Aproximadamente una de cada seis casas en California es propiedad de alguien que no vive allí, pero el impacto del mercado inversor varía en todo el estado.
Esta es mi hoja de cálculo confiable encontrada Después de revisar un Informe de datos por lotes Inversores de todos los tamaños poseen 1,28 millones de viviendas en todo el estado: el 17% de la oferta de viviendas y casas adosadas de California.
Los inversores en la encuesta incluyen desde empresas gigantes que controlan miles de viviendas hasta operadores de alquiler a corto plazo, con una pequeña colección de alquileres a personas con segundas residencias. No se incluyó la propiedad del condominio.
Donde los inversores son los propietarios
El lugar de inversión número uno en California por número de viviendas en propiedad es el condado de Los Ángeles, donde los inversores controlaban 179,294 viviendas en el tercer trimestre de 2025.
Le siguieron San Bernardino con 123,088, Riverside con 103,183, San Diego con 79,127 y Orange con 74,663. Este es un grupo decididamente sureño.
Los condados remotos y escasamente poblados tenían el menor número de viviendas propiedad de inversores: Alpine 423, Ineo 890, Modoc 958, Glenn 1.102 y Sierra 1.170.
por rebanada
Los inversores dominan algunas de las viviendas en los condados menos poblados de California al considerar la proporción de viviendas ocupadas por sus propietarios.
Por ejemplo, en el condado de Sierra, el 72% de las viviendas son propiedad de inversores. Mono ocupa el segundo lugar con un 64%, seguido de Plumas con un 57%, Modoc con un 51% y Alpine con un 50%. La mayoría de estas inversiones en estos lugares escondidos probablemente sean casas de vacaciones.
El impacto de los inversores es más modesto en centros laborales densamente poblados: San Mateo con un 11%, Marin y Ventura con un 12%, y Los Ángeles y Alameda con un 13%.
donde compran
Cuando se considera la cantidad de inversores de viviendas que compraron entre 2020 y el tercer trimestre de 2025, la historia vuelve a ser sureña.
A nivel estatal, fueron 471,500 compras. No había estadísticas disponibles sobre lo que vendieron los inversores.
Los condados con más compras son Los Ángeles con 65,496, San Bernardino con 48,889, Riverside con 45,963, San Diego con 30,314 y Orange con 27,962.
Los condados menos poblados y alejados de la vida urbana también tuvieron la menor cantidad de compras: Alpine con 220, Glenn con 318, Modoc con 374, Inyo con 391 y Sierra con 396.
cuánto
En todo el estado, las compras promediaron $876,000 entre 2020 y 2025. A nivel de condado, se ven grandes variaciones.
Los precios más altos pagados en los condados del Área de la Bahía fueron: San Mateo y Santa Clara ($1,74 millones), Marin ($1,71 millones) y San Francisco ($1,66 millones). El número 5, Orange, costó 1,4 millones de dólares.
Los precios más bajos no estuvieron cerca en el área metropolitana: $157,000 en Modoc, $197,000 en Lassen, $215,000 en Tehama, $262,000 en Imperial y $277,000 en Siskiyou.
gracia
La combinación de estas compras y precios le indica qué condados los inversores gastaron más en adquisiciones en 2020-25 para un total estatal de $413 mil millones.
El mayor objetivo fue Los Ángeles con 82 mil millones de dólares, seguido de Orange con 39 mil millones de dólares, San Diego con 36 mil millones de dólares, Riverside con 35 mil millones de dólares y San Bernardino con 25 mil millones de dólares.
¿Al menos? Modoc 59 millones de dólares, Glenn 92 millones de dólares, Tehama 106 millones de dólares, Colusa 129 millones de dólares y Alpine 132 millones de dólares.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en jlansner@scng.com
