifacts. La hipoteca promedio a cinco años a tasa fija fue del 5,53%, frente al 4,95%.
“Las cifras a nivel nacional reflejan un debilitamiento del mercado inmobiliario”, dijo Gareth Lewis, director ejecutivo adjunto del prestamista especializado MT Finance. “Vemos a los tasadores desconfiar del valor mientras que los compradores buscan robos y están dispuestos a negociar duramente el precio”.
Un segundo mes consecutivo de estancamiento en el crecimiento de los precios de la vivienda, registrado por última vez por Nationwide entre marzo y abril del año pasado, afectó a las acciones de los constructores de viviendas.
Las acciones de Barrett Redrow cayeron un 1,6% en las primeras operaciones del miércoles, mientras que Persimmon cayó un 0,5% y Barclays cayó un 1,4%.
Sin embargo, Nationwide dijo que el precio de una vivienda típica aumentó un 2,2% anual en junio, frente al 1,7% de mayo.
Además, los datos a nivel nacional mostraron un crecimiento anual del precio de la vivienda en el segundo trimestre en todas las regiones del Reino Unido.
Después de la circulación del boletín
El mayor crecimiento se produjo en Irlanda del Norte, donde los precios medios de la vivienda aumentaron un 8,6% interanual en el segundo trimestre. Escocia y Gales registraron un aumento del 3,5%, mientras que los precios en Londres subieron un 1,6%.
Robert Gardner, economista jefe de Nationwide, dijo que los precios más bajos del petróleo pueden significar que el Banco de Inglaterra no tendrá que aumentar las tasas de interés como se esperaba, lo que podría reducir los precios de las hipotecas. El crudo Brent cotizaba a 73 dólares el barril el miércoles, por debajo de un máximo de más de 120 dólares este año.
“Si los shocks energéticos continúan amainando, el Banco de Inglaterra puede no necesitar subir las tasas de interés, o al menos menos de lo esperado anteriormente, una opinión reforzada por el hecho de que la inflación del Reino Unido también ha sido más baja de lo esperado en los últimos meses”, dijo. “Un cambio en las expectativas del mercado sobre la trayectoria futura de las tasas bancarias en las últimas semanas ha ayudado a reducir las tasas de interés del mercado basadas en el precio de las hipotecas a tasa fija”.
