Según el análisis del agente inmobiliario Hampton, el éxito de compra a contenido en el norte de Inglaterra ha continuado.
Los registros de compra de este año fueron del 39 por ciento en Midlands o el norte de Inglaterra, fue del 34 por ciento en 2022 y más del 24 por ciento en 2007 cuando comenzaron sus registros.
Sin embargo, el enfoque de los inversores de compra a contenido se está moviendo claramente hacia el norte, el sector está luchando.
Este año, la nueva inversión de compra para calificar ha caído al nivel que no se ha visto desde 2007, según Hampton.
Se ha revelado que los inversores compraron el 10 por ciento de las casas vendidas en Gran Bretaña en los primeros cuatro meses de 2025, que fue el 11 por ciento del año pasado y superior al 16 por ciento en 2015.
Justo antes del 3 por ciento, la compra de compra para calificar se ha reducido en cada región del Reino Unido desde 2015 Tarifa de sello Se lanzó el recargo.
En octubre pasado, el gobierno elevó el recargo a cinco más.
Esto significa que la inversión de compra de $ 200,000 ahora ha ordenado $ 11,500 en impuestos de timbre, mientras que una casa de 400,000 dólares cuesta $ 30,000 en un impuesto de timbre.
El North -East es la única región que esta tendencia compra el 28 por ciento de todas las casas vendidas este año con los propietarios.
Sin embargo, hay ubicaciones específicas que apuntan a la tendencia lejos de la compra para marcar.
Desde el recargo del Sample Dutcher en octubre del pasado octubre, los nueve de los puntos críticos de 10 a marcar están en Midlands o al norte de Inglaterra.
Redkar y Cleveland están en la parte superior de la lista, donde los inversores han vendido el 50 por ciento de las casas.
Aquí, los propietarios ordinarios han gastado £ 70,300 en su nueva compra a la lateral, pagando £ 3,515 facturas de tarifas de sellos.
De las 10 autoridades locales en la lista de puntos de acceso, ocho de las autoridades locales proporcionaron el rendimiento total de la tarifa por encima del promedio .1.5 por ciento, muchos están cerca del doble dígito.
Por ejemplo, aquellos que compraron el condado de Dorham pudieron asegurar el rendimiento total promedio de 10.2 por ciento.
Este mayor rendimiento brinda a los inversores un mayor gasto y más espacio para cubrir los impuestos.
Se dijo que hay algunas ubicaciones bajo el rendimiento promedio. Derby es el tercer lugar más popular para la inversión para los propietarios donde el 39 por ciento de las casas se vendieron a los inversores. El rendimiento promedio en Derby es de 6.7 por ciento.
Epping Forest en Essex también es popular entre los inversores durante los últimos seis meses.
Según Hampton, aproximadamente un tercio de la casa vendido durante los últimos seis meses ha ido a los Zamindars. Esto es aproximadamente el 5,8 por ciento del rendimiento promedio.
A pesar del interés en el bosque de Epping, los inversores se están alejando del sur de Inglaterra y según Hampton.
Es en parte por ver con las características que generalmente son más caras y producen bajos rendimientos de tarifas.
Particularmente por comprar Londres ha visto una caída significativa en la inversión.
Los inversores compraron el 8 por ciento de las casas vendidas en la capital este año, que es una cifra que ha sido la mitad desde los 20, cuando los inversores eran el 16 por ciento de todos los compradores en la capital.
Hamptones dice que cada nueva casa de alquiler comprada en Londres ahora es un 3.1 cutáneo de cuanto a la construcción-oeste.
Derby es el tercer lugar de inversión más popular para los propietarios este año, donde el 39 por ciento de la casa fue vendida a los inversores
Escocia y Gales también han visto una gran caída en la inversión de compra para marcar.
Los propietarios escoceses han sido víctimas de estrictas regulaciones de alquiler y límites de alquiler en los últimos años.
Aquí, los inversores compraron el 5 por ciento de las casas vendidas este año, hace una década, vio la mitad del nivel del 10 por ciento
Según los Hampons, Gales también vio una reducción significativa en la compra de tardías.
La casa comprada por un propietario de Gales ha disminuido en aproximadamente dos tercios en la última década. Los inversores tienen un 6 por ciento por porcentaje de todos los compradores de Gales este año, menos del 5 por ciento en 20.
Los inversores son víctimas de rendimiento
Los inversores de compra para calificar se centran en campos de alto rendimiento para garantizar la rentabilidad después de un alto gasto hipotecario, gastos de mantenimiento e impuestos para los impuestos.
La tasa de porcentaje de alquiler de rendimientos que se puede esperar devolver el precio de compra cada año antes de tener en cuenta los impuestos y otros gastos.
Por ejemplo, si un propietario alquilara $ 10,000 por año $ 200,000 por año, el rendimiento sería del 5 por ciento.
Este año, el 23 por ciento de la compra de compra para calificar ha obtenido rendimientos de dos dígitos, según Hampoton, en 2021, 5 por ciento y del 5 por ciento en 20 2016.
Popular: más de una cuarta parte de una cuarta parte de la venta de Leeds este año se ha vendido a inversores de Lette
Refleja parcialmente la transferencia hacia la parte norte, donde el rendimiento es alto.
Por lo general, para la compra de compra para calificar es de $ £ 198,550, cada uno del 1 por ciento del rendimiento total aporta $ 1,985 adicionales al año en alquiler.
Si un propietario invierte en el noreste de 1988,550 dólares, puede ganar un promedio de $ 18,400 por año en alquiler, 7,010 o 62 por ciento más que invertir en Londres.
Sin embargo, a la larga, el precio de la propiedad en el capital generalmente ha aumentado.
Hotspot: la mitad de la casa se vendió en Redkar este año y Cleveland fue a inversores de contenido. Figura: Redka City
Anisha Beveries, jefa de investigación de Hampton, dice: ‘La compra para la inversión de LET se está cerrando lentamente en algunos mercados donde las compras más altas y los costos de la hipoteca los dañan.
‘Sin embargo, la compra de nuevos propietarios es buena bajo el promedio a largo plazo, pero algunos inversores esperan nuevas oportunidades.
‘Los propietarios son una de las principales formas de reducir las tarifas de sellos más altas y los gastos de hipotecas es buscar un mejor rendimiento y propiedades baratas en el norte de Inglaterra.
‘Basado en la tendencia actual, 2033 identificará la mayor parte de la compra de compra para marcar en el norte de Midlands e Inglaterra en lugar del sur.
“Si la situación de la oferta sur en Inglaterra empeora y el significado financiero de los inquilinos ya se extiende es la más extendida, también puede tener algún efecto en los alquileres”.
