Un abogado español advirtió a los compradores británicos que “no confiaran en nadie” después de que sus clientes fueran engañados para que pagaran una villa en España que luego descubrieron que era parte de un desarrollo ilegal que se enfrentaba a la demolición.
Después de pagar 150.000 euros (128.000 libras esterlinas) por lo que creían que sería su hogar definitivo en Gea y Truyols, Murcia, la pareja comenzó a trasladar muebles y efectos personales a la villa recién construida.
Pero antes de que se concretara la venta, un abogado independiente descubrió una serie de problemas de planificación que nunca habían sido revelados a la pareja, revelando que la propiedad estaba sujeta a una orden de demolición activa y, legalmente, era poco más que un terreno.
La pareja, que gastó gran parte de los ahorros de su vida cuando tenían setenta y ochenta años en la casa de retiro de sus sueños, ahora está luchando por recuperar el dinero que invirtió después de cancelar la compra.
Su caso se produce después de que el Daily Mail revelara la semana pasada cómo decenas de compradores británicos fueron engañados para comprar viviendas ilegales en la misma urbanización murciana, La Montana, tras lo cual muchos se enfrentaron a desalojos, batallas judiciales y años de incertidumbre.
Ahora, los abogados españoles que representan a otra pareja británica atrapada en la historia dicen que su experiencia debería servir como advertencia a miles de británicos sobre la compra de propiedades en el extranjero.
Alberto Núñez López, abogado inmobiliario y urbanístico de la firma Senent Blanco y Asociados, con sede en Alicante, cree que el problema no es sólo el desarrollo ilegal, sino la forma en que se persuade a los compradores extranjeros de que todo está en orden antes de que sea demasiado tarde.
“La gente supone que si alguien habla su idioma y se presenta como su asesor, esa persona actúa en su nombre”, afirmó. “Pero eso no es necesariamente cierto.”
Los escombros cayeron alrededor de la Villa de Gia y Trouols en Mercia durante las reformas realizadas por el constructor.
Las ruinas de una de las villas desarrolladas durante la Reforma de Tovar en La Montaña
El calvario de sus clientes comenzó en 2024, más de dos décadas después de que la primera oleada de compradores británicos comprara casas en La Montana en 2003.
Esos propietarios originales dijeron que más tarde fueron intimidados por empresas de mudanzas ilegales y desalojados de sus propiedades por el constructor Antonio Tovar, cuya empresa, Concept Orihuela, renovó las villas antes de revenderlas a compradores desprevenidos, incluidos los clientes de Núñez.
Como muchos británicos que buscan una casa de vacaciones en España, la pareja encontró la propiedad a través del sitio web A Place in the Sun de Channel 4.
Pronto les presentan a uno de los asociados de Tovar, un hablante fluido de inglés que los tranquiliza, los guía a través del proceso de compra y les asegura que todo el papeleo está en orden.
“Naturalmente, los compradores extranjeros se sienten mucho más cómodos tratando con alguien que habla su propio idioma”, dice Núñez, “esta confianza se utiliza para asegurarles que todo es perfectamente legal y ordenado, manteniendo al mismo tiempo en secreto la información importante”.
En cuanto a sus clientes, la información que ocultaron fue que la villa de 300.000 euros que habían acordado comprar formaba parte de una urbanización ilegal sujeta a una orden de demolición.
Núñez añadió: ‘La villa en sí, con todas las estructuras adicionales necesarias para una casa funcional, como instalaciones de suministro de electricidad y agua, así como piscinas, vallas y otras características, era completamente ilegal.
‘La razón fue que el desarrollo no cumplía con las normas urbanísticas españolas y ya estaba sujeto a una orden de ejecución.
“El Ayuntamiento de Mercia, que es la autoridad competente, ha ordenado el derribo de todas las estructuras.”
En lugar de comprar la villa totalmente legal que creían que estaban comprando, la pareja originalmente adquirió poco más que un terreno.
Según Núñez, la empresa de Tovar es consciente de los problemas de planificación desde hace años, pero sigue apuntando a compradores británicos de mayor edad que no están familiarizados con el sistema de planificación español.
‘Si estás comprando una propiedad por 200.000 euros y alguien te dice: “De todos modos, hay una orden de demolición sobre ella, pero no te preocupes, no pasará nada”, pues, naturalmente, te lo pensarás dos veces antes de comprarla. Pero ignoran por completo la verdadera importancia de este problema de planificación.’
Según Núñez, Concept Orihuela también dirige a los compradores a sus propios asesores legales.
En España, estos profesionales se conocen como ‘abogados’ y se especializan en gestionar transacciones inmobiliarias más que en litigios.
Dice que a los compradores se les presenta a abogados con vínculos con la empresa en lugar de profesionales independientes que actúan sólo en sus intereses.
“Los profesionales que representan a los compradores no quieren revelar los problemas, no los entienden ellos mismos o simplemente optan por el camino más fácil”, dice Núñez.
“Al fin y al cabo, a muchos agentes inmobiliarios les interesa principalmente ganar su comisión”.
Tras pagar una fianza de 150.000 euros, la pareja empezó a sospechar que algo andaba mal cuando descubrieron que la propiedad tenía que depender íntegramente de energía solar porque no había infraestructura municipal para conectarla a los servicios necesarios.
Preocupados, pidieron una segunda opinión a un abogado independiente, quien rápidamente identificó que en la transacción se había perdido una licencia de primera profesión, también conocida como cédula de habitabilidad.
Es un documento legal importante que garantiza que una finca cumple con las normas de planificación y es apta para su ocupación legal.
Además, posteriormente conocieron que el inmueble, ubicado dentro de Gea y Truyols, es una zona catalogada oficialmente como zona militar estratégica.
‘Esto significa que los nacionales de terceros países que deseen comprar tierras allí deben obtener un permiso militar expedido por el ministerio correspondiente antes de poder comprar legalmente la propiedad.
“Sin embargo, no se menciona a los compradores nada tan importante como esto”, afirmó Núñez.
Núñez, junto con los abogados Francisco J Senent Blanco y Jorge Senent Girona, representan ahora a la pareja en un intento de recuperar su depósito de 150.000 euros.
Una vista aérea de la urbanización La Montaña en Murcia
Alberto Núñez López, abogado inmobiliario y urbanístico del despacho Senent Blanco & Associados, con sede en Alicante, cree que el problema no es sólo el desarrollo ilegal.
Murcia es un punto de acceso para los expatriados británicos que buscan comprar en el extranjero
Los propietarios originales dicen que luego intimidaron a las empresas de mudanzas de ocupantes ilegales e hicieron que el constructor Antonio Tovar los desalojara de la propiedad.
Basándose en errores que, según él, han atrapado a sus clientes, emitió una serie de advertencias a los británicos que deseaban comprar propiedades en España, pidiendo controles legales independientes antes de comprar.
Dijo: ‘Lo primero es que no se debe confiar en nadie. “Esa sería la primera regla: no confiar en nadie”.
Aclara que no aconseja a los compradores que sean cínicos, pero que a menudo verifican de forma independiente cada reclamación antes de entregar los ahorros de toda su vida.
Núñez añadió: ‘Lo segundo es asegurarse de que esté representado por su propio abogado independiente.
‘Nunca recurra a un abogado recomendado por un vendedor, agente inmobiliario o promotor. Siempre deberías tener a alguien cuya única responsabilidad sea proteger tus intereses.
Advierte a los compradores que no confíen en garantías verbales. En su lugar, deberían hacer hincapié en examinar los documentos de planificación, los permisos y las licencias de primera ocupación, garantizando al mismo tiempo que se haya verificado de forma independiente el estado legal de la propiedad.
“Si alguien evita responder a tus preguntas o te da respuestas vagas, inmediatamente sospechas”, añade.
Otra señal de alerta importante, dice, es el estrés. “El primer indicio de que algo podría andar mal con la transacción es si te presionan mucho e insisten en que todo se haga lo más rápido posible”.
Dice que a los compradores a menudo se les dice que otros compradores están esperando y que deben pagar de inmediato para asegurar la propiedad.
“Esto no significa que siempre haya algo mal”, dijo. “Pero te hará detenerte y pensar”.
Los abogados aconsejan a los compradores que inspeccionen la propiedad ellos mismos antes de completar la compra, que la inspeccionen minuciosamente y que nunca firmen un poder sin comprender completamente qué autoridad están entregando.
Para Núñez, los compradores extranjeros de mayor edad pueden ser particularmente vulnerables. Sus clientes han trabajado durante décadas antes de decidir retirarse en España, haciendo de la compra de una villa su mayor inversión.
‘Están invirtiendo dinero en España. Están contribuyendo a nuestra economía. Y luego alguien se aprovecha de su falta de conocimiento para engañarlos y explotarlos.’
Sus clientes, de entre 75 y 85 años, esperaban pasar su jubilación disfrutando del clima en España. En cambio, permanecieron en Gran Bretaña durante el proceso legal.
“Lo que debería haber sido uno de los capítulos más felices de sus vidas se convirtió en una prueba muy negativa”, afirmó.
A pesar de la demanda, Núñez destacó que los potenciales compradores no deberían abandonar sus planes de mudarse a España.
“Es seguro ir a España”, dijo. ‘Ésta es una situación excepcional. Lo importante es tomar las precauciones necesarias, obtener asesoramiento jurídico independiente y asegurarse de que todo esté comprobado antes de firmar nada.’
“Los compradores no deberían tener miedo de comprar propiedades en España si lo hacen”.
Se ha contactado a Antonio Tovar y Concept Orihuela para solicitar comentarios.
